С 2019 года по всей России расселено 15,4 млн кв. м аварийного жилья, что позволило улучшить условия жизни 910 тыс. россиян.
Новосибирская область активно участвует в реализации национального проекта «Жильё и городская среда», в рамках которого ежегодно выделяются
денежные средства для переселения граждан из признанных аварийными домов в новостройки или с предоставлением денежной компенсации.
Как определить, что ваш дом признан аварийным
- Организация проведения межведомственной комиссии
Инициатором может выступить управляющая компания, ТСЖ, жильцы или администрация района.
Комиссия проводит обследование конструкций дома и выносит решение о признании здания аварийным. - Включение в реестр аварийного жилищного фонда
После положительного заключения комиссии сведения о доме вносятся в региональный реестр.
Только после этого жители получают право на участие в программе переселения. - Ожидание финансирования
Включение дома в реестр не гарантирует мгновенного переселения: средства распределяются поэтапно, в порядке очереди.
Основные варианты переселения
- Предоставление квартиры в новостройке
Застройщик возводит(или приобретает) дом в рамках государственно-частного партнёрства, после чего жильцы подписывают акт приёма-передачи и вселяются. - Выкуп жилого помещения по рыночной оценке
Граждане получают денежную компенсацию и самостоятельно подыскивают новое жильё.
Важно: компенсация может не покрывать полную стоимость равнозначной квартиры в центре города, поэтому часто предлагаются варианты на окраине. - Расселение в рамках реновации (для пятиэтажек)
Если аварийный дом попадает под программу реновации, жильцам предлагают квартиры в новых домах с аналогичной площадью или с надбавкой за улучшение условий.
Пошаговая инструкция для жителя
Шаг 1. Проверьте статус дома
Зайдите на портал dom.gosuslugi.ru → раздел «Проверка дома» → введите адрес.
Если дом числится в реестре аварийного фонда → переходите к следующему шагу.
Шаг 2. Соберите документы
- Паспорт РФ всех проживающих;
- Свидетельство о праве собственности (или выписка из ЕГРН);
- Договор социального найма (для муниципального жилья);
- Выписка из домовой книги о количестве зарегистрированных;
- Кадастровый паспорт помещения;
- Справка об отсутствии задолженности по ЖКУ.
Шаг 3. Подайте заявление
В районную администрацию (отдел жилищной политики) или МФЦ.
Скачать бланк можно на сайте novosibirk.ru → раздел «Гражданам» → «Жилищные программы».
Шаг 4. Дождитесь решения комиссии
В течение 30 дней комиссия рассматривает заявление и формирует очередь.
Если положительное решение, вам направят уведомление с предложением конкретной квартиры или суммы компенсации.
Шаг 5. Подпишите договор и переезжайте
При переезде в новостройку подписывается договор безвозмездной передачи жилого помещения.
При компенсации — договор купли-продажи вашей квартиры в пользу региона и акт о передаче денежных средств на ваш счёт.
Важные сроки и лимиты
| Показатель | 2026 год | 2027 год (план) |
|---|---|---|
| Количество расселяемых квартир | ≈ 2 200 | ≈ 2 700 |
| Общий объём финансирования | ≈ 4,8 млрд руб. | ≈ 5,5 млрд руб. |
| Средний срок ожидания после включения в реестр | 18–30 месяцев | 12–24 месяца |
Контакты для обращений
- Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Новосибирской области
Адрес: г. Новосибирск, ул. Ленина, 19
Телефон горячей линии: 8 (383) -10-70-00
Эл. почта: info@minstroy.nso.ru
Официальный сайт: minstroy.nso.ru - Государственные услуги (МФЦ)
Единый портал: gosuslugi.ru
Адреса МФЦ в Новосибирске: mfc.nso.ru - «Жилищник» – переселение аварийного фонда
Телефон: 8 (383) -30-05-55
Сайт: zhilkomplex.ru - Общественная приёмная Уполномоченного по правам человека в Новосибирской области
Адрес: г. Новосибирск, ул. Красный проспект, 45
Телефон: 8 (383) -22-30-50Эл. почта: ombudsman@nso.ru
Часто задаваемые вопросы
Могу ли я выбрать район, где получу новую квартиру?
Нет. Квартира выдаётся в пределах Новосибирской области, зачастую в том же районе, где располагался аварийный дом. Однако при денежной компенсации вы свободны в выборе.
Что делать, если я не согласен с оценкой стоимости моего жилья?
Вы вправе заказать независимую оценку за свой счёт. Если эксперт установит более высокую стоимость, регион обязан доплатить разницу.
Можно ли обменять новую квартиру на большую, доплатив разницу?
Да, при наличии свободных площадей в фонде переселения. Оформляется как дополнительная сделка купли-продажи между вами и регионом.
Переселение из аварийного жилья в Новосибирской области — длительный, но вполне реализуемый процесс.
Главное — вовремя проверить статус дома, подготовить документы и активно взаимодействовать с уполномоченными органами.
Если возникнут сложности, обращайтесь в вышеуказанные контактные центры: специалисты проконсультируют и помогут отстоять ваши права.