С 2017 года московская программа реновации превращает ветхие пятиэтажки в современные дома с продуманными квартирами. Ниже вы узнаете, какие планировки предлагают в новостройках разных районов, как записаться на просмотр и куда обращаться, если возникнут вопросы.

Что такое «реновация» и почему квартиры отличаются по районам

Реновация, это бесплатное переселение жителей старых домов в новые квартиры аналогичной площади или с доплатой за увеличение метража. Проекты домов разрабатываются индивидуально под каждый район, поэтому планировки могут отличаться:

• В центральных округах чаще встречаются европланировки с кухней-гостиной и лоджиями-террасами.
• В спальных районах делают ставку на компактные двушки и трешки для семей с детьми.
• В Зелёнограде, ТиНАО и Новой Москве предлагают более просторные квартиры с повышенными потолками и собственными кладовыми.

Популярные планировки по округам: карта и описание

Центральный административный округ (ЦАО)

Здесь строят узкие многосекционные дома высотой 10–14 этажей.

1. 1-комнатная, 38–42 м²
   Кухня-гостиная 18 м², спальня 12 м², совмещённый санузел, гардеробная 3 м².
2. 2-комнатная, 54–58 м²
   Изолированные комнаты, кухня 14 м², лоджия 6 м², два санузла (гостевой и основной).
3. 3-комнатная, 72–80 м²
   Мастер-спальня с собственным санузлом, детская и кабинет, кухня-остров 16 м².

Северный административный округ (САО)

Дома переменной этажности (9–17 этажей) с продуманными дворами-променадами.

• Студии 28–32 м² — для одиноких и молодых пар, окна на юг.
• Двухуровневые 3-комнатные 85–90 м², на верхних этажах, второй свет, терраса 12 м².

Восточный административный округ (ВАО)

Кирпично-монолитные дома с энергоэффективными фасадами.

1. Евро-2, 50 м² — гардероб 4 м², кухня-остров, лифт из подъезда прямо в квартиру (для инвалидов).
2. 4-комнатные 105 м² — две лоджии, два санузла, просторная кухня-столовая 20 м².

Западный административный округ (ЗАО)

Особенность — панорамное остекление и «зелёные» крыши.

• Квартиры-антресолі 60 м² с высотой потолков 4,5 м → можно обустроить спальню на втором уровне.
• Двухкомнатные 63 м² — walk-in-closet, два балкона, тёплый пол в коридоре и ванной.

Юго-Западный административный округ (ЮЗАО)

Высокие 22-этажные башни с видом на парк.

1. 1-комнатная, 45 м², эркер, кухня 15 м², гардеробная 2 м².
2. 3-комнатная, 78 м² — две спальни с раздельными гардеробными, кухня-гостиная 22 м².

Южный административный округ (ЮАО)

Дома-корабли 12–16 этажей, двор без машин.

• Студии 30 м² + кладовая 3 м² на этаже.
• 2-комнатные 62 м² — лоджия 8 м², кухня 15 м², совмещённый санузел.

Юго-Восточный административный округ (ЮВАО)

Монолит-кирпич, высота 10–19 этажей.

1. 1-комнатная 40 м² — окна во двор и на улицу, лоджия-логgia.
2. 4-комнатная 100 м² — две ванные комнаты, кладовая 6 м², гардеробная 4 м².

Северо-Западный административный округ (СЗАО)

Кварталы «клубного» типа: 5–8 этажей, закрытые дворы.

• Двушки 55 м² — две лоджии, кухня 14 м², гардероб.
• Трёхкомнатные 75 м² — просторная гостиная 20 м² и две изолированные спальни.

Северо-Восточный административный округ (СВАО)

Дома переменной этажности 9–25 этажей, рядом метро и парк.

1. 1-комнатная 41 м² — балкон 5 м², кухня 12 м².
2. 3-комнатная 85 м² — две ванные, кухня-остров 18 м², кладовая 3 м².

Зеленоград и ТиНАО (Троицкий/Новомосковский)

Малоэтажные кварталы 5–9 этажей, квартиры с террасами и собственными огородами.

• 2-комнатные 65 м² + приватный двор 20 м².
• 4-комнатные 110 м² — два уровня, каминный зал, выход на террасу 30 м².

Как выбрать свою планировку

1. Определитесь с метражом. Для семьи из 3–4 человек оптимально 65–85 м².
2. Изучите планировки на сайте Фонда реновации. Каждая квартира представлена в 3-D и PDF.
3. Посетите демонстрационные квартиры. Адреса и время работы фиксируются в личном кабинете на mos.ru.
4. Сравните инфраструктуру. Рядом должны быть школа, детсад, поликлиника, остановка общественного транспорта.

Контакты для обращений по реновации

Официальные горячие линии

• Фонд реновации Москвы
  Телефон: +7 (495) -79-19-19
  Сайт: https://фондреновации.москва
  Часы работы: пн-пт 08:00–20:00, сб-вс 09:00–18:00
• Единая справочная служба мэра и правительства Москвы
  Телефон: +7 (495) -77-77-77
  Сайт: https://www.mos.ru

Окружные управы и МФЦ

Для записи на консультацию или просмотр квартир обращайтесь в МФЦ вашего округа. Найти ближайший можно через mos.ru → Услуги → Адреса МФЦ.

Вопросы по переселению и компенсациям

• Городской центр реновации
  Адрес: Москва, ул. Новая Басманная, д. 10, стр. 1
  Телефон: +7 (495) -27-65-43
  Email: gcr@ren.mos.ru
• Круглосуточный чат-бот в Telegram
  @RenovationMoscowBot — ответы на частые вопросы: очередь, даты переселения, компенсации.

Для жителей конкретных районов

Каждый район имеет свой штаб реновации. Контакты размещены на информационных стендах подъездов и на сайте «Активный гражданин» (ag.mos.ru) в разделе «Мой район» → «Реновация».

Ключевые советы перед подписанием документов

1. Проверьте планировку в БТИ. Убедитесь, что технический паспорт совпадает с демонстрационной квартирой.
2. Учтите инфраструктурный сбор. В некоторых новостройках взимается разовый взнос за парковку (сумма фиксируется в договоре).
3. Оформите субсидию. Малоимущие семьи могут получить до 30 % компенсации на увеличение площади.
4. Сохраняйте все чеки и договоры. При переселении важно иметь копии актов приёма-передачи для налоговых льгот.

Очень важно: если вам предлагают «альтернативную» квартиру площадью меньше вашей нормы, обязательно требуйте пересчёт или предоставление дополнительных метров по рыночной стоимости. Все споры решаются через Фонд реновации и суды общей юрисдикции.

Обновлено: 24 марта 2026 г. 15:09 (МСК)