Каждый год с приближением холодов перед организациями ЖКХ и управляющими компаниями встаёт задача обеспечить бесперебойную и безаварийную работу инженерных систем жилых домов в условиях низких температур. Подготовка к осенне-зимнему периоду (ОЗП) — это система мероприятий, которая включает техническое обслуживание, ремонт, испытание и оформление документов готовности. Ниже приведены основные этапы, сроки и контакты, куда можно обратиться по вопросам подготовки жилого фонда к зиме 2026-2027.
Календарный план подготовки
- Апрель – май 2026 – формирование перечня необходимых работ, согласование смет и подписание контрактов с подрядчиками.
- Июнь – август 2026 – выполнение капитального и текущего ремонта инженерных систем, замена теплоизоляции, очистка кровли и водостоков.
- Сентябрь 2026 – промывка и гидравлические испытания внутридомовых тепловых сетей, проверка работоспособности отопительного оборудования.
- 1–15 октября 2026 – окончательная проверка готовности, выдача паспортов готовности (форма № 1-ТО) и направление их в районные администрации.
- 15 октября – 1 ноября 2026 – ввод систем отопления в эксплуатацию в зависимости от температурного режима.
Ключевые мероприятия
Тепловое хозяйство
- Гидравлические испытания теплопунктов и внутридомовых сетей (давление 1,5–2,0 Праб).
- Утепление и ремонт трубопроводов в неотапливаемых чердачных помещениях и подвалах.
- Проверка автоматики безопасности и регулирующих клапанов.
Электроснабжение
- Чистка трансформаторных подстанций и распределительных щитов.
- Замена старых кабельных вводов на морозостойкие марки.
- Испытание систем резервного электроснабжения (дизель-генераторы, бензиновые установки).
Водоснабжение и водоотведение
- Очистка и продувка водопроводных стояков и канализационных ливнёвок.
- Прокладка кабельных обогревов на открытых участках трубопроводов.
- Запас деталей для быстрой ликвидации аварий (комплектные вентили, муфты, прокладки).
Кровля и фасады
- Замена повреждённых участков кровельного покрытия, герметизация швов.
- Очистка водосточных труб и ливнёвок от листвы и мусора.
- Утепление проёмов окон и дверей подъездов.
Документы готовности
До 15 октября 2026 каждая управляющая организация обязана получить паспорт готовности (форма № 1-ТО) и передать его в районную администрацию. Паспорт включает:
- акты выполненных работ;
- протоколы гидравлических испытаний;
- журнал выявленных и устранённых дефектов;
Как проверить готовность своего дома?
Жители могут самостоятельно контролировать процесс:
- Запросить копию паспорта готовности у управляющей компании.
- Осмотреть чердак и подвал на предмет утепления труб и отсутствия течей.
- Проверить герметичность окон и дверей в подъезде.
- Если обнаружены проблемы – оперативно зафиксировать их фото/видео и направить обращение.
Контакты и органы контроля
Федеральные и столичные службы
- Минстрой России
Адрес: 109078, г. Москва, ул. Садовая-Самотёчная, д. 10/23
Горячая линия: +7 (499) -77-99-00
Сайт: minstroyrf.gov.ru - Департамент жилищно-коммунального хозяйства Москвы (ДЖКХ)
Адрес: 115035, г. Москва, Космодамианская набережная, д. 52
Телефон: +7 (495) -33-25-25
Электронная приёмная: djkh.mos.ru - Государственная жилищная инспекция Москвы (ГЖИ)
Телефон: +7 (495) -62-44-44
Онлайн-обращения: gzhl.mos.ru
Региональные и районные контакты
Для жителей других субъектов РФ:
- Обращения принимаются в региональные министерства строительства и ЖКХ.
- На сайте gosuslugi.ru в разделе «ЖКХ» можно подать заявление и получить ответ в течение 10 дней.
- Контакт-центр Правительства РФ: ###-###-#### (круглосуточно, звонок бесплатный).
Памятка для жителей
- Сроки отопительного сезона: обычно с 1 октября по 1 мая; точную дату определяет муниципалитет после анализа температуры.
- Аварии: звоните 112 или в диспетчерскую вашей управляющей компании (номер указан на квитанции).
- Онлайн-обращения: «Мой дом Москва», «Госуслуги», мобильное приложение «ЖКХ Контроль».
Подготовка жилого фонда к осенне-зимнему периоду 2026-2027 гг., это комплекс мер, который требует слаженной работы управляющих компаний, ресурсоснабжающих организаций и контролирующих органов. Ключевым индикатором готовности является паспорт готовности (форма № 1-ТО). Проверьте его наличие у своей УК и при проблемах смело обращайтесь в вышеперечисленные службы — это ваше право и залог тёплой и безопасной зимы.