Что такое «жилой фонд»

Под жилым фондом понимается совокупность всех помещений, предназначенных для постоянного или временного проживания граждан на территории Российской Федерации.
С 2024 года вся информация о таких объектах поступает в ГИС ЖКХ из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), Реестра сведений об объектах (РСО), а также от управляющих организаций, ТСЖ, ЖСК и органов местного самоуправления.

Какие объекты входят в перечень

1. Жилые дома

   • Многоквартирные дома – здания, содержащие две и более квартиры, с общим имуществом (подъезды, лестницы, крыши, инженерные системы).
   • Индивидуальные (частные) жилые дома – одноквартирные строения на земельных участках под ИЖС, ЛПХ или садоводство.
   • Блокированные жилые дома – ряд домов, образующих один кадастровый объект, но с отдельными входами (таунхаусы, дуплексы).

2. Квартиры и комнаты

   • Квартира – изолированное помещение в многоквартирном доме, пригодное для проживания и отвечающее санитарным нормам.
   • Комната – часть квартиры или общежития, оформленная как самостоятельный объект недвижимости (например, в коммуналке).

3. Общежития и гостиницы длительного проживания

   • Фонды муниципальных и ведомственных общежитий, используемые для временного или постоянного проживания.

4. Жилые помещения специализированного назначения

   • Дома ветеранов, интернаты для пожилых, служебные квартиры, временные мобильные дома и т. д.

5. Дополнительные строения на приусадебных участках

   • Гостевые дома, летние кухни, бани, гаражи (если они зарегистрированы как жилые).

Какие сведения публикуются в ГИС ЖКХ

Для каждого объекта жилого фонда в ГИС ЖКХ автоматически отображаются:

• Кадастровый номер и адрес;
• Общая площадь, жилая площадь и площадь подвалов/чердаков;
• Количество этажей и материал несущих стен;
• Год постройки / год ввода в эксплуатацию;
• Текущее состояние (аварийность, износ, капремонт);
• Управляющая организация (УК, ТСЖ, ЖСК) и её реквизиты;
• Сведения о собственниках (без персональных данных – только количество долей и тип права).

Как проверить объект в ГИС ЖКХ

1. Перейдите на официальный портал dom.gosuslugi.ru.
2. В строке поиска введите адрес или кадастровый номер.
3. Откройте карточку дома → вкладка «Сведения из ЕГРН/РСО».
4. Скачайте выписку или распечатайте PDF-отчёт.

Контакты для обращений

При обнаружении ошибок, отсутствии данных или несоответствии технических характеристик можно обратиться:

• Росреестр
  Единый федеральный номер: ###-###-####
  Онлайн-приёмная: rosreestr.gov.ru → «Электронная приёмная»
• Техподдержка ГИС ЖКХ
  Телефон: ###-###-####
  E-mail: gis@gosuslugi.ru
• МФЦ (Мои документы)
  Уточнить режим работы и запись можно на сайте mfc.ru или по телефону регионального МФЦ.
• Управляющая организация / ТСЖ / ЖСК
  Контакты размещены на официальном сайте объекта в ГИС ЖКХ во вкладке «Управление домом».

Самое главное помнить: перечень объектов жилого фонда обновляется ежедневно, поэтому при любых юридически значимых действиях (купля-продажа, оформление наследства, перепланировка) всегда запрашивайте свежую выписку из ЕГРН и сведения из ГИС ЖКХ.