Самое главное помнить: с 1 апреля 2024 г. действует обновлённый порядок согласования любых изменений в квартирах многоквартирных домов, а с 1 января 2026 г. добавился механизм электронной подачи документов в ТСЖ/УК. В статье собраны все актуальные требования, сроки, размеры штрафов и контакты организаций, куда можно обратиться за консультацией.

Для чего нужно согласие ТСЖ / УК?

Согласно ст. 26 ЖК РФ (в ред. ФЗ-608/2023) любые работы, влекущие:

• изменение конфигурации помещения;
• перенос или демонтаж несущих конструкций;
• перемещение сантехузлов, газового оборудования, вентканалов;
• увеличение/уменьшение отапливаемой площади;
• даже возведение новых внутренних стен (с 2024 г. это официально считается реконструкцией помещения);

— обязательно должны быть согласованы:

1. С ТСЖ/Управляющей компанией (первичное экспертное заключение).
2. С Жилищной инспекцией региона (выдаёт разрешение).
3. При необходимости — с Роспотребнадзором, МЧС, Госжилинспекцией.

Ключевые отличия понятий (2024–2026)

Пошаговая инструкция для собственника квартиры в 2026 г.

1. Шаг 1. Подготовка
   • Закажите техническое заключение у лицензированного проектировщика (2–5 дней).
   • Получите выписку из ЕГРН и план БТИ (через Госуслуги — 1 день).
2. Шаг 2. Согласование с ТСЖ/УК
   • Подайте заявление в электронной форме через портал dom.gosuslugi.ru или лично в офис ТСЖ.
   • ТСЖ/УК даёт заключение в течение 10 рабочих дней (без взимания платы).
3. Шаг 3. Согласование в Жилищной инспекции
   • Заполните форму № ЖК-26 и приложите:
     • проект перепланировки;
     • экспертное заключение;
     • согласие всех собственников (если квартира в долевой собственности).
   • Срок рассмотрения — 30 календарных дней.
4. Шаг 4. Выполнение работ
   • Только после получения разрешения № РЖК-26.
   • Не позднее 3 дней после завершения работ сдать акт ввода объекта в Жилищную инспекцию.
5. Шаг 5. Внесение изменений в ЕГРН
   • Через МФЦ или Росреестр онлайн (gosuslugi.ru) — 5 рабочих дней.

Что делать ТСЖ, если обнаружена самовольная перепланировка

1. Направить письменное предписание собственнику с требованием устранить нарушение в срок до 30 дней.
2. Уведомить Жилищную инспекцию (форма № ЖК-наруш-26).
3. Если нарушение не устранено — подаётся иск в суд о принудительном восстановлении и взыскании расходов ТСЖ.
4. Размер штрафа за самовольную перепланировку:
   • от 2 000 до 5 000 руб. для физлиц (ст. 7.21 КоАП РФ);
   • от 40 000 до 80 000 руб. для юрлиц, включая ТСЖ.

Перечень запрещённых действий

• Демонтаж несущих стен без усиления.
• Перенос кухни в жилую комнату (если нет вытяжки к фасаду).
• Устройство «второго» санузла над жилыми помещениями соседей без гидроизоляции.
• Объединение квартир с разными инженерными вводами без согласования с УК.
• Увеличение площади за счёт чердака или подвала.

Контакты для обращений

Совет юриста

Если ТСЖ отказывает в согласовании без мотивированного заключения, подайте жалобу в Жилищную инспекцию через «Госуслуги» или лично. Отказ должен быть исключительно мотивированным и письменным — в противном случае он не имеет юридической силы.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

• Можно ли не согласовывать перенос розеток?
  Если не трогаются стены и не меняется мощность сети — нет.
• Сколько стоит проект перепланировки?
  от 8 000 до 35 000 руб. в зависимости от сложности и города.
• Какие сроки хранения документов у ТСЖ?
  Не менее 3 лет с момента окончания работ.