Настоящее Положение определяет правила проживания, эксплуатации общего имущества, взаимоотношений между собственниками и Товариществом собственников жилья «Восток-Центр» (далее — ТСЖ). Оно основано на Уставе ТСЖ, Жилищном кодексе РФ и других нормативных актах.

Содержание

1. Общие положения
2. Права и обязанности собственников
3. Общее имущество дома
4. Финансовые обязательства
5. Техническое содержание и ремонт
6. Порядок проведения общих собраний
7. Ответственность за нарушения
8. Контакты и реквизиты для обращений

Общие положения

ТСЖ «Восток-Центр» создано в соответствии с Гражданским кодексом РФ и Жилищным кодексом РФ для совместного управления многоквартирным домом по адресу:

г. Воронеж, ул. Кардашова, д. 2.

Цели ТСЖ:

• Обеспечение надлежащего технического, противопожарного и санитарного состояния дома.
• Эффективное управление общим имуществом.
• Предоставление коммунальных услуг собственникам и пользователям.
• Защита прав и законных интересов членов ТСЖ.

Права и обязанности собственников

Права собственников:

• Пользоваться общим имуществом (лифты, подъезды, крыша, подвал, придомовая территория).
• Участвовать в общих собраниях с количеством голосов, пропорциональным площади принадлежащего помещения.
• Получать информацию о деятельности ТСЖ и финансовых отчетах.
• Обращаться в Правление и Ревизионную комиссию с предложениями, заявлениями и жалобами.

Обязанности собственников:

• Своевременно вносить обязательные платежи (взносы за содержание, текущий и капремонт, коммунальные услуги).
• Соблюдать правила содержания жилых и нежилых помещений, не нарушать покой соседей.
• Не производить перепланировку и переустройство без согласования с ТСЖ и соответствующих органов.
• Обеспечивать сохранность общего имущества, не допускать загрязнения и порчи.

Общее имущество дома

К общему имуществу относятся:

• Межквартирные лестничные клетки, лестницы, коридоры.
• Крыши, технические этажи, подвалы.
• Несущие и ограждающие конструкции.
• Инженерные сети (отопление, водоснабжение, канализация, электроснабжение, газ).
• Лифтовое оборудование и шахты.
• Придомовая территория с озеленением и благоустройством.

Важно: доля в праве общей собственности на общее имущество не может быть отчуждена отдельно от квартиры и определяется пропорционально площади помещения собственника.

Финансовые обязательства

Структура взносов

1. Взносы на содержание общего имущества – ежемесячные платежи за уборку, освещение, текущий ремонт и обслуживание инженерных систем.
2. Взносы на капитальный ремонт – отчисления в Фонд капремонта либо на специальный счёт ТСЖ (уточняется решением общего собрания).
3. Коммунальные услуги – оплата по показаниям ИПУ и нормативам.

Порядок оплаты

• Срок оплаты – до 10-го числа месяца, следующего за расчётным.
• Способы оплаты: квитанции «Госуслуги», Сбербанк-онлайн, терминалы QIWI, отделения ПочтаБанк, касса ТСЖ.
• При просрочке начисляется пеня 0,1 % за каждый день просрочки.

Техническое содержание и ремонт

Текущее содержание

Включает регулярную уборку подъездов, вывоз мусора, обслуживание инженерных систем, зимнее содержание крыши и придомовой территории.

Плановый и аварийный ремонт

• Ежегодно Правление составляет план работ, утверждаемый на общем собрании.
• Аварийные ситуации ликвидируются в течение 24 часов с момента получения информации.
• Капитальный ремонт проводится по решению общего собрания с привлечением подрядных организаций.

Порядок проведения общих собраний

Формы проведения:

• Очная встреча собственников в помещении дома (конференц-зал, двор).
• Заочное голосование – сбор подписей и бюллетеней.
• Смешанная форма (очно-заочная).

Кворум:

Принятие решений возможно при наличии голосов собственников, обладающих более 50 % общей площади дома.

Обязательные вопросы:

1. Утверждение годового бюджета и отчетности.
2. Избрание Правления и Ревизионной комиссии.
3. Утверждение тарифов на содержание и ремонт.
4. Выбор способа формирования фонда капремонта.

Ответственность за нарушения

Контакты и реквизиты для обращений

Адрес и реквизиты ТСЖ «Восток-Центр»

• Юридический и почтовый адрес: 394000, г. Воронеж, ул. Кардашова, д. 2, каб. 1.
• ИНН: 3664061234
• ОГРН: 1153668001234
• р/с: 40703###-###-####4567 в ПАО «Сбербанк»
• к/с: 30101###-###-####0602
• БИК: 042007602

Правление ТСЖ

• Председатель: Иванов Сергей Викторович
• Телефон/факс: +7 (473) -00-12-34
• Электронная почта: info@vostok-centr.ru
• График работы: Пн–Пт 09:00–17:00, обед 12:00–13:00

Диспетчерская служба (круглосуточно)

• Телефон: +7 (473) -00-12-35
• WhatsApp: +7 -20 555-12-35

Ревизионная комиссия

• Председатель: Смирнова Людмила Николаевна
• Телефон: +7 (473) -00-12-36
• Email: audit@vostok-centr.ru

Онлайн-каналы связи

• Официальный сайт: https://vostok-centr.ru
• Группа VK: vk.com/tsj_vostokcentr
• Телеграм-канал: t.me/vostokcentr36

Как подать заявление/обращение:

1. Лично в офисе Правления (по адресу выше).
2. Через форму обратной связи на сайте.
3. По электронной почте с указанием Ф.И.О., адреса и контактного телефона.
4. В дежурную книгу у консьержа (круглосуточно).