Что такое программа реновации жилищного фонда в Москве

Программа реновации — это крупнейший муниципальный проект, запущенный в 2017 году мэром Москвы.
Её цель — заменить устаревшее и ветхое жилье (в основном «хрущёвки» и «брежневки») на современные
высотные дома с улучшенными условиями проживания. До 2032 года планируется снести свыше 5 200 домов и
переселить порядка 1,5 миллиона москвичей.

Кто имеет право участвовать в программе

• Собственники жилых помещений в домах, включённых в реестр реновации.
• Наниматели муниципального жилья, заключившие договор социального найма.
• Члены семьи собственника/нанимателя, зарегистрированные по месту жительства.

Важно: участником реновации считается только человек, стоящий на учёте по адресу дома,
внесённого в постановление № 47-ПП от .

Как получить новую квартиру: схема действий

1. Проверьте свой дом на сайте мэра Москвы
   Перейдите на www.дом.москва → раздел «Реновация» →
   введите адрес вашего дома. Система покажет, включён ли он в программу.
2. Ожидайте официального уведомления
   Организаторы реновации (Фонд реновации, районная управa) обязаны за 5-6 месяцев до выселения
   направить письмо с датой и условиями переселения.
3. Подайте заявление на получение ключей
   После получения уведомления владелец квартиры в течение 30 дней может подать заявление
   (форма № Р-1) в МФЦ района или онлайн через портал mos.ru.
4. Подпишите договор и получите ключи
   В течение 7-10 дней после одобрения заявления вам предложат договор мены и назначат день выдачи ключей.

Формула переселения: сколько квадратных метров вы получите

Базовый принцип: каждому собственнику гарантируется не менее 1,2 кв. м жилой площади
на человека сверх общей площади квартиры. Кроме того, учитываются:

• общая площадь старой квартиры;
• количество прописанных жильцов;
• право на дополнительные квадратные метры (инвалиды, многодетные семьи).

Пример: в старой 2-комнатной квартире 42 м² прописано 3 человека. Минимально гарантировано:
42 м² + (1,2 м² × 3) = 45,6 м². Фактическую площадь предложат в новом доме не менее 45,6 м².

Доплата за увеличение площади

Если желаемая квартира больше положенной нормы, можно доплатить разницу по цене, утверждённой
Москомстройинвестом (обычно 90-110 тыс; руб./м², варьируется по округам). Доплата возможна:

• за счёт собственных средств;
• с помощью ипотеки (льготной или коммерческой);
• за счёт материнского капитала (если квартира приобретается в собственность детей).

Как купить «лишнюю» квартиру в реновационном доме

После переселения жителей в новые квартиры часть площадей остаёться «свободной» (так называемые
«остатки»). Их выставляют на продажу по фиксированной цене через ГБУ «Городской центр недвижимости»
(ГЦН) или электронные торги Росимущества.

1. Зарегистрируйтесь на torgi.gov.ru или на сайте gcn.mos.ru.
2. Введите фильтр «Дома реновации» и выберите нужный округ/район.
3. Оплатите задаток (10 % от начальной цены) и подайте заявку на участие в торге.
4. Выиграв торги, подпишите договор купли-продажи и оплатите остаток в течение 30 дней.

Документы, которые потребуются

• Паспорт заявителя (всех собственников/прописанных лиц).
• Свидетельство о праве собственности (или ордер на муниципальное жильё).
• Выписка из ЕГРН (действительна 30 дней).
• Справка о составе семьи (Форма № 9).
• Военный билет или приписное свидетельство (для мужчин до 27 лет).
• СНИЛС и ИНН всех участников.

Ипотечные льготы и субсидии

Для участников реновации предусмотрены специальные ипотечные программы:

• Ставка 0,1-5 % в рамках семейной ипотеки (если в семье рождался ребёнок).
• Государственный сертификат на 600 тыс. руб. для многодетных семей (оформляется в МФЦ).
• Субсидия для молодых специалистов (до 30 лет) — до 40 % от стоимости жилья.

Сроки и ключевые даты

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли отказаться от участия?

Да, но только в случае, если 2/3 собственников вашего дома уже проголосовали «за» реновацию.
После утверждения программы отказ невозможен.

Что делать, если новая квартира меньше старой?

По закону разница должна компенсироваться денежной выплатой по рыночной оценке.
Размер определяет независимый оценщик, приглашённый Фондом реновации.

Как оформить ипотеку на доплату?

Подайте заявление в любой банк-партнёр (Сбербанк, ВТБ, Дом.РФ). Процентная ставка для участников
реновации фиксируется на момент одобрения и не повышается в течение 3 лет.

Контакты для обращений

• ГБУ «Московская реновация»
  Телефон: +7 (495) -77-55-55
  Онлайн-приёмная: www.дом.москва/renovation/contacts
• Единая справочная служба мэра Москвы
  Телефон: 8-12 (круглосуточно, бесплатно с мобильных)
• ГБУ «Городской центр недвижимости» (ГЦН)
  Адрес: г. Москва, ул. Красная Пресня, д. 24
  Телефон: +7 (495) -22-22-22
  Сайт: gcn.mos.ru
• МФЦ «Мои документы»
  Поиск ближайшего центра: www.mos.ru/pgu/ru/mfc
  Единый номер: +7 (495) -00-50-50
• Онлайн-чат поддержки mos.ru
  Раздел «Реновация» → «Чат с оператором»
  Режим работы: Пн–Пт 08:00–20:00, Сб–Вс 09:00–18:00 (по московскому времени)

Напоминание: Все официальные решения и уведомления приходят только через портал mos.ru,
личный кабинет на сайте Фонда реновации или заказное письмо по адресу регистрации.
Не доверяйте неизвестным посредникам и «частным риелторам»!