Ниже приведён систематизированный алгоритм действий, который поможет грамотно передать земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, управляющей компании, осуществляющей функции по управлению территорией опережающего развития (ТОР).
Кто может быть получателем земли?
- Только управляющая компания, официально закреплённая за конкретной территорией опережающего развития (реестр Минвостокразвития РФ).
- Земельный участок должен быть предусмотрен соглашением о создании ТОР (п. 4 Правил № 390).
Возможные формы передачи
- В собственность (в т.ч. в качестве вклада РФ, субъекта РФ или муниципалитета в уставный капитал управляющей компании).
- В аренду на срок существования ТОР с правом преимущественного продления (п. 13 Правил № 390).
Документы, необходимые для подачи заявления
| № п/п | Документ | Где получить / как оформить |
|---|---|---|
| 1 | Заявление о передаче земельного участка (форма утверждена Минэкономразвития РФ) | Форма скачивается с сайта Минэкономразвития |
| 2 | Учредительные документы управляющей компании (копии, заверенные нотариально) | Нотариус |
| 3 | Выписка из ЕГРЮЛ (не старше 5 дней) | ФНС, МФЦ или онлайн через egrul.nalog.ru |
| 4 | Выписка из реестра акционеров с указанием доли РФ/региона/муниципалитета | Регистратор или депозитарий |
| 5 | Кадастровый паспорт (выписка ЕГРН) | Росреестр, МФЦ, онлайн rosreestr.ru |
| 6 | Проект межевания территории или схема расположения участка на кадастровом плане | Кадастровый инженер |
| 7 | Согласие арендатора (если участок сдан в аренду) | Арендатор подписывает согласие |
| 8 | Соглашение о создании ТОР (копия) | Уполномоченный орган власти |
Куда подавать заявление
- Федеральная земля → Росимущество РФ
117292, г. Москва, ул. Кржижановского, д. 6
Тел.: +7 (495) -56-82-83, +7 (495) -87-92-92
Email: info@rosim.ru - Региональная/муниципальная земля → орган местного самоуправления или комитет по управлению имуществом субъекта РФ.
Пошаговая инструкция
- Подготовка материалов. Сбор пакета документов, указанных в таблице выше.
- Подача заявления; Лично, через МФЦ, почтой с уведомлением или через электронную подпись на портале gosuslugi.ru (если регион подключён).
- Приём и проверка. Уполномоченный орган обязан:
- принять заявление в течение 1 рабочего дня;
- выполнить проверку в течение 10 рабочих дней (п. 8 Правил № 390).
- Получение решения. Варианты:
- Положительное решение: направляется проект договора аренды или решение о передаче в собственность.
- Отказ: с указанием оснований (см. п. 9 Правил № 390).
- Аренда: срок ≤ сроку существования ТОР.
- Собственность: оформление перехода права в Росреестре (запись в ЕГРН).
Основания для отказа (п. 9 Правил № 390)
- Заявитель не является управляющей компанией.
- Земельный участок не указан в соглашении о создании ТОР.
- На участок зарегистрированы права третьих лиц, которые не расторгнуты (п. 15 Правил № 390).
Важно: отсутствие сведений о границах в ЕГРН не является основанием для отказа (п. 10 Правил № 390); участок предварительно межевать и внести в реестр можно после положительного решения.
Сроки и стоимость
- Рассмотрение заявления: до 10 рабочих дней.
- Кадастровые работы: 7–20 рабочих дней, 7 000–25 000 руб. (зависит от региона).
- Госпошлина за регистрацию права:
- 2 000 руб. – для юрлиц (собственность);
- аренда – без госпошлины при заключении договора.
Контакты для дополнительных консультаций
- Минвостокразвития РФ (по вопросам ТОР)
109074, г. Москва, ул. Китайгородский проезд, д. 7
Тел.: +7 (495) -24-02-02
Email: info@minvostok.gov.ru - Федеральная служба Росреестр
123458, г. Москва, ул. Фадеева, д. 10
Горячая линия: 8 (800) -00-42-42
Сайт: rosreestr.ru - Единая справочная ГИС ЖКХ/Госуслуги
8 (800) -00-00-65 (бесплатно по РФ)
Что делать после получения земли
- Обязательно внести в ЕГРН план расположения объекта капитального строительства.
- При необходимости оформить разрешение на строительство (если планируется капитальное строительство).
- Если участок передаётся резиденту ТОР, заключить с ним договор аренды или субаренды по форме, утверждённой Минвостокразвития РФ.
Обратите внимание: с 24 июня 2024 года вступили в силу изменения Постановления № 849 – обязательно проверьте актуальность форм заявлений и приложений на сайте economy.gov.ru перед подачей документов.