Содержание

1. Зачем требуется смена УК: краткий ликбез
2. Этапы расторжения договора с текущей УК
3. Список документов, которые обязаны передать «старики»
4. Пошаговая инструкция передачи документации
5. Что делать, если документы не выдают или передают не полностью
6. Контакты органов контроля и образцы заявлений

Зачем требуется смена УК: краткий ликбез

С 1 апреля 2026 года в 18 многоквартирных домах городского округа Егорьевск уже сменились управляющие компании.
Это стало возможным после общего собрания собственников, где за смену УК проголосовало более 50 % площадей.
Главная цель – повышение качества обслуживания, прозрачность расходов и исполнение предписаний Госжилинспекции.

Этапы расторжения договора с текущей УК

1. Инициация собрания: собираются подписи или вызывается инициативная группа.
2. Уведомление УК: за 30 дней до даты расторжения рассылается письмо с уведомлением о расторжении.
3. Протокол собрания: фиксируются решения, кворум, подписи.
4. Отправка копии протокола в Госжилинспекцию и администрацию района — в течение 3 рабочих дней.
5. Ожидание окончания срока действия договора или соглашение о досрочном прекращении.

Список документов, которые обязаны передать «старики»

• Технический паспорт дома (бумажный + электронный вариант в формате PDF).
• Форма 2.1 (ФГИС ЖКХ), сведения о системе тепло-, водоснабжения, вытяжке, газе.
• Форма 2.3 — данные об объёме ресурсов и начислениях.
• Договоры с ресурсоснабжающими организациями (РСО) и акты приёма-передачи.
• Инвентаризационные описи общего имущества (кровля, подвал, фасад, инженерные сети).
• Акты ввода в эксплуатацию лифтов, ИТП, дымоудаления, систем пожарной безопасности.
• Журнал учёта заявок и дефектов за последние 3 года.
• Бухгалтерская отчётность по счету дома (остатки, долги, переплаты).
• Копии лицензий и допусков СРО на обслуживание инженерных систем.
• Ключи от технических помещений, чертежи-схемы, пароли к диспетчерским системам.

Пошаговая инструкция передачи документации

Подготовка акта приёма-передачи

За 5 рабочих дней до даты окончания договора новая УК совместно со старой составляет Акт приёма-передачи по форме, утверждённой Минстроем РФ.
В акте прописываются:

• Дата и место составления.
• Перечень документов (с номерами и количеством листов/файлов).
• Состояние оборудования (фото/видео фиксация).
• Подписи представителей обеих УК и председателя Совета дома.

Образец акта можно скачать здесь:

Скачать акт приёма-передачи (DOCX, 32 КБ)

Электронная передача через ГИС ЖКХ

1. Старшая УК формирует пакет в личном кабинете ГИС ЖКХ → раздел «Передача дома».
2. Новая УК подтверждает получение и сверяет данные.
3. Автоматически создаётся XML-файл, который невозможно подделать (ЭЦП обеих сторон).
4. Копия XML хранится в ГИС ЖКХ минимум 5 лет.

Передача физических носителей

• Архивная коробка №1: технический паспорт, экспликации, планы БТИ.
• Архивная коробка №2: договоры с РСО, счета-фактуры, акты сверки.
• USB-накопитель: сканы всех документов PDF/A, фото аварий, видеообходы.
• Перечень ключей с нумерацией и актом подписи (2 экземпляра).

Что делать, если документы не выдают или передают не полностью

Алгоритм действий собственников

1. Письменное требование на имя директора УК с указанием срока (3 раб. дня).
2. Отправка жалобы в Госжилинспекцию Московской области через портал gkh.mosreg.ru.
3. Обращение в прокуратуру по факту нарушения ст. 161.1 ЖК РФ (штраф до 200 000 ₽).
4. Суд, иск о понуждении к передаче документов и компенсации морального вреда.

Ответственность УК за непередачу документов

• Административный штраф: должностное лицо, 20 000–30 000 ₽, юр. лицо — 200 000–300 000 ₽.
• Возбуждение дела по ст. 7.22.1 КоАП РФ.
• Включение в реестр недобросовестных поставщиков (РНП) сроком до 3 лет.

Контакты органов контроля и образцы заявлений

Госжилинспекция Московской области

• Адрес: 107140, г. Москва, ул. Сущёвский вал, д. 36, стр. 1.
• Горячая линия: 8 (800) -50-40-88 (ежедневно 9:00–18:00).
• Онлайн-приёмная: gkh.mosreg.ru/appeals
• E-mail: gos@gkh.mosreg.ru

Управление жилищного надзора г. Егорьевск

• Адрес: 142600, Московская обл., г. Егорьевск, ул. Советская, д. 64, каб. 212.
• Телефон: +7 (496) -09-25-55
• Приём граждан: вторник и четверг 14:00–17:00.

Прокуратура Егорьевского района

• Адрес: 142600, г. Егорьевск, ул. Карла Маркса, д. 20.
• Телефон: +7 (496) -09-22-41
• Электронная приёмная: prokuratura.mosreg.ru/egorievsk

Образцы заявлений

Скачать готовые шаблоны (PDF):

• Жалоба в Госжилинспекцию
• Исковое заявление в суд
• Претензия в УК (DOCX)

Важно! Перед отправкой подписи в заявлениях заверяются нотариально или через МФЦ.

Самое главное запомнить

Срок передачи всех документов — не более 5 рабочих дней после окончания договора.
Если УК затягивает, смело обращайтесь в Госжилинспекцию: с каждым днем просрочки к ответственности будут привлечены как руководитель, так и сама компания.