Внимание! Ниже приведён единый алгоритм, которым пользуются 99 % корректно работающих жилищно-строительных кооперативов России․ Пропустите один пункт — итоги могут быть оспорены в суде․

Кто считается «голосующим» в ЖСК

• Член ЖСК — человек, вписанный в реестр членов кооператива на день голосования и внёсший паевой взнос не менее 10 % от оценочной стоимости квартиры (п․ 2 ст․ 110 ЖК РФ)․
• Член совета ЖСК голосует наравне с остальными, но не может быть одновременно членом счётной комиссии․
• Представитель по доверенности может голосовать, но доверенность должна быть заверена нотариально или выдана на бланке ЖСК и подписана председателем совета․

Формирование счётной комиссии

1. Общее собрание избирает счётную комиссию простым большинством (50 % + 1 от присутствующих) до начала голосования․
2. В состав комиссии входит не менее 3 человек, не заинтересованных в вопросе повестки (рекомендуется 5)․
3. Решение о составе фиксируется в отдельном протоколе, который прилагается к протоколу общего собрания․

Определяем кворум

Кворум = 50 % голосов членов ЖСК + 1 голос․

Каждый член имеет 1 голос независимо от площади квартиры․

Как считать голоса

Обыкновенное большинство (50 % +1)

Используется для рутинных вопросов: утверждение отчёта, выбор председателя, смена устава․

Квалифицированное большинство (не менее 2/3)

• Переустройство и перепланировка общего имущества․
• Изменение размера паевого взноса․
• Решение о реорганизации/ликвидации ЖСК․

Единогласие (100 %)

Только для вопросов, прямо предусмотренных уставом (редко)․

Пошаговая карта счётной комиссии

1. Регистрация — ведомость присутствующих подписывают и члены, и секретарь собрания․
2. Выдача бюллетеней, номерные, с указанием вопроса, вариантов ответа, местом для подписи․
3. Голосование — тайное (запечатывается урна) или открытое (по поднятию руки), как решит собрание․
4. Подсчёт — отдельно по каждому вопросу․ Обязательно фиксируем число «за», «против», «воздержались»․
5. Составление протокола счётной комиссии:
   • дата и время подсчёта;
   • Ф․ И․ О․ членов комиссии;
   • количество выданных, испорченных и возвращённых бюллетеней;
   • итоги по каждому пункту․
6. Подписи всех членов комиссии + председательствующего на собрании․

Частые ошибки, которые аннулируют итоги

• Один протокол на ЖСК и собственников помещений — ошибка․ Это разные юрлица, нужны отдельные бюллетени и протоколы (письмо Минстроя № 2587-ОГ/04 от )․
• Отсутствие списка присутствующих — суд признаёт собрание недействительным․
• Один человек в комиссии и на трибуне — нарушение независимости подсчёта․
• Фото/видео голосования без согласия — повод для жалобы в Роспотребнадзор․

Контакты, куда обращаться за помощью

• Круглосуточная горячая линия Минстроя РФ
  ###-###-#### (бесплатно по РФ)
• РосКвартал: помощь в проведении ОСС и ЖСК
  roskvartal․ru → раздел «Юридическая помощь»
• ЖКХ-Ньюс (калькулятор голосов, шаблоны бюллетеней)
  Telegram: t․me/jknewsru
• Ассоциация «ЖКХ-Контроль»
  Email: info@jkhkontrol․ru
  Тел․: +7 (495) -15-27-91
• Государственная жилищная инспекция вашего региона
  Уточняйте на сайте госуслуги․рф

Краткий чек-лист для инициатора собрания

1. ✓ Утвердил повестку за 10 дней до собрания․
2. ✓ Уведомил всех членов ЖСК заказными письмами/электронкой․
3. ✓ Избрал счётную комиссию․
4. ✓ Подготовил бюллетени и ведомость․
5. ✓ Провёл голосование и подсчёт по схеме выше․
6. ✓ Сверил кворум и итоги с калькулятором РосКвартала․
7. ✓ Опубликовал протокол на сайте/доске объявлений в течение 3 дней․

Главное правило: любую цифру можно проверить․ Если возникают сомнения, пересчитайте голоса при свидетелях и зафиксируйте это дополнительным актом․