03 марта 2026 г. — Каждый новый дом, построенный в рамках столичной программы реновации, с первого взгляда выглядит как современный жилой комплекс. Однако именно первые этажи играют ключевую роль в создании комфортной городской среды: здесь размещаются магазины, аптеки, детские сады, салоны красоты и досуговые центры. Как работает это пространство, какие льготы действуют для арендаторов и куда обращаться за консультацией — разбираемся в нашей подробной статье.

Что такое первые этажи по реновации и зачем они нужны

По официальным градостроительным нормативам Москвы первые (а иногда и первые два) этажа новостроек по программе реновации отводятся под нежилые помещения. Это позволяет:

• обеспечить жителей социально-бытовой инфраструктурой «в одном доме»;
• создать новые рабочие места в районе;
• снизить транспортную нагрузку, так как сервисы располагаются в шаговой доступности;
• повысить инвестиционную привлекательность самого квартала.

В типовых проектах под первые этажи закладывается 5–10 % общей площади дома, что в среднем составляет 600–2 000 м².

Какие объекты размещаются на первых этажах

Социально значимые

• Аптеки и филиалы городских поликлиник (часто с отдельным входом);
• Детские сады и мини-сады — отдельные выходы на улицу и безбарьерная среда;
• Почтовые отделения и отделения банков;
• МФЦ и офисы УК/ТСЖ для оперативного решения бытовых вопросов.

Коммерческие и сервисные

• Продуктовые магазины и супермаркеты;
• Салоны красоты, барбершопы, кофейни;
• Фитнес-студии и кружки для детей;
• Пункты выдачи заказов (ПВЗ) и курьерские хабы;
• Мастерские по ремонту техники и одежды.

Пример. В новом доме на ул. Свободы, 12к2 (район Нагатино-Садовники) на первом этаже разместились «Пятерочка», аптека «Ригла» и детский клуб «Капитошка». Это сократило среднее время похода за покупками с 20 до 5 минут.

Архитектурные особенности первых этажей

• Высота потолков — 3,3–3,6 м (в отличие от 2,7 м в квартирах).
• Широкие витринные окна — увеличенное остекление для лучшей визуализации торговых зон.
• Отдельные входы и витрины с фасада и со двора (для удобства жителей и пешеходов).
• Арки-проезды — в отдельных проектах через первый этаж проложены внутренние дороги, что экономит землю и создает «двор без машин».
• Безбарьерная среда — пандусы, широкие двери и лифты для маломобильных групп.

Как получить помещение на первом этаже

Кто может подать заявку?

1. Индивидуальные предприниматели и юридические лица.
2. Городские службы (Департамент образования, здравоохранения и др.) — для размещения социальных объектов.
3. Жилищные кооперативы и потребительские кооперативы.

Этапы аренды

1. Мониторинг портала «Мой район» или карты реновации — проверяем, где дом уже сдан и объявлен аукцион.
2. Подача заявки на электронную торговую площадку (ЕТП Госимущества Москвы).
3. Победа на аукционе и подписание договора аренды на 5–10 лет с возможностью выкупа.

Важно! Для социально значимых объектов действуют льготные ставки аренды — от 1 000 руб./м² в год.

Льготы и преференции для арендаторов

• Сниженный коэффициент арендной платы при заключении договора до г.
• Гранты и компенсации для франшиз «Здоровое питание», «Почта России» и детских клубов.
• Фиксированная ставка на 3 года без индексации для аптек и продуктовых магазинов.
• Безвозмездное предоставление площадей до 300 м² под муниципальные детские сады.

Как проверить, включён ли конкретный дом в программу реновации

1. Перейдите на официальный портал Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы: https://renovacija.mos.ru.
2. В разделе «Карта реновации» введите адрес дома или кадастровый номер.
3. Скачайте график сноса/строительства и изучите статус проекта.

Контакты для обращений

Часто задаваемые вопросы

Вопрос:

Можно ли купить помещение на первом этаже в собственность?

Ответ:

Да, после 3 лет аренды и при отсутствии долгов по платежам вы можете выкупить объект по кадастровой стоимости с 10 % дисконтом.

Какие ограничения по виду деятельности?

Запрещены производственные цеха с шумом свыше 55 дБА, алкогольные ночные магазины и автомойки внутри жилых кварталов.

ИТОГ: главное о первых этажах по реновации

• Первые этажи — это инфраструктурный каркас новых кварталов: магазины, аптеки, кафе, детские сады и офисы.
• Аренда возможна через прозрачные аукционы на портале ЕТП Госимущества.
• Льготы действуют до конца 2026 года для социально значимых сервисов.
• Все вопросы решаются через единый кол-центр +7 (495) -77-77-77 или онлайн на renovacija.mos.ru.

Остались вопросы? Записывайтесь на консультацию в МФЦ «Мои документы» или звоните по номеру выше — специалисты ответят 24/7.