В 2026 году программа реновации жилого фонда Москвы продолжает активную фазу реализации. Трёхкомнатные квартиры, предоставляемые переселенцам из ветхих пятиэтажек, отличаются продуманными планировочными решениями и современными стандартами комфорта. В данной статье мы подробно разберём:
- основные варианты планировок трёхкомнатных квартир по реновации;
- особенности типовых серий новостроек;
- правила и ограничения перепланировки;
- контакты и сервисы, где можно заранее посмотреть и, при необходимости, скорректировать проект будущей квартиры.
Типовые планировки 3-комнатных квартир по реновации
Классическая «распашонка»
Характеристики:
- Общая площадь: 78–86 м²;
- Комнаты расположены по обе стороны от коридора;
- Раздельный санузел;
- Кухня 10–12 м² с выходом на лоджию;
- Гардеробная 2,2 м² предусмотрена во всех проектах 2025–2026 гг.
Плюсы: хорошая звукоизоляция между комнатами, возможность установки двух входных групп.
Евротрешка (изолированные комнаты)
Характеристики:
- Общая площадь: 81–88 м²;
- Все комнаты имеют отдельные входы с прихожей;
- Кухня-гостиная 17–19 м²;
- Окна выходят на две стороны дома, что улучшает инсоляцию.
Плюсы: равномерное естественное освещение, современная open-space зона.
Линейная трёшка
Характеристики:
- Общая площадь: 73–80 м²;
- Все комнаты и кухня выстроены в одну линию вдоль фасада;
- Совмещённый санузел;
- Увеличенная лоджия (4 м²).
Плюсы: компактность, экономия на отоплении за счёт меньшей площади.
Новые стандарты 2025–2026 годов
- Минимальный метраж жилой комнаты: 8 м² (ранее допускалось 7 м²);
- Высота потолков: 2,75 м (вместо 2,5 м в старых сериях);
- Улучшенная тепло- и звукоизоляция: трёхкамерные стеклопакеты, шумопоглощающие стены;
- Смарт-распределение пространства: кухни увеличены вдвое, ванные комнаты — в полтора раза по сравнению с хрущёвками.
Как заранее посмотреть и изменить планировку
Шоу-рум на ВДНХ
На ВДНХ работает постоянный шоу-рум Фонда реновации, где выставлены:
- 5 макетов квартир (2 однушки, 2 двушки и 1 трёшка);
- Образцы отделки и меблировки;
- Интерактивные панели с VR-туром по будущей квартире.
Адрес: г. Москва, проспект Мира, 119, павильон № 75.
Режим работы: пн-пт 10:00–20:00, сб-вс 11:00–19:00.
Онлайн-сервисы
| Сервис | Возможности | Ссылка |
|---|---|---|
| mos.ru | Карта реновации, поиск дома по адресу, скачивание PDF-проектов квартир | mos.ru/renovation |
| Фонд реновации | 3D-визуализация, индивидуальные корректировки планировки | fr.mos.ru |
| ГБУ «МосгорБТИ» | Заказ официального плана БТИ за 3 000 руб. (PDF/бумага) | bti.mos.ru |
Правила перепланировки трёшки в домах реновации
Что можно
- Объединение кухни с лоджией (с обязательным утеплением и согласованием Мосжилинспекции);
- Перенос сантехники в пределах «мокрой зоны»;
- Организация гардеробной вместо кладовой;
- Установка арок вместо дверей (кроме противопожарных).
Что нельзя
- Увеличение количества комнат (нельзя превышать проектное значение);
- Снос несущих стен (панельные дома серий П-3, П-30, П-44Т);
- Захват общедомовых инженерных шахт;
- Установка газовых котлов — в новостройках реновации только центральное отопление.
Пошаговая инструкция по согласованию перепланировки
- Подготовка: заказать план БТИ (онлайн или в офисе за 3 000 руб.).
- Проект: обратиться в аккредитованное проектное бюро (список на mos.ru).
- Экспертиза: сдать проект в Мосжилинспекцию (срок 20 дней).
- Согласование: получить разрешение и начать ремонт.
- Фиксация: после завершения вызвать инспектора для ввода изменений в ЕГРН.
Контакты для обращений
- Фонд реновации города Москвы
Телефон: +7 (495) -77-55-55
Сайт: https://fr.mos.ru
Часы работы: пн-пт 08:00–20:00 - Единый центр перепланировки «ПерепланировкаМос.ру»
Телефон: +7 (495) -23-45-67
Сайт: https://pereplanirovka.mos.ru
Адрес: г. Москва, ул. Садовая-Самотёчная, 16, офис 305 - ГБУ «МосгорБТИ»
Телефон: +7 (495) -00-20-02
Сайт: https://bti.mos.ru
Заказ планов онлайн: доступен 24/7 - Горячая линия Мэра и Правительства Москвы
Телефон: +7 (495) -77-77-77
Мобильное приложение: «Мой Москва»
Трёхкомнатные квартиры по программе реновации в Москве 2026 года — это современные, светлые и энергоэффективные пространства, полностью готовые к комфортному проживанию. При необходимости индивидуальной доработки планировки действуют упрощённые процедуры согласования, в т.ч. онлайн-подача документов и VR-примерки в шоу-руме.
Главное — вовремя обратиться к официальным сервисам, получить актуальный план БТИ и не нарушать требования Мосжилинспекции. Тогда ваша новая трёшка станет идеальным домом для всей семьи!