Аварийное жильё — это дома‚ признанные непригодными для проживания из-за износа‚ повреждений или нарушений техники безопасности․ Государство ежегодно расселяет миллионы квадратных метров таких помещений․ В 2026 году программа продолжена в рамках нацпроекта «Инфраструктура для жизни»․ Ниже вы найдёте актуальную информацию: от критериев признания дома аварийным до списка контактов для обращений․

Как дом признают аварийным

1. Инициация: управляющая компания‚ жильцы или администрация подают заявление в межведомственную комиссию (МВК)․
2. Обследование: подрядная организация проводит техническое обследование․
3. Решение: МВК выносит заключение «аварийный» и подлежащий «сносу/реконструкции»․
4. Включение в реестр: сведения попадают в федеральный реестр аварийных домов․

Важно: если дом признали аварийным до ‚ он расселяется за счёт Фонда развития территорий (ФРТ); после 2017 г․ — через региональную адресную программу․

Кто имеет право на переселение

• Собственники помещений в аварийном доме;
• Наниматели жилья по договору социального найма․
• Члены жилищно-строительных кооперативов и ЖК․

Подтверждающие документы: выписка из ЕГРН‚ договор соцнайма‚ ордер‚ технический паспорт БТИ‚ паспорт РФ и СНИЛС всех проживающих․

Варианты расселения

Сроки и графики

Региональная адресная программа формируется раз в три года․ После включения дома в реестр:

• не позднее 30 дней, публикуются плановые даты переселения;
• в течение 2 лет — подготовка документации и строительство жилья;
• в течение 3 лет, полное выселение жильцов (с учётом возможного продления до 5 лет)․

Как узнать‚ попал ли ваш дом в программу

1. Перейдите на сайт Фонда развития территорий․
2. В разделе «Федеральный реестр аварийных домов» введите адрес или кадастровый номер․
3. Скачайте официальное письмо-уведомление от ФРТ или местной администрации․

Пошаговая инструкция для жильцов

Шаг 1․ Подтверждение статуса

Получите выписку из ЕГРН и решение МВК․

Шаг 2․ Сбор документов

• паспорт / СНИЛС;
• правоустанавливающие документы на жильё;
• копии платёжек за коммунальные услуги (отсутствие долгов ускорит процесс)․

Шаг 3․ Подачу заявления

Лично‚ через МФЦ или портал Госуслуги подайте заявление в комитет жилищной политики вашего региона․

Шаг 4․ Выбор варианта

На встрече вам предложат равноценное жильё или компенсацию․ Решение фиксируется в протоколе․

Шаг 5․ Подписание договора

После готовности жилья вам выдают ключи и договор передачи․ Фиксируйте акт осмотра квартиры․

Основные изменения с 2025 года

• Ужесточение контроля — регионы обязаны публиковать ежеквартальные отчёты о ходе расселения․
• Новые механизмы ФРТ — застройщики получают субсидии до 30 % от стоимости проекта при условии завершения переселения досрочно․
• Единый цифровой паспорт объекта — каждый аварийный дом получит QR-код с актуальными данными․

Частые проблемы и способы решения

Проблема: задержка сроков

Решение: обратитесь в прокуратуру или подайте иск в суд о понуждении к расселению․ Используйте шаблон иска на сайте ЖилКонтроль․рф․

Проблема: несоответствие площади

Решение: требуйте экспертизу БТИ и не подписывайте акт приёма-передачи до устранения нарушений․

Проблема: отказ в выплате компенсации

Решение: обжалуйте решение в вышестоящую жилищную инспекцию — срок апелляции 10 дней․

Контакты для обращений

Федеральный уровень

• Фонд развития территорий (ФРТ)
  сайт: https://fondrt․ru
  горячая линия: 8 800 500-55-30
• Минстрой России
  сайт: https://minstroy․gov․ru
  тел․: +7 (495) -22-20-00
  эл․ почта: info@minstroy․gov․ru

Москва и Московская область

• Департамент жилищной политики и жилищного фонда г․ Москвы
  сайт: https://www․mos․ru/dgp
  тел․: 8 495 777-77-77 (единая справочная)
• Государственная жилищная инспекция МО
  адрес: 143402‚ г․ Красногорск‚ б-р Строителей‚ 1А
  тел․: 8 800 350-00-00

Санкт-Петербург

• Комитет по строительству СПб
  сайт: https://www․gov․spb․ru/gov/otrasl/stroi
  тел․: +7 (812) -76-66-66

Примеры региональных центров

• Новосибирск — Минстрой НСО‚ тел․ 8 383 210-20-00
• Ростов-на-Дону — Минстрой Ростовской области‚ тел․ 8 863 240-10-10
• Екатеринбург — Минстрой Свердловской области‚ тел․ 8 343 379-99-00

Полезные ссылки и чек-листы

• Федеральный реестр аварийных домов
• Госуслуги — подача заявлений онлайн
• ЖилКонтроль․рф — шаблоны жалоб
• Домклик — калькулятор компенсаций

Чек-лист документов на день переселения:
✔ Паспорт РФ
✔ СНИЛС
✔ Выписка из ЕГРН / договор соцнайма
✔ Акт приём-передачи квартиры (2 экз․)
✔ Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ

Запомните:

Начинать процесс нужно сразу после получения официального уведомления․ Пренебрежение сроками может привести к потере права на равноценное жильё или компенсацию․