Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — это некоммерческая организация, созданная собственниками квартир и нежилых помещений для совместного управления общим имуществом многоквартирного дома. Ниже приведён актуальный пошаговый план по созданию ТСЖ в 2026 году с учётом последних изменений законодательства и практики регистрирующих органов.
Шаг 1. Подготовительный этап
- Инициативная группа. Образуйте инициативную группу из 3–5 собственников, которые выступят организаторами.
- Проверка правового статуса дома. Убедитесь, что дом не находится в аварийном состоянии, не планируется к сносу и не является частью зоны реновации.
- Определите тип ТСЖ. Обычное ТСЖ или «единое ТСЖ на несколько домов». Во втором случае решение должно принять более 2/3 голосов собственников каждого дома.
Шаг 2. Подготовка и проведение первого общего собрания собственников
- Разработка повестки:
- о создании ТСЖ;
- о выборе формы управления (самостоятельное/привлечение управляющей организации);
- об утверждении устава (предварительный проект);
- о выборе председателя и ревизионной комиссии.
- Уведомление собственников. Распечатайте и вручите (или направьте по почте/электронной почте) уведомления не позднее чем за 10 дней до собрания. Важно: закажите печать уведомлений заранее — это около 3–5 ₽ за лист при тираже 100 экз.
- Проведение собрания и протокол. Кворум — 50 % + 1 голос от общей площади помещений. Протокол подписывается председателем и секретарём.
Шаг 3. Регистрация юридического лица
После утверждения устава и решения о создании ТСЖ:
- Подготовьте пакет документов:
- заявление по форме Р21001 (в электронном виде — с электронной подписью);
- устав (2 экз. на бумаге или в PDF);
- протокол общего собрания;
- квитанция об оплате госпошлины — 4 000 ₽ (в 2026 году);
- гарантийное письмо о предоставлении юридического адреса.
- Подача в ИФНС.
- Онлайн через сайт www.nalog.gov.ru (услуга «Регистрация ЮЛ»);
- или лично в МФЦ/ИФНС.
- Сроки. Регистрация занимает 3–5 рабочих дней. В письме от ИФНС вы получите:
- выписку ЕГРЮЛ;
- ИНН;
- ОГРН;
- коды статистики (дополнительно заказываются на сайте Росстата).
Шаг 4. Пост-регистрационные мероприятия (первые 5–10 дней)
- Изготовление печати. Рекомендуемая цена в типографиях 800–1 500 ₽, срок 1 день.
- Открытие расчётного счёта в банке. Потребуются:
- устав;
- выписка ЕГРЮЛ;
- паспорт председателя;
- приказ о назначении председателя.
- Уведомление налоговой о расчётном счёте. Сделать в течение 7 дней через сервис ФНС или МФЦ.
- Регистрация в ПФР, ФСС и ФОМС. В 2026 году процедуры автоматизированы: сведения поступают из ИФНС, но всё-таки проверьте, пришли ли:
- уведомление из ПФР;
- свидетельство ФСС (электронно).
- Уведомление жилищной инспекции. Направьте копию устава и выписку ЕГРЮЛ в течение 5 дней после получения ОГРН;
Шаг 5. Организация внутренней деятельности
- Приём в члены ТСЖ. Соберите заявления вступления (форма утверждается уставом) и ведите реестр членов ТСЖ.
- Первое собрание уже созданного ТСЖ (в течение 30 дней после регистрации). Повестка:
- утверждение годового плана работ;
- утверждение годовой сметы доходов и расходов;
- утверждение размера платы за содержание жилья;
- выбор способа управления (самостоятельно/с привлечением управляющей организации).
- с поставщиками коммунальных ресурсов;
- с охранной организацией (при необходимости);
- с бухгалтерским/юридическим сопровождением.
Примерная смета первоначальных затрат
| Статья расходов | Сумма, ₽ |
|---|---|
| Госпошлина за регистрацию | 4 000 |
| Нотариальное удостоверение доверенностей (по необходимости) | 1 500 |
| Печать уведомлений и документов | 1 000–2 000 |
| Изготовление печати | 1 000 |
| Коды статистики (услуга типографий) | 300–500 |
| Открытие расчётного счёта (банки взимают комиссию, но часто «0 ₽» при подключении РКО) | 0–3 000 |
| 7 000–11 500 |
Контакты для обращений и консультаций
- Федеральная налоговая служба
- Горячая линия: ###-###-####
- Онлайн-консультация: https://www.nalog.gov.ru/rn77/service/service_per/
- МФЦ «Мои документы»
- Единый номер: ###-###-####
- Сайт: https://mfc.ru
- Жилищная инспекция (пример для Москвы)
- Телефон: +7 (495) -57-58-58
- Электронная приёмная: https://gzhi.mos.ru
- Росреестр (получение выписки ЕГРН для подтверждения собственников)
- Онлайн-заказ: https://rosreestr.gov.ru
- Телефон: ###-###-####
- Юридические компании (пример — «ЮрКонсалт»)
- Телефон: +7 (495) -23-45-67
- Электронная почта: info@yurconsult.ru
Проверяйте даты! С момента принятия решения на общем собрании до подачи в ИФНС не должно пройти более 3 месяцев, иначе придётся созывать новое собрание и оформлять свежий протокол.
Храните оригиналы. Все документы, включая уведомления, ответы регистрирующих органов, договоры и платёжки, архивируйте минимум 6 лет.
Используйте электронные подписи. Экономит время и позволяет подавать документы без личного визита в ИФНС.
Успешного создания и эффективной работы вашего ТСЖ!