С 2025 года в России продолжается активное обновление налогового законодательства: меняются базы расчёта, ставки и даже круг плательщиков․
Одним из самых «тёплых» вопросов остаётся: обязаны ли жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) платить налог на имущество организаций?
В статье разберёмся, кто именно считается плательщиком, по какой ставке рассчитывается налог и какие действия необходимо предпринять до 25 марта 2026 года,
чтобы избежать штрафов и пени․

Кто такой ЖСК в налоговом законодательстве?

Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) — это некоммерческая организация, созданная гражданами для коллективного строительства,
реконструкции или приобретения жилья․ В глазах ФНС и Минфина ЖСК признаётся юридическим лицом и, как следствие, потенциальным плательщиком налога на имущество организаций․

Ключевые признаки ЖСК как плательщика:

• Статья 65, 123․6 НК РФ — ЖСК входит в перечень организаций, обязанных вести бухгалтерский учёт․
• Статья 374 НК РФ — объектом налогообложения признается движимое и недвижимое имущество, числящееся на балансе организации․
• Статья 381;1 НК РФ — ЖСК может претендовать на льготы, если выполняет ряд условий (подробнее в разделе 4)․

Что именно облагается налогом у ЖСК?

Налогом облагается всё имущество, числящееся на балансе ЖСК и признанное объектом налогообложения․
Важно различать два «корзины» активов:

1. Общедомовое имущество (ОДИ)
   • Лестничные клетки, лифты, кровля, подвалы, чердаки, инженерные сети․
   • Особенность: если доли собственников оформлены в Росреестре, то ОДИ считается «раздробленным» между собственниками,
     и ЖСК не платит за него налог на имущество организаций (обязанность переходит на собственников как физлиц)․
2. Имущество, остающееся в собственности ЖСК
   • Машино-места, магазины, офисы, квартиры, не переданные пайщикам (так называемые «остатки»)․
   • Земельные участки под домом (здесь уплачивается земельный налог, но не имущественный)․
   • Машины, оборудование, мебель, оргтехника, находящиеся на балансе․

Ставки налога на имущество для ЖСК в 2026 году

С действует единая шкала ставок, привязанную к кадастровой стоимости объектов:

Примечание: если объект внесён в Единый реестр недвижимости, но кадастровая стоимость не определена,
налог рассчитывается по остаточной бухгалтерской стоимости (ст․ 375 НК РФ)․

Льготы и освобождения для ЖСК

ЖСК может полностью или частично освободиться от уплаты налога на имущество, если:

• Имущество признано объектом жилищно-коммунального комплекса (ЖКК) и используется исключительно для нужд собственников (п․ 3 ст․ 381․1 НК РФ)․
  Для этого нужно:
  1. Иметь в уставе цель «обеспечение жилищных нужд пайщиков»․
  2. Ежегодно подавать в ИФНС заявление о применении льготы до 31 марта отчётного года․
  3. Не сдавать помещения в аренду сторонним организациям и не извлекать прибыль сверх покрытия расходов․
• Имущество передано в безвозмездное пользование муниципалитету (п․ 7 ст․ 381 НК РФ)․
• Объекты признаны объектами культурного наследия (п․ 3 ст․ 381 НК РФ)․

Важно: даже если ЖСК применяет льготу, она всё равно обязана подать декларацию (или нулевой расчёт) в срок до 25 марта 2026 года․

Сроки и порядок уплаты

Шаг 1․ Уточнить объект

Определите, какие именно активы числятся на балансе ЖСК и подпадают под налогообложение․

Шаг 2․ Рассчитать налог

Используйте кадастровую стоимость из ЕГРН (дата актуализации — не позднее ) или остаточную бухгалтерскую стоимость․

Шаг 3․ Подать декларацию

• Крайний срок: 25 марта 2026 года (для отчёта за 2025 год)․
• Формат: по форме KND 1152026, утверждённой приказом ФНС от № ED-7-21/800@․
• Способ подачи: электронно через сервисы: «1С-Отчётность», «Контур․Экстерн», «Такском-Фокус» или через личный кабинет на сайте nalog;gov․ru․

Шаг 4․ Уплатить налог

• Авансовые платежи: до 30 апреля, 30 июля, 30 октября 2025 года (если регион требует)․
• Окончательный расчёт: до 28 марта 2026 года․

Примеры расчёта

Пример 1․ ЖСК имеет офисное помещение 150 м², кадастровая стоимость = 30 млн ₽, ставка 2,2 %

Налог = 30 000 000 × 2,2 % = 660 000 ₽ в год․

Пример 2․ ЖСК использует льготу ЖКК, имущество признано освобождённым

Налог = 0 ₽, но подаётся нулевая декларация до 25 марта 2026 года․

Ответственность за нарушение

• Не подана декларация: штраф 5 % от суммы налога, минимум — 1 000 ₽ (ст․ 119 НК РФ)․
• Неплатеж: пени 1/300 ставки ЦБ за каждый день просрочки․
• Заниженная база: штраф 20 % от неуплаченной суммы (40 % при умышленном занижении)․

Что делать прямо сейчас (чек-лист до 25 марта 2026)

1. Сформировать реестр объектов ЖСК с указанием кадастровых номеров․
2. Проверить право на льготу: сверить устав, договоры аренды, доходы/расходы․
3. Рассчитать налог и заполнить декларацию (или нулевой расчёт)․
4. Отправить декларацию электронной подписью через надёжного оператора электронной отчётности․
5. Уплатить налог (если не применяется льгота) до 28 марта 2026 года․

Куда обращаться за помощью

• Федеральная налоговая служба (ФНС)
  • Единая справочная: ###-###-####
  • Онлайн-консультация: service․nalog․ru
  • Личный кабинет юр․лица: lkul․nalog․ru
• Региональные инспекции ФНС
  • Москва: ИФНС России № 46, г․ Москва, ул․ Покровка, 42, тел․ +7 (495) -72-76-00
  • Санкт-Петербург: ИФНС России № 15, г․ СПб, Невский пр-т, 130, тел․ +7 (812) -24-09-00
• Торгово-промышленная палата (ТПП РФ)
  • Консультации по налоговым льготам для ЖКК: tpp․ru
  • Тел․ +7 (495) -20-29-99
• Операторы электронной отчётности
  • «1С-Отчётность»: 1c-otchetnost․ru, тел․ 8-800-250-08-1
  • «Контур-Экстерн»: kontur․ru/extern, тел․ ###-###-####
• Экстренная юридическая помощь
  • «Юрист-онлайн»: consultant․ru/lawyer
  • Федеральная палата адвокатов: fparf․ru

До 25 марта 2026 года необходимо подать декларацию (или нулевой расчёт) и убедиться, что все документы соответствуют требованиям нового налогового периода․