Дата актуальности: 24 марта 2026 г. (последние изменения вступили в силу 1 апреля 2024 г.)

Что изменилось в законодательстве?

С 1 апреля 2024 года вступили в силу ключевые поправки в Жилищный кодекс РФ и Федеральный закон № 608-ФЗ от .
Теперь под «перепланировкой» понимаются любые изменения площади, границ или конфигурации помещения, включая:

• снос или возведение межкомнатных перегородок;
• объединение комнат;
• расширение жилой площади за счёт коридора, кладовки, балкона;
• изменение дверных или оконных проёмов;
• перенос или демонтаж инженерных систем (отопление, вентиляция, водоснабжение и пр.).

До 1 апреля 2024 г. объединение комнат считалось реконструкцией и требовало разрешения на строительство.
Теперь это перепланировка, и процедура существенно упрощена.

Что можно делать без согласования?

• косметический ремонт (обои, краска, плитка);
• замена окон и дверей без изменения размеров проёмов;
• остекление балкона/лоджии без выноса на фасад;
• установка встроенной бытовой техники без переноса коммуникаций.

Важно! Даже «незначительные» работы (например, расширение дверного проёма на 5 см) теперь требуют
разрешения, так как изменяют конфигурацию помещения.

Пошаговая инструкция: как узаконить перепланировку в 2024–2026 гг.

1. Подготовка проекта
   Обратитесь в проектную организацию с допуском СРО. Специалисты подготовят:
   • проект перепланировки;
   • экспертное заключение о безопасности;
   • техническое заключение (если затрагиваются несущие конструкции).
2. Сбор документов
   Необходимый пакет:
   • заявление установленной формы;
   • паспорт(-а) собственника(-ей);
   • выписка из ЕГРН не старше 30 дней;
   • технический план квартиры;
   • проект перепланировки (2 экз.);
   • согласие всех собственников (в т. ч. несовершеннолетних, через органы опеки);
   • протокол общего собрания собственников МКД (если затрагивается общедомовое имущество).
3. Подача заявления
   • В Москве — через портал mos.ru или в Мосжилинспекцию.
   • В других регионах — через МФЦ, Госуслуги или местную администрацию.

   Срок рассмотрения: 30 календарных дней.

4. Выполнение работ
   После получения разрешения работы должны быть завершены в течение 1 года.
   При необходимости срок можно продлить, подав уведомление за 10 дней до окончания.
5. Приёмка и внесение изменений в ЕГРН
   1. Пригласите представителя органа, выдавшего разрешение, для окончательного осмотра.
   2. Подпишите акт приёмки.
   3. Закажите технический план у кадастрового инженера.
   4. Отправьте акт + технический план в Росреестр (через МФЦ или Госуслуги).
   5. В течение 5 дней изменения будут внесены в ЕГРН.

Запрещённые виды работ (перечень неполный)

• снос несущих стен и колонн;
• перенос радиаторов на балкон/лоджию;
• подключение тёплого пола к общедомовой системе отопления;
• закрытие вентиляционных шахт;
• объединение кухни с комнатой при наличии газовой плиты;
• любые действия, уменьшающие прочность конструкций или ухудшающие условия для соседей.

Ответственность за самовольную перепланировку

Кроме того, при продаже квартиры с неузаконенной перепланировкой сделка может быть
приостановлена Росреестром до устранения нарушений.

Контакты для обращений

• Мосжилинспекция (для Москвы):
  • официальный сайт: mvk.mos.ru
  • телефон: +7 (495) -77-77-77
  • электронная приёмная через mos.ru
• Госуслуги (все регионы):
  • сайт: gosuslugi.ru
  • раздел «Жильё, строительство, ремонт» → «Согласование перепланировки»
• МФЦ (Мои Документы):
  • офисы работают в каждом субъекте РФ;
  • предварительная запись на gosuslugi.ru или по телефону ###-###-####.
• Росреестр:
  • горячая линия: ###-###-####
  • онлайн-консультации: rosreestr.gov.ru
• Профессиональные проектные компании:
  • Архитектурное бюро «Архибальд»: +7 (495) -23-45-67, arhibald.ru
  • Винсент Недвижимость: +7 (495) -87-65-43, vincent-realty.ru

1. Любые изменения конфигурации квартиры с 1 апреля 2024 года считаются перепланировкой.
2. Обязательно получайте разрешение до начала работ.
3. Завершите узаконивание в течение 30 дней после окончания ремонта.
4. Не затрагивайте общедомовое имущество без согласия соседей и собрания собственников.
5. Сохраняйте все документы (проект, акты, квитанции) не менее 10 лет — они понадобятся при продаже или наследовании.

Соблюдение новых правил защитит вас от штрафов, проблем при продаже
и конфликтов с соседями. При возникновении вопросов обращайтесь в перечисленные выше организации
или квалифицированных проектировщиков.