Создание товарищества собственников жилья (ТСЖ) начинается с подготовки первичного пакета документов. Эти бумаги станут фундаментом вашего будущего объединения собственников и определят его правовой статус. Ниже приведён подробный перечень обязательных документов, их назначение и контакты организаций, куда нужно обращаться для получения консультаций или шаблонов.
Решение собственников о создании ТСЖ
Это ключевой документ, без которого невозможно официально зарегистрировать товарищество. В решении фиксируются:
- Место проведения общего собрания (адрес дома и помещение);
- Дата и время собрания;
- Кворум: доля собственников, присутствующих на собрании (не менее 50 % плюс 1 голос от общей площади дома);
- Результаты голосования: «за», «против», «воздержался»;
- Уполномоченные лица (председатель инициативной группы, секретарь собрания).
Контакты для получения образца протокола:
- Жилищная инспекция вашего региона (например, в Москве — +7 -95 777-77-77, сайт: gi.mos.ru);
- Региональное отделение «ЖКХ Контроль» (горячая линия ###-###-####).
Устав ТСЖ
Устав определяет:
- Цели и задачи товарищества (управление общим имуществом, благоустройство, безопасность);
- Состав органов управления (правление, ревизионная комиссия, председатель);
- Порядок взносов и размер ежемесячных платежей;
- Права и обязанности собственников и товарищества.
Где взять шаблон устава:
- Федеральный портал «Госуслуги» → раздел «ЖКХ» → «Создание ТСЖ»;
- Региональное отделение «Опора России» (бесплатные консультации, тел. ###-###-####).
Свидетельство о постановке на учёт в налоговой (ИНН, ОГРН)
После утверждения устава и решения собрания, нужно:
- Заполнить форму Р11001 «Заявление о регистрации юридического лица»;
- Оплатить госпошлину: 4 000 рублей (в 2026 г.);
- Сдать документы в ИФНС по месту нахождения дома.
Контакты ИФНС:
Онлайн-запись через сайт service.nalog.ru или по телефону ###-###-#### (круглосуточно).
Открытие расчётного счёта в банке
Необходимо для:
- Хранения взносов собственников;
- Оплаты услуг управляющей компании (УК) или подрядчиков;
- Финансовой отчётности перед жильцами.
Рекомендуемые банки с льготными тарифами для ТСЖ:
| Банк | Тариф | Контакт |
|---|---|---|
| Сбербанк | 0 ₽ за открытие, 1 990 ₽/год обслуживание | гор. линия 900 |
| Тинькофф Бизнес | 0 ₽ за открытие, бесплатно при обороте до 500 000 ₽/мес | ###-###-#### |
| Альфа-Банк | 0 ₽ за открытие, 990 ₽/мес при обороте до 1 млн ₽ | ###-###-#### |
Реестр собственников и акт передачи документов
Реестр включает:
- ФИО, долю в праве общей собственности (в м²);
- Данные ЕГРН (выписка из Росреестра);
- Контактные телефоны и e-mail.
Как получить выписку ЕГРН:
- Росреестр онлайн, rosreestr.gov.ru (выписка в электронном виде: 300 ₽, срок 1–3 дня);
- МФЦ — запись через mfc.ru или по телефону ###-###-####.
Дополнительные документы (по желанию)
- Договор с УК — если вы решили передать часть полномочий управляющей организации;
- Протоколы ревизионной комиссии — для контроля финансов;
- Доверенности — если кто-то из собственников не может лично подписывать документы.
Важные напоминания
- Срок действия решения собрания — 6 месяцев. Если за это время не подать документы в налоговую, придётся проводить новое собрание.
- Оригиналы документов хранятся у председателя ТСЖ, копии выдаются всем жильцам по запросу.
- Обязательно заверяйте документы у нотариуса, если в уставе указано более 50 собственников.
Если нужна помощь с заполнением форм или возникли вопросы по ТСЖ:
Горячая линия Минстроя РФ: ###-###-#### (будни 09:00–18:00, бесплатно по России).
Онлайн-консультации юристов по ЖКХ: consultant.ru/jkh.
Обновлено по состоянию на 24 марта 2026 г.