Что изменилось в 2025–2026 годах
24 марта 2026 года вступил в силу федеральный закон, подписанный Президентом РФ, который упрощает и ускоряет процедуру смены способа управления капитальным ремонтом многоквартирных домов (МКД). Теперь собственники могут в 2 раза быстрее перевести свои дома на обслуживание регионального оператора (РО), минуя длительные согласования.
Зачем переходить к региональному оператору
- Единый счёт. Все средства на капремонт аккумулируются на специальном счёте регионального оператора, минимизируя риск «заморозки» денег на счёте ТСЖ/ЖКС.
- Прозрачность расходов. Региональный оператор обязан публиковать годовые отчёты и планы-графики работ.
- Контроль государства. Прокуратура и Минстрой региона ежеквартально проводят выездные проверки.
- Льготы и субсидии. Дома под управлением РО получают приоритет при распределении субсидий на энергосбережение и внедрение ИТП.
Пошаговая инструкция перехода
- Подготовка общего собрания собственников (ОСС)
— Создайте инициативную группу (минимум 3 человека).
— Согласуйте дату и повестку ОСС с УК или ТСЖ за 10 дней до проведения. - Проведение ОСС и голосование
— Для принятия решения необходимо более 50 % голосов от общего числа собственников.
— Оформите протокол установленной формы (шаблон предоставляет РО). - Подача документов в РО
— Протокол ОСС.
— Выписка из ЕГРН на все помещения (не старше 30 дней).
— Паспорт МКД (техпаспорт или декларация).
— Справка об отсутствии задолженности по взносам на капремонт (из банка или УК). - Подписание договора
— В течение 15 рабочих дней РО готовит проект договора и направляет его УК/ТСЖ.
— Стороны подписывают договор в 2 экземплярах, один из которых регистрируется в ГИС ЖКХ. - Передача спецсчёта
— В течение 3 рабочих дней после подписания договора деньги со счёта ТСЖ/ЖКС перечисляются на счёт РО.
— С этого момента новые взносы поступают непосредственно региональному оператору.
Основные причины отказа в приёме дома и как их избежать
| Причина отказа | Решение |
|---|---|
| Недостаточное количество голосов на ОСС | Повторное собрание с приглашением прокурора для подтверждения кворума. |
| Задолженность по взносам | Досрочное погашение долгов или реструктуризация в УК. |
| Несоответствие технического паспорта | Обновление данных в Росреестре через МФЦ или Госуслуги. |
Сроки и тарифы региональных операторов в 2026 году (по состоянию на март)
- Москва и Московская область — 19,52 ₽/м²
- Санкт-Петербург — 17,08 ₽/м²
- Казань (Татарстан) — 9,44 ₽/м²
- Тюмень, 11,72 ₽/м²
- Краснодар, 8,46 ₽/м²
Тарифы пересматриваются ежегодно 1 июля. Региональный оператор обязан публиковать новый размер взноса не позднее 1 апреля.
Контакты для обращений
Федеральный уровень
Минстрой России
Телефон «горячей линии»: ###-###-####
Официальный сайт: minstroyrf.gov.ru
Электронная приёмная: info@minstroyrf.gov.ru
Региональные операторы (примеры крупных регионов)
- Фонд капитального ремонта Москвы
Телефон: +7 (495) -37-22-22
Сайт: fkr.mos.ru
E-mail: info@fkr.mos.ru - Фонд капитального ремонта Санкт-Петербурга
Телефон: +7 (812) -28-12-12
Сайт: fkr-spb.ru
E-mail: pressa@fkr-spb.ru - Региональный оператор Тюменской области
Телефон: +7 (3452) -00-000
Сайт: fkr72.ru
E-mail: help@fkr72.ru - Фонд капремонта Республики Татарстан
Телефон: +7 (843) -90-00-01
Сайт: fond.tatarstan.ru
E-mail: info@fond.tatarstan.ru
Важные напоминания
1. Срок вступления решения ОСС в силу сокращён до 30 дней вместо прежних 60.
2. До региональные операторы проводят бесплатные консультации в МФЦ.
3. Любые споры можно решить через жилищную инспекцию вашего региона или в суде общей юрисдикции.