Актуальность темы: В 2025–2028 годах в России продолжает действовать федеральная программа переселения граждан из аварийного жилищного фонда, продлённая до 1 сентября 2028 года (закон Госдумы от 18 декабря 2024 года). Застройщики, на балансе которых находятся ветхие или признанные аварийными дома, обязаны обеспечить жильцам равнозначное или улучшенное жильё. Ниже ― подробная инструкция, нормативная база и контакты для обращений.

Кого касается программа и критерии аварийности

Жильё признаётся аварийным, если:

• состояние несущих конструкций угрожает безопасности проживания (заключение межведомственной комиссии Минстроя);
• износ дома превышает 70 %;
• проведена капремонтная программа, но признан её экономическая нецелесообразность;
• дом внесён в реестр аварийного фонда муниципалитета или региона.

Важно: к участию не допускаются самовольные постройки и помещения без правоустанавливающих документов.

Как проходит переселение в 2025–2028 гг.

Этапы процесса

1. Формирование списка застройщика → подаётся в администрацию города/района.
2. Оценка жилья → независимый оценщик определяет рыночную стоимость квартиры.
3. Подбор жилого помещения → предоставляется равнозначное или более крупное жильё в новостройке, либо денежная компенсация.
4. Переезд и выселение → не позднее 30 календарных дней после получения ключей.

Сроки

• Региональная программа утверждена до 1 сентября 2028 г.
• Очередность определяется датой внесения дома в реестр аварийного фонда.
• Приоритеты: инвалиды, семьи с детьми, участники ВОВ, чернобыльцы.

Пакет документов для жильца

Подать заявление можно лично, через МФЦ или портал «Госуслуги».

• Паспорт РФ/загранпаспорт и копия всех страниц;
• Свидетельства о праве собственности (ЕГРН/выписка) или договор соцнайма;
• Технический паспорт БТИ;
• Справка о составе семьи (форма 9);
• ИНН, СНИЛС;
• Заявление установленной формы (скачать на сайте Минстроя региона).

Срок рассмотрения: от 15 до 30 рабочих дней.

Финансовые вопросы

Контакты для обращений

Федеральные и московские организации

• Минстрой России
  Адрес: 109074, г. Москва, ул. Садовая-Самотёчная, д. 10/1
  Тел. горячей линии: +7 (495) -33-39-99
  Сайт: minstroy.gov.ru
• ГК «Дом.рф» (оператор реновации)
  Горячая линия: ###-###-####
  Электронная приёмная: info@domrf;ru

Московская область

• Министерство строительного комплекса МО
  Адрес: 123112, г. Москва, Пресненская наб., 6, подъезд 4
  Тел.: +7 (495) -28-22-22
  Онлайн-обращения: msh.mosreg.ru
• Единая справочная МО
  Тел.: 8 (498) -20-00-00

Краснодарский край

• Минстрой Краснодарского края
  Адрес: 350020, г. Краснодар, ул. Гимназическая, 35
  Тел.: +7 (861) -59-10-10

Иркутская область

• Минстрой Иркутской области
  Адрес: 664011, г. Иркутск, ул. Ленина, 13а
  Тел.: +7 (3952) -5-07-07

Приморский край

• Департамент строительства Приморья
  Адрес: 690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 22
  Тел.: +7 (423) -41-04-44

Астраханская область

• Минстрой Астраханской области
  Адрес: 414000, г. Астрахань, ул. К. Маркса, 43
  Тел.: +7 (8512) -4-05-55

Ингушетия

• Минстрой Ингушетии
  Адрес: 386101, г. Магас, пр-т Базарова, 2
  Тел.: +7 (8732) -0-75-55

Частые вопросы (FAQ)

Вопрос: Могу ли я выбрать квартиру в другом районе?
Ответ: Да, при наличии свободного фонда и согласия застройщика. Оплата разницы в цене осуществляется либо застройщиком, либо за ваш счёт (если новая квартира дороже).

Вопрос: Что делать, если застройщик затягивает переселение?
Ответ: Подайте жалобу в прокуратуру (письменно или через сайт прокуратура.рф) и одновременно в региональный Минстрой. Срок реакции ― 10 дней.

Вопрос: Нужно ли платить налог на новую квартиру?
Ответ: Переселение по госпрограмме освобождает от НДФЛ при получении жилья; имущественный налог начисляется как обычно с даты регистрации права.

Полезные ссылки и сервисы

• Подача заявления онлайн на Госуслугах
• Фонд ЖКХ – реестр аварийных домов
• Портал «Дома Подмосковья» – личный кабинет дольщика