Актуально на 24 марта 2026 г.
Ниже приведён систематизированный обзор требований к содержанию подвалов и технических подполий многоквартирных домов в соответствии с Постановлением Госстроя РФ от № 170 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (в редакции от ).
Нормативная база
- Постановление Госстроя РФ от № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (зарег. Минюстом РФ № 5176, последние изменения — ).
- МДК 2-04.2004 «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда» (утв. Госстроем РФ).
- СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания» (в части параметров микроклимата вспомогательных помещений).
Общие требования к подвалам и техподпольям
Согласно разделу 3.4 Постановления № 170:
- Подвалы и технические подполья должны быть сухими, без застоявшегося воздуха и посторонних запахов.
- Должно обеспечиваться беспрепятственное обслуживание инженерных сетей (водопровод, канализация, теплосети, газ, электрика).
- Обязательно освещение ≥ 20 лк и наличие вентиляции (по расчёту не менее 0,5-кратного воздухообмена).
- Запрещается использование подвалов под жилые или офисные помещения без проекта перепланировки и согласования.
Температурно-влажностный режим
Организация, обслуживающая жилищный фонд, обязана поддерживать параметры, исключающие конденсацию влаги:
| Параметр | Норма (СНиП 2.08.01-89*) |
|---|---|
| Температура воздуха в холодный период | +5…+12 °С |
| Относительная влажность воздуха | не более 60 % |
| Температура поверхностей ограждающих конструкций | выше точки росы не менее чем на 2 °С |
Контроль загазованности и безопасность
- Система диспетчеризации должна обеспечивать:
- непрерывный контроль концентрации СО, CH₄, H₂S и других вредных веществ;
- сигнализацию при превышении ПДК;
- двустороннюю громкоговорящую связь с дворниками, дежурными и аварийными службами.
- В подвалах с газовыми сетями дополнительно устанавливаются взрывобезопасные датчики газа категории 1Ex.
Требования к содержанию и ремонту
Фундаменты и стены
- Ежеквартально проводить визуальный осмотр на наличие трещин, плесени, сырости.
- Ежегодно — гидроизоляционное обследование и ремонт межпанельных швов.
- При обнаружении подтоплений немедленно откачивать воду, просушивать и наносить противогрибковые составы.
Инженерные сети
- Трубы холодного и горячего водоснабжения — обязательно с термоизоляцией и сливными кранами для зимнего опорожнения.
- Канализационные стояки — проверка герметичности раз в 6 месяцев.
- Электропроводка — проводить измерение сопротивления изоляции не реже 1 раза в 3 года (ГОСТ 50571.16).
Кто несёт ответственность
- Управляющая организация/ТСЖ/ЖКС — за соблюдение температурно-влажностного режима, контроль загазованности, ремонт общего имущества.
- Региональный оператор капремонта — за капитальный ремонт фундаментов и гидроизоляции, если включено в региональную программу.
- Ресурсоснабжающие организации — за исправность лежащих в подвале сетей до первого отключающего устройства на стороне дома.
Контакты для обращений
Если вы обнаружили нарушения (запах газа, подтопление, плесень, отсутствие освещения):
- Единая диспетчерская служба вашего города (ЕДДС)
Тел. 112 или 103 (аварийно-спасательный центр МЧС). - Горячая линия Минстроя РФ
Тел. 8-800-555-0000 (бесплатно по РФ)
E-mail: info@minstroyrf.ru - Госжилинспекция субъекта РФ
Найти телефон своего региона: gzhi.gov.ru - Газовая служба
Тел. 04 (с городского), 104 (с мобильного Мегафон, МТС, Билайн). - Жилищная инспекция Москвы (пример)
Тел. +7 (495) -77-77-77
Сайт: mosezh.ru
Полезно: при обращениях всегда фиксируйте номер заявки и время звонка, это ускорит решение вопроса.