Главное правило программы реновации в Москве: новое жильё предоставляется по принципу равнозначности. Это означает, что количество комнат в новой квартире не может быть меньше, чем в старой. Ниже – подробная инструкция, как именно учитываются комнаты, кто и в каком порядке получает ключи, а также куда обращаться за разъяснениями.
Что такое «равнозначная квартира»?
Это термин из официального FAQ мэра Москвы. Он включает:
- Не меньшее количество комнат, чем в старой квартире;
- Не меньшая жилая площадь;
- Общая площадь, как правило, больше за счёт просторных кухонь, коридоров и прихожих.
Важно: доплачивать за «лишние» метры не нужно, если они в пределах нормы.
Как учитывается число прописанных и пол?
Частый вопрос: «Повлияет ли количество прописанных или их пол на количество комнат?»
Ответ: нет.
- Распределение квартир ведётся по объективному количеству комнат, а не по числу жильцов.
- Пол и возраст прописанных влияет только на норматив предоставления площади, если человек стоит на очереди как нуждающийся (см. раздел 6 ниже).
Источник: консультация юриста Ивана Яковца на Pravoved.ru.
Какие квартиры предлагают: примеры
| Старая квартира | Новая квартира |
|---|---|
| 1-комнатная, 30 м² | 1-комнатная, 38–45 м² |
| 2-комнатная, 44 м² | 2-комнатная, 55–65 м² |
| 3-комнатная, 55 м² | 3-комнатная, 70–85 м² |
| 4-комнатная, 70 м² | 4-комнатная, 90–110 м² или две квартиры |
Если у собственника «4 и более комнат» и он даст согласие, ему могут предложить две отдельные квартиры, но суммарное количество комнат не уменьшится.
Можно ли «добавить» комнату за доплату?
Да, программа разрешает:
- Приобрести квартиру большей площади и большего количества комнат за доплату один раз.
- Максимальный «потолок» – 100 м².
- Скидка на доплату – 10 % от рыночной стоимости.
- Деньги можно взять из материнского капитала, ипотеки, сертификатов.
Заявление подаётся в Государственную жилищную инспекцию Москвы в течение 30 дней после получения проекта договора.
А если хочу взять деньги вместо квартиры?
Собственник может выбрать денежную компенсацию:
- Размер – рыночная стоимость старой квартиры;
- Заявление принимается в течение 20 дней после получения проекта договора.
Наниматели и очередники такой опции не имеют.
Льготы для очередников
Если человек стоит на очереди как нуждающийся, при реновации он может получить:
- Квартиру без очереди;
- Учитывается норма 18 м² на человека, поэтому количество комнат может даже увеличиться, если семья большая;
- После получения права на новое жильё человек автоматически снимается с учёта.
Пошаговый алгоритм переезда
- Извещение – письмо вручают лично или отправляют на mos.ru;
- Осмотр квартиры – запись онлайн на сайте;
- Подписание договора – переход права собственности или новый договор соцнайма;
- Получение ключей и переезд – помощь доступна льготникам и всем желающим через mos.ru;
- Приёмка – если есть дефекты, бесплатно устраняют управляющие компании.
Частые ловушки и мифы
- Миф: «Если дом проголосовал “против”, нас всё равно переселят».
Факт: если дом не в итоговом перечне 2017 г., включить его сейчас нельзя. - Миф: «За долги по ЖКУ не дадут квартиру».
Факт: переезд не зависит от долгов, но долги придётся погасить. - Миф: «Ипотечную квартиру нужно досрочно погасить».
Факт: залог автоматически переходит на новую квартиру, условия кредита не меняются.
Контакты для обращений
Если остались вопросы по количеству комнат или любым другим пунктам реновации, звоните и пишите:
- Единый контактный центр Стройкомплекса Москвы
- Телефон: +7 (499) -01-01-01
- E-mail: help@str.mos.ru
- Общественный штаб по контролю за реновацией
- Телефон: +7 (495) -48-20-80
- E-mail: renovation@shtab.opmoscow.ru
- Единая справочная служба города Москвы
- Телефон: +7 (495) -77-77-77
- Онлайн-консультации юристов
- Pravoved.ru – задать вопрос юристу 24/7
Записаться на осмотр квартиры, подать заявление о доплате или компенсации можно через официальный портал mos.ru в разделе «Реновация».
Дата актуализации: 23 марта 2026 г., 14:56 мск