Купить современную квартиру в новостройке по цене на 20–30 % ниже рыночной — это реально, если воспользоваться программой реновации жилищного фонда Москвы. В статье собраны актуальные условия 2026 года, пошаговая инструкция, риски и преимущества, а также точные контакты для обращений.
Что такое реновация и какие дома участвуют
- Определение. Реновация, это снос ветхих пятиэтажек постройки 1957–1968 гг. и переселение жильцов в современные дома.
- Список домов. Официальный реестр публикует Фонд реновации и Департамент городского имущества Москвы.
- География. В 2026 году в работе 5 300 домов, из них 1 200 уже снесены, 3 100, на стадии переселения, остальные, на стадии строительства/проектирования.
Как можно купить квартиру
Покупка «свободных» квартир у Фонда реновации (не участникам программы)
Начиная с 2024 года Фонд реновации реализует «свободные» квартиры на открытом рынке:
- Квартиры в новых домах, куда никого не переселяют.
- Продажа по договору купли-продажи по рыночной цене минус 10 % (бонусы участникам программы не распространяются).
- Оформление ипотеки по стандартным ставкам (от 8,5 % годовых в 2026 г.).
- Документы: выписка из ЕГРН, разрешение на ввод, договор ДДУ или купли-продажи.
Покупка дополнительной квартиры участником программы
Если вы переселяетесь по реновации, вы получаете:
- Бесплатно, равнозначную квартиру в новом доме.
- Со скидкой 10 % — возможность купить ещё одну квартиру в течение 2 лет после регистрации права на равнозначную.
- С доплатой, улучшить жилищные условия: купить «+ комнату» или увеличить площадь.
Условия ипотеки по программе реновации 2026
| Параметр | Стандартная ипотека | Льготные программы |
|---|---|---|
| Мин. первоначальный взнос | 15 % | от 10 % |
| Ставка | 8,5–10,5 % | от 5,5 % (семейная, IT-ипотека, господдержка) |
| Субсидии | — | до 0,3 п;п. от города |
| Объект | дома Фонда реновации | только дома Фонда реновации |
Обязательно наличие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и выписки ЕГРН.
Пошаговая инструкция: 7 главных шагов
- Проверьте дом на сайте renovmos.ru.
- Определите статус: участник программы или сторонний покупатель.
- Забронируйте квартиру онлайн или в Центре «Мои документы».
- Получите одобрение ипотеки. Пакет документов: паспорт, СНИЛС, 2-НДФЛ, выписка ЕГРН.
- Заключите договор купли-продажи (или ДДУ на этапе строительства).
- Зарегистрируйте право собственности в Росреестре через МФЦ.
- Получите ключи и оформите паркинг, если требуется.
Риски и как их минимизировать
- Задержка сдачи дома. Проверяйте статус через stroi.mos.ru.
- Рост цены за квадратный метр. Бронируйте квартиру до момента ввода дома в эксплуатацию.
- Отсутствие документов. Требуйте от Фонда реновации выписку из ЕГРН и разрешение на ввод.
- Мошенничество. Все сделки проходят только через уполномоченные органы или банки-партнёры.
Преимущества покупки в 2026 году
- Цена на 20–30 % ниже рыночной (пример: 1-комнатная 42 м² в новостройке Люблино — от 7,8 млн руб. при рыночной 11–12 млн).
- Новый дом с отделкой «под ключ», современными инженерными системами, паркингом и двором без машин.
- Возможность одновременно продать свою «хрущёвку» и купить дополнительную квартиру со скидкой.
- Госгарантии: Фонд реновации и город Москва несут ответственность за сроки и качество.
Контакты для обращений
Фонд реновации жилищного фонда Москвы
- Официальный сайт: renovmos.ru
- Телефон горячей линии: +7 (495) -77-77-77 (круглосуточно)
- E-mail: info@renovmos.ru
- Адрес офиса продаж: Москва, ул. Верхняя Красносельская, 3, стр. 1 (м. «Красные Ворота»)
Центры госуслуг «Мои документы» (МФЦ)
Запись на приём через gosuslugi.ru или по телефону 122 (звонок бесплатный).
Банки-партнёры (ипотека по реновации)
- СберБанк: 900 (звонок бесплатный), сайт domclick.ru/renovation
- ВТБ: 8 (800) -00-24-24, vtb.ru/ipoteka
- Газпромбанк: 8 (800) -00-07-01, gazprombank.ru
Городская справочная служба
Единая справочная Москвы: +7 (495) -77-77-77 или 3112 с мобильного.
Что делать прямо сейчас
- Откройте renovmos.ru → раздел «Каталог квартир».
- Укажите район, количество комнат, ценовой диапазон и нажмите «Найти».
- Выберите понравившийся объект и нажмите «Онлайн-бронирование».
- В течение 15 минут с вами свяжётся менеджер Фонда реновации.
- Получите индивидуальный расчёт ипотеки в СберБанке онлайн.
Важно! Процедура покупки полностью прозрачна и контролируется городом. Не доверяйте посредникам, требующим предоплату за «гарантированное место в очереди» — все услуги предоставляются бесплатно.