Решение о внесении здания, техники или иного объекта недвижимости, закреплённого за муниципальным унитарным предприятием (далее – МУП), в уставный капитал другой организации требует строгого соблюдения законодательства о приватизации, бюджетном и гражданском праве. Ниже – подробная инструкция и перечень контактов, куда можно обратиться за разъяснениями.
Какие объекты могут быть переданы
- Недвижимое имущество (здания, сооружения, земельные участки), закреплённое за МУП на праве хозяйственного ведения;
- Движимое имущество (оборудование, транспорт, инвентарь), числящееся на балансе МУП;
- Денежные средства – если они образовались от деятельности МУП и не являются муниципальными бюджетными средствами.
Пошаговая процедура
Шаг 1. Принятие решения органом местного самоуправления
Инициатором выступает муниципальный орган управления (муниципалитет, городская администрация, департамент имущественных отношений). Решение оформляется постановлением или распоряжением главы муниципального образования.
Шаг 2. Определение состава имущественного комплекса
В передаточном акте перечисляются:
- Наименование объекта недвижимости, кадастровый номер, адрес;
- Инвентарные номера движимого имущества;
- Балансовая стоимость на дату передачи;
- Обременения (аренда, залог, сервитуты).
Шаг 3. Оценка рыночной стоимости
Шаг 4. Исключение из приватизационного перечня
Если объект ранее был включён в программу приватизации, его необходимо исключить из перечня постановлением администрации. В противном случае передача в уставный капитал будет считаться незаконной приватизацией.
Шаг 5. Государственная регистрация права собственности
После подписания передаточного акта:
- МУП списывает объект с баланса и передаёт новой компании;
- Новая компания подаёт заявление в Росреестр для внесения записи о праве собственности;
- В ЕГРЮЛ вносятся изменения в раздел «Уставный капитал».
Бухгалтерский учёт для МУП
- Списание: проводка Д-т 91 К-т 01 – списание первоначальной стоимости; Д-т 02 К-т 91 – списание накопленной амортизации;
- Возмещение: если уставный капитал другой организации увеличивается, МУП отражает долю в виде финансового вложения (Д-т 58 К-т 91).
Налоговые последствия
Департамент налоговой политики напоминает:
- НДС: передача имущества в счёт вклада в уставный капитал не облагается НДС (п. 4 ст. 39 НК РФ);
- Налог на прибыль: разница между рыночной и балансовой стоимостью может быть признана внереализационным доходом (ст. 250 НК РФ);
- Налог на имущество: с даты регистрации права за новым собственником имущество исключается из базы МУП.
Ошибки, которых стоит избегать
- Передача объекта без решения органа местного самоуправления – риск признания сделки недействительной;
- Использование бюджетных средств вместо собственных средств МУП – нарушение бюджетного законодательства;
- Недооценка объекта – требования налоговых органов о доначислении НДС и налога на прибыль;
- Нарушение сроков подачи уведомлений в Росимущество – штраф до 50 000 ₽.
Контакты для обращений
Федеральные органы
- Росимущество
115054, г. Москва, ул. Космодамианская, д. 72
Телефон: +7 (495) -27-20-90
E-mail: info@rosim.ru
Сайт: rosim.ru - ФНС России
127381, г. Москва, ул. Неглинная, д. 23
Телефон: +7 (495) -13-00-00
Сайт: nalog.ru - Росреестр
123458, г. Москва, ул. Причальный проезд, д. 4
Телефон: ###-###-#### (бесплатно по РФ)
Сайт: rosreestr.gov.ru
Региональные и муниципальные структуры (пример – г. Москва)
- Департамент городского имущества города Москвы
115035, г. Москва, Кадашёвская набережная, д. 14
Телефон: +7 (495) -33-10-44
E-mail: dgi@mos.ru - Московская областная Дума – комитет по имущественным отношениям
107045, г. Москва, ул. Пушкина, д. 19
Телефон: +7 (495) -26-10-00 - ГКУ «Мосоценка» (государственная оценка)
125047, г. Москва, ул. Лесная, д. 4
Телефон: +7 (495) -77-77-77
Сайт: mosocenka.ru
Чек-лист перед передачей имущества
- Проверить, включён ли объект в перечень приватизации;
- Получить решение органа местного самоуправления;
- Заказать независимую оценку;
- Составить и согласовать передаточный акт;
- Уведомить Росимущество и Росреестр;
- Отразить операции в бухгалтерском и налоговом учёте.
Важно: любое отступление от процедуры может повлечь признание сделки недействительной и применение штрафных санкций. При сомнениях обращайтесь к перечисленным выше контактам или вашему муниципальному департаменту имущественных отношений.