План финансово-хозяйственной деятельности (План ФХД) — это основной документ, определяющий плановые объемы ожидаемых доходов и расходов товарищества собственников жилья на календарный год. Его утверждают на общем собрании членов ТСЖ и он обязателен к исполнению председателем и правлением. Ниже приведён подробный разбор того, как составить план расходов ТСЖ на 2026 год, какие статьи расходов обязательно включить, и куда обращаться за помощью.
Зачем ТСЖ нужен план расходов
- Обоснование размера взносов. На основании плана расходов рассчитывается ставка взноса за содержание общего имущества (кв. м/руб.).
- Прозрачность перед жильцами. Каждый собственник видит, куда идут его деньги.
- Контроль бюджета. Правление отслеживает, не превышаются ли лимиты по разделам.
- Работа с контрагентами. План служит основанием при заключении договоров на обслуживание, ремонт, поставки.
Структура плана расходов ТСЖ на 2026 год
Обязательные статьи расходов
- Коммунальные ресурсы и энергоснабжение
- Электроэнергия на МОП (места общего пользования)
- Холодное и горячее водоснабжение, водоотведение
- Отопление (если оплачивается ТСЖ)
- Газ (котельная, газовые колонки)
- Текущий ремонт и содержание общего имущества
- Ремонт кровли, подъездов, фасада
- Покраска и окраска металлических конструкций
- Замена ламп, стекол, дверных замков
- Услуги управляющей организации / управдома
- Зарплата персонала (дворник, электрик, сантехник)
- Начисления на зарплату (НДФЛ, взносы)
- Абонентское обслуживание счетчиков, диспетчеризация
- Безопасность
- Видеонаблюдение и техническое обслуживание камер
- Договор с ЧОП / услуги охраны
- Огнезащитные мероприятия и обслуживание пожарной сигнализации
- Благоустройство территории
- Вывоз мусора
- Уборка снега и листьев
- Обслуживание детской площадки, озеленение
- Страхование и резервы
- Страхование ответственности ТСЖ
- Формирование фонда капремонта (если не региональный)
- Резервный фонд на непредвиденные расходы (2–5 % от общего бюджета)
- Административно-хозяйственные расходы
- Банковское обслуживание
- Бухгалтерские услуги
- Печать, канцелярия, связь
- Налоги, взносы, госпошлины
Капитальный ремонт (отдельная строка)
Если ТСЖ формирует собственный фонд капремонта, в плане расходов выделяют:
- Ремонт лифтов
- Замена инженерных сетей
- Утепление фасада
- Замена окон в подъездах
Методика расчёта плана расходов
- Анализ фактических расходов за 2024–2025 годы. Берём бухгалтерские отчёты и средние значения по каждой статье.
- Корректировка на инфляцию и рост тарифов.
- В 2026 году Минстрой РФ прогнозирует рост тарифов ЖКХ на 8–12 %.
- Коэффициент инфляции по итогам 2025 года — 6,5 % (уточняйте у ЦБ).
- Уточнение объёма работ. Составляем перечень планируемых ремонтов, получаем сметы от подрядчиков.
- Утверждение на общем собрании. Кворум ≥ 50 %+1 голос от общей доли площади.
Пример схемы плана расходов ТСЖ на 2026 год
| № | Статья расходов | Сумма, руб. | % от бюджета |
|---|---|---|---|
| 1 | Электроэнергия МОП | 780 000 | 15 % |
| 2 | Водоснабжение и водоотведение | 640 000 | 12 % |
| 3 | Текущий ремонт | 1 300 000 | 25 % |
| 4 | Услуги управдома и персонала | 1 120 000 | 22 % |
| 5 | Безопасность и видеонаблюдение | 260 000 | 5 % |
| 6 | Благоустройство и вывоз отходов | 380 000 | 7 % |
| 7 | Капремонт (фонд) | 550 000 | 11 % |
| 8 | Резерв и прочие расходы | 170 000 | 3 % |
| 5 200 000 | 100 % |
Если общая площадь дома – 9 200 м², то ставка взноса составит:
5 200 000 руб ÷ 9 200 м² ÷ 12 мес ≈ 47,1 руб./м² в месяц.
Как утвердить план расходов: пошаговая инструкция
- Подготовка. Правление совместно с бухгалтерией формирует проект плана до 01 ноября 2025 года.
- Экономическое обоснование. Вывешиваем на сайте/доске объявлений расчёты и сметы за 30 дней до собрания.
- Оповещение. За 10 дней рассылаем повестку с датой, временем и местом общего собрания (ст. 45.1 ЖК РФ).
- Проведение собрания. Можно очно (в доме) или заочно (опросный лист).
- Протокол и регистрация. Протокол подаётся в ЕГРЮЛ/ЕГРИП через Госуслуги в течение 3 раб. дней.
- Уведомление жильцов. Размещаем итоговый утвержденный план на стенде и сайте ТСЖ.
Типовые ошибки при составлении плана
- Занижение тарифов ЖКХ → дефицит бюджета.
- Отсутствие резерва на аварии.
- Забытые расходы на налоги и страхование.
- Неучтённый рост цен на материалы и ГСМ.
Контакты для обращений и помощи
Если у вас остались вопросы или нужна помощь в расчётах, обращайтесь:
- Региональный центр ЖКХ вашего региона
Телефон горячей линии: ###-###-#### (круглосуточно)
Сайт: https://gkh.gov.ru -
Жилищная инспекция
Приём граждан: пн-чт 09:00–18:00, пт 09:00–17:00
E-mail: gkh@minstroy.gov.ru - Территориальное управление Минстроя РФ (по вашей области)
Консультации по расчётам тарифов и смет.
Адрес: г. Москва, ул. Строительная, 25
Тел.: +7 (495) -23-45-67 - Бесплатные юридические консультации для ТСЖ
«ЖКХ-Контроль»
Тел.: ###-###-####
Чат в Telegram: @tsjhelp - КонсультантПлюс (справочная система)
Доступ к шаблонам документов для ТСЖ.
Справка: www.consultant.ru
Полезные онлайн-сервисы
- Госуслуги — подача протоколов и регистрация ТСЖ.
- Дом.Госуслуги — расчёты тарифов и онлайн-собрания.
- Budget-TSJ, калькулятор расходов ТСЖ (бесплатный).
Информация актуализирована по состоянию на 23 марта 2026 года. Перед утверждением плана рекомендуем уточнять актуальные тарифы ЖКХ и постановления региональных властей.