После решения Конституционного суда РФ от марта 2026 года, подвал дома в Перми был признан общим имуществом собственников помещений.
Что это значит для жителей кооперативов и куда именно обращаться за разъяснениями — подробно в нашем материале.
Что изменилось после решения КС РФ
- Признание права собственности. Суд подтвердил, что подвал является частью общего имущества жилого дома, принадлежащего всем собственникам помещений.
- Распределение расходов. Все текущие и капитальные расходы на подвал теперь распределяются пропорционально доле каждого участника ЖСК в праве общей долевой собственности.
- Возможность сдачи в аренду. Доходы от сдачи подвальных помещений в аренду должны поступать в фонд ЖСК и расходоваться исключительно на содержание дома.
Кто отвечает за содержание подвалов в ЖСК
- Правление ЖСК — организует текущий ремонт, контролирует учёт имущества, заключает договоры аренды.
- Ревизионная комиссия — проверяет целевое использование доходов, полученных от подвалов.
- Общее собрание членов ЖСК — утверждает перечень и порядок использования подвалов, устанавливает размер платы за аренду.
Как проверить состояние подвалов
Каждый собственник имеет право:
- попросить копию технического паспорта подвала в БТИ;
- ознакомиться с протоколами общих собраний, где обсуждаеться судьба подвалов;
- потребовать от правления ежегодный отчёт о доходах и расходах, связанных с подвалами.
Частые спорные вопросы и ответы
Может ли ЖСК продать подвал?
Нет. Подвал является неотъемлемой частью дома и не может быть отчуждён без решения 100 % собственников помещений и регистрации изменений в Росреестре.
Кто ремонтирует инженерные сети в подвале?
Сети, обслуживающие весь дом, ремонтирует управляющая организация (или сам ЖСК) за счёт взносов собственников. Сети, обслуживающие отдельную квартиру, — за счёт владельца квартиры.
Как оспорить незаконную аренду подвала?
Подайте коллективное заявление в жилищную инспекцию вашего региона. См. контакты ниже.
Куда обращаться по вопросам подвалов ЖСК
Федеральные органы
- Минстрой России
Телефон «горячей линии»: +7 (495) -23-59-59
Официальный сайт: minstroyrf.gov.ru - Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии)
Телефон: ###-###-####
Онлайн-обращения: rosreestr.gov.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_services/online_appeals
Региональные контакты (пример для Перми)
- Жилищная инспекция Пермского края
Адрес: 614000, г. Пермь, ул. Ленина, 68
Телефон: +7 (342) -10-10-10
E-mail: info@gzhi.permkrai.ru - Комитет по управлению городским имуществом Администрации г. Перми
Адрес: 614068, г. Пермь, ул. Екатерининская, 62
Телефон: +7 (342) -10-24-00
Приёмная: +7 (342) -10-24-01
Региональные контакты (пример для Томска)
- Жилищная инспекция Томской области
Адрес: 634050, г. Томск, ул. Фрунзе, 109
Телефон: +7 (3822) -1-30-40
E-mail: gzhi@adm.tomsk.ru - Дума города Томска
Адрес: 634050, г. Томск, ул. Якова Гашека, 34
Телефон: +7 (3822) -1-35-55
Онлайн-приёмная: duma.tomsk.ru/feedback
Алгоритм действий собственника, если права нарушают
- Фиксация нарушения: фото/видео, акт общего собрания, протокол.
- Письменное обращение в правление ЖСК с требованием устранить нарушение (срок ответа — 30 дней).
- Жалоба в жилищную инспекцию (см. контакты выше) через портал «Госуслуги» или лично.
- Судебное разбирательство. При необходимости — иск в районный суд. Судебные расходы могут быть взысканы с ответчика при выигрыше.
Полезные онлайн-ресурсы
- Госуслуги — подача жалоб и запись на приём к инспекторам.
- Портал «Обращения граждан» — федеральный сервис для отправки жалоб в Минстрой и Росреестр.
- ЖКХ.Онлайн — удобный инструмент для сбора подписей жильцов и отслеживания обращений.
После весенних решений КС РФ подвалы в домах ЖСК окончательно закреплены за всеми собственниками.
Главное — активно пользоваться своими правами: участвовать в собраниях, контролировать расходы и
вовремя обращаться в компетентные органы. Список актуальных контактов вы всегда найдёте в этой статье.