Каждый квартирополучатель в многоквартирном доме ежемесячно получает квитанцию за взнос на капитальный ремонт. Но кто именно обязан сформировать и доставить этот платёжный документ — региональный оператор, управляющая компания, ТСЖ или сами собственники? Ответ зависит от того, где хранится фонд капитального ремонта: на счёте регионального оператора, на специальном счёте дома или в иной форме.
Виды моделей формирования фонда капремонта
- На счёте регионального оператора – формально фонд формирует субъект РФ через региональный Фонд капремонта.
- На специальном счёте дома – деньги аккумулируются на отдельном счёте, открытом на имя собственников или выбранного ими лица.
- В казне ТСЖ / ЖК / управляющей компании – взносы зачисляются на счёт организации, управляющей домом.
Кто выставляет платёжные документы в каждой модели
Фонд на счёте регионального оператора
Согласно ч. 1 ст. 171 ЖК РФ, в этой схеме обязанность по оформлению и направлению квитанций лежит на региональном операторе, если иное не прописано региональным законом. Платёжный документ выставляется отдельной строкой в ЕПД либо в виде самостоятельной квитанции.
Контакты популярных региональных операторов (пример Москвы и Московской области)
- Фонд капитального ремонта Москвы
Адрес: 115184, г. Москва, ул. Кожевническая, д. 14
Тел.: 8 (495) -48-84-84
Сайт: fkr-mos.ru - Фонд капитального ремонта Московской области
Адрес: 143407, Московская обл., г. Красногорск, ул. Ильменская, д. 7
Тел.: 8 (800) -55-55-63
Сайт: fkr.mosreg;ru
Фонд на специальном счёте дома
Здесь всё сложнее. Закон не назначает ответственного по умолчанию. Варианты:
- Общее собрание собственников утверждает конкретное лицо (управляющая компания, ТСЖ, бухгалтер или специализированный расчётный центр) и закрепляет это в протоколе (ч. 3.1 ст. 175 ЖК РФ).
- Если такого решения нет, то по аналогии с судебной практикой (Постановление 11ААС № 11АП-4544/2017) обязанность переходит к органу, осуществляющему управление домом – ТСЖ, ЖК или управляющей компании.
Контакты для консультации (Юридическое бюро «Лебедева, Гущина и партнёры»)
г. Иваново, ул. Бубнова, 40А (БЦ «Парус»), 2 эт., офис 208
Тел.: +7 (4932) -4-40-27
Моб.: +7 (905) -09-40-27
E-mail: info@lgpartners.ru
Фонд в управляющей организации
В этом случае управляющая компания и так отвечает за начисление всех платежей, включая взносы на капремонт (подп. «ж» п. 4 Постановления Правительства РФ № 416 от ).
Что делать собственнику, если квитанция не пришла или сумма вызывает вопросы
- Проверьте лицевой счёт через личный кабинет регионального оператора или ГИС ЖКХ.
- Уточните, где фактически хранится ваш фонд – свяжитесь с управляющей компанией или ТСЖ.
- Напишите письменный запрос ответственному лицу с требованием предоставить расчёт и копию платёжного документа.
- Обратитесь в жилищную инспекцию или прокуратуру при затягивании ответа более 30 дней.
Полезные контакты и ресурсы
| Организация | Телефон / E-mail | Адрес / Сайт |
|---|---|---|
| КонсультантПлюс (некоммерческий доступ) | +7 (495) -56-82-83 +7 (495) -87-92-92 | 117292, Москва, ул. Кржижановского, 6 consultant.ru |
| ГИС ЖКХ (федеральная горячая линия) | 8 (800) -75-17-17 | dom.gosuslugi.ru |
| Минстрой России | +7 (495) -29-42-26 | 109147, Москва, ул. Садовая-Самотёчная, 10/1 minstroy.gov.ru |
Чтобы понять, кто именно должен выставлять платёжные документы за взносы на капитальный ремонт, необходимо:
- Выяснить модель формирования фонда вашего дома.
- Проверить, есть ли решение общего собрания собственников о назначении «выставителя счетов».
- Если решения нет – обращаться к управляющей компании или ТСЖ/ЖК.
- При фонде на счёте регионального оператора квитанцию выставляет именно он.
Важно! Неисполнение обязанности по предоставлению платёжного документа может стать основанием для жалобы в жилищную инспекцию, а при нарушении сроков – для начисления неустойки по ст. 155 ЖК РФ.