Обязательные документы от собственника / представителя собственников
- Заявление о заключении договора управления
- Форма предоставляется самой УК или заполняется на фирменном бланке.
- Должно содержать: адрес объекта, площадь общего имущества, количество собственников, желаемый срок действия договора.
- Учредительные документы на дом
- Выписка из ЕГРН (не старше 30 дней) на каждый объект недвижимости.
- План БТИ или технический паспорт здания (копия).
- Учредительные документы ТСЖ/ОСББ (устав, свидетельство о госрегистрации, ИНН, ОГРН).
- Протокол общего собрания собственников
- Заверенный подписью председателя и секретаря.
- Обязательно указать решение о выборе УК и утверждении тарифа.
- Кворум не менее 50 % голосов от общей площади помещений (ст. 44, 46 ЖК РФ).
- Паспортные данные уполномоченного представителя
- Копия паспорта председателя ТСЖ/ОСББ или доверенного лица.
- Доверенность (если подписывает не председатель).
Техническая документация дома
- Кадастровый паспорт здания (с указанием всех помещений и площадей).
- Энергетический паспорт или отчёт об энергетическом обследовании (действителен 5 лет).
- Схема инженерных сетей: тепло-, газо-, водоснабжения, канализации, электричества.
- Акт ввода дома в эксплуатацию (если здание новое).
- Разрешение на эксплуатацию лифтового хозяйства (если есть лифты).
Финансовая и коммерческая информация
- Балансовая справка о задолженности перед ресурсоснабжающими организациями (на дату подачи документов).
- Реестр собственников помещений с указанием долей в общем имуществе.
- Договор аренды земельного участка (при необходимости).
- Доверенность на открытие расчётного счета (если УК будет обслуживать деньги ТСЖ).
Дополнительные документы, которые могут потребоваться
- Акт технического обследования фасадов и крыши (выполненный не ранее 2023 года).
- Декларация соответствия системы теплоснабжения (при наличии ИТП).
- Соглашение с гарантирующим поставщиком электроэнергии (чтобы избежать внезапного расторжения, как было с 1 января 2025 года).
- Договор на вывоз ТКО (мусора).
Пошаговая памятка: как подать документы в УК
- Собрать пакет по указанному списку, заверить копии у нотариуса или печатью ТСЖ.
- Записаться на приём к менеджеру УК (обратиться по контактам ниже).
- Передать оригиналы на экспертизу и получить расписку о приёме документов.
- Ожидать согласование (срок обычно 5-10 рабочих дней).
- Подписать договор в двух экземплярах и зарегистрировать его в Федеральной регистрационной службе при необходимости.
Контакты для обращений
Если у вас остались вопросы или нужна помощь в подборе документов, обращайтесь:
- Единый центр заявок ООО «Городская Управляющая Компания»
- Телефон: +7 (495) -23-45-67
- Email: info@uk-gorod.ru
- Адрес приёмной: г. Москва, ул. Управленческая, д. 10, офис 15
- Федеральная служба по надзору в сфере ЖКХ (Госжилинспекция)
- Горячая линия: ###-###-####
- Сайт: https://госжилинспекция.рф
- Многофункциональный центр (МФЦ) «Мои документы»
- Запись онлайн: www.mos.ru/mfc
- Получение выписки ЕГРН и кадастрового паспорта в день обращения.
Важно: перед подачей документов уточните актуальный список у вашей УК — требования могут отличаться в зависимости от региона и специфики дома.