Паспорт жилищного фонда (ПЖФ) в рамках Информационно-аналитической системы мониторинга (ИАС МОН) — это официальный электронный документ, содержащий исчерпывающие данные обо всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации․ С 01 января 2025 года его наличие стало обязательным условием для получения любых бюджетных субсидий на капремонт, снижение аварийности и энергоэффективность․ Ниже — подробная инструкция, перечень контактов и актуальные изменения на март 2026 года․
Содержание
- Зачем нужен паспорт жилищного фонда в ИАС МОН
- Из каких разделов состоит ПЖФ
- Пошаговая инструкция по оформлению
- Контакты и приёмные точки в регионах
- Что изменилось в 2025–2026 годах
- Топ-5 ошибок при заполнении
Зачем нужен паспорт жилищного фонда в ИАС МОН
- Финансовый «пропуск»․ Без действующего ПЖФ в системе регион не может подать заявку в Фонд содействия реформированию ЖКХ и Минстрой на получение субсидий по Федеральному проекту «Жильё и городская среда»․
- Единый реестр․ ПЖФ позволяет в реальном времени видеть степень износа, количество аварийных домов, долги УК, планы капремонта․
- Прозрачность для жителей․ Любой собственник может через публичный портал посмотреть техническое состояние своего дома, сроки следующего капремонта и объём выделенных средств․
Из каких разделов состоит ПЖФ
Электронный паспорт формируется в формате XML и включает 7 обязательных блоков:
- Общие сведения: адрес, год постройки, серия проекта, этажность․
- Инженерные системы: отопление, водоснабжение, электроснабжение, газо- и теплоснабжение․
- Энергетическая эффективность: класс энергоэффективности, наличие ИПУ, ОДПУ, автоматизированной системы управления․
- Ресурсоснабжающие организации: перечень РСО, договоры, дебиторская задолженность․
- Финансово-экономические показатели: тарифы, общая площадь, доля муниципального жилья, сведения о капремонте․
- Фотофиксация: фасады, подъезды, крыша, подвалы (360° панорамы)․
- Юридические ограничения: обременения, залоги, судебные решения․
Пошаговая инструкция по оформлению
Шаг 1․ Подготовьте пакет документов
- Технический паспорт БТИ (выписка ФГУП «Ростехинвентаризация»)․
- Выписка из ЕГРН (заказывается через ФК «Госуслуги» либо МФЦ)․
- Акты ввода в эксплуатацию инженерных систем (если были замены за последние 5 лет)․
- Договоры управления/устава ТСЖ/ЖК․
- Фотографии объекта (не менее 12 снимков с geo-тегами)․
Шаг 2․ Получите доступ к ИАС МОН
Обратитесь в региональный центр технического учёта жилищного фонда (см․ таблицу контактов ниже)․ Специалист выдаст логин/пароль и краткую памятку․
Шаг 3․ Заполните данные онлайн
В личном кабинете выберите «Создать паспорт» → заполните 7 блоков → прикрепите сканы → нажмите «Отправить на модерацию»․
Шаг 4․ Модерация и корректировки
Срок проверки — до 10 рабочих дней․ Если есть замечания, придёт уведомление в личный кабинет и на e-mail․ Внести правки можно без ограничения количества попыток․
Шаг 5․ Получение QR-кода паспорта
После одобрения система сгенерирует уникальный QR-код и цифровую подпись․ Распечатайте и разместите на информационном стенде дома․
Контакты и приёмные точки в регионах
| Регион | Орган-оператор ИАС МОН | Телефон / E-mail | Адрес приёма документов | График работы |
|---|---|---|---|---|
| Москва | ГБУ «Мосжилинспекция» | +7 -95 777-77-77 info@moszhilinspek․ru | ул․ Новая Басманная, д․ 10, каб․ 301 | Пн–Чт 09:00–18:00, Пт 09:00–16:45 |
| Санкт-Петербург | ГКУ «Центр технического учёта» | +7 -12 576-56-56 help@ctu-spb․ru | наб․ Обводного канала, д․ 60, лит․ А | Пн–Пт 08:30–17:30 |
| Новосибирская обл․ | Минстрой НСО | +7 -83 210-10-10 ias@minstroy․nso․ru | ул․ Красный проспект, д․ 38, каб․ 815 | Пн–Чт 09:00–18:00, Пт 09:00–17:00 |
| Краснодарский край | КГКУ «Центр капремонта» | +7 -61 267-01-01 kapremont@kubangov․ru | ул․ Северная, д․ 393 | Пн–Пт 09:00–18:00, перерыв 13:00–14:00 |
Единая горячая линия Минстроя РФ: ###-###-####, e-mail: ias@minstroyrf․ru
Что изменилось в 2025–2026 годах
- 11 июня 2025 года Госдума РФ приняла Федеральный закон № 235-ФЗ, который сделал обязательным ежеквартальное обновление (рано достаточно раз в год)․
- Добавлен раздел «Ключевые риски»: отдельные поля для указания признаков деформации фундамента, коррозии несущих конструкций, превышения нормативов загрязняющих веществ․
- Введён механизм «красного флага»: если в паспорте зафиксированы критические несоответствия, он блокируется до устранения, а деньги из федерального бюджета замораживаются․
- С 01 марта 2026 года вступил в силу приказ Минстроя № 99/пр, обязавший загружать BIM-модели для домов выше 9 этажей․
Топ-5 ошибок при заполнении ПЖФ
- Неверный кадастровый номер или ошибка в одной цифре → паспорт не проходит кросс-чек с Росреестром․
- Разные площади в ЕГРН и в БТИ → требуется согласование и повторная выписка․
- Фотографии без geo-тегов или старше 6 месяцев → автоматический возврат на доработку․
- Отсутствие QR-кодов на ИПУ/ОДПУ → блокируется раздел «Энергоэффективность»․
- Отсутствие цифровой подписи управляющей организации → паспорт считается неутверждённым․
Важно помнить: при любых противоречиях между данными ПЖФ и реальным состоянием дома ответственность несут:
- Управляющая организация или ТСЖ/ЖК — за достоверность сведений;
- Региональный оператор ИАС МОН — за своевременную проверку и обновление реестра․
Для оперативных консультаций по вопросам ПЖФ звоните на единую горячую линию ###-###-#### или пишите в онлайн-чат портала dom․gosuslugi․ru․