Что считается аварийным жильем

Дом признаётся аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, если:

• выявлены критические конструктивные повреждения, угрожающие безопасности жильцов;
• износ несущих конструкций превышает 70 %;
• экспертиза МЧС или Госстройнадзора подтвердила невозможность безопасного проживания.

Кто инициирует процесс

1. Муниципальные власти (районная администрация, МКУ «Жилищная инспекция»).
2. Региональный оператор – Минстрой или ГК «Фонд капремонта».
3. Инициативная группа жильцов, собравшая не менее 20 % подписей.

Как дом вносят в программу переселения

Права и гарантии жильцов

Собственники квартир

• Получают равнозначное жилье или денежную компенсацию (рыночная стоимость + 10 %).
• Имеют право выбора района (в пределах того же муниципалитета).
• Если отказываются – муниципалитет может обратиться в суд об изъятии имущества (ст. 32 ЖК РФ).

Наниматели (социальный найм)

• Обеспечиваются муниципальной квартирой той же площади.
• Не платят за переезд и оформление документов.

Куда именно переселяют

Варианты:

• Новостройки – объекты, построенные по программе реновации/переселения.
• Вторичный фонд – купленные муниципалитетом квартиры на открытом рынке.
• Квартиры в других районах – только с письменного согласия жильца.

Документы для участия в программе

1. Паспорт (всех собственников/нанимателей).
2. Свидетельство о праве собственности (или ордер).
3. Технический паспорт квартиры.
4. Выписка ЕГРН (не старше 30 дней).
5. Справка о составе семьи.

Сроки переселения в 2026 году

Согласно постановлению Правительства РФ № 1031-р от :

• Дома, признанные аварийными до – переселение до .
• Дома, признанные аварийными в 2024-2025 – переселение до .

Задержки возможны только при нехватке жилищного фонда; в этом случае выплачивается компенсация аренды.

Алгоритм действий жильца

1. Получить копию распоряжения о признании дома аварийным в МФЦ.
2. Зарегистрироваться на портале «Госуслуги → Жильё и ЖКХ → Переселение из аварийного фонда».
3. Выбрать способ обеспечения: квартира или деньги.
4. Подписать договор переселения (в районной администрации).
5. Получить ключи/компенсацию в течение 10 дней после выселения.

Частые причины задержек

• Отсутствие свободных квартир в муниципалитете.
• Оспаривание статуса «аварийный» в суде.
• Недостаток федерального финансирования (редко – только для домов с < 30 % износом).

Контакты для обращений

Полезные ссылки

• Официальный сайт Администрации Санкт-Петербурга – раздел «Переселение из аварийного жилья»
• Портал «Дом.Госуслуги» – личный кабинет участника переселения
• Интерактивная карта аварийных домов РФ

Важно! Если ваш дом включён в программу, но переселение затягивается более 6 месяцев с момента подписания договора, подайте жалобу в жилищную инспекцию или прокуратуру через онлайнинспекция.рф.