Что такое «паспорт дома»‚ почему он обязателен для управляющей компании и как правильно его оформить — разбираемся по пунктам.

Содержание

1. Определение и цель паспорта дома
2. Полный перечень документов и сведений
3. Форма электронного паспорта МКД на портале ГИС ЖКХ
4. Кто формирует‚ обновляет и отвечает за достоверность
5. Пошаговая инструкция заполнения (2026)
6. Частые ошибки и штрафы
7. Контакты и образцы обращений

Что такое «паспорт дома» и зачем он нужен

Паспорт многоквартирного дома (МКД) — это электронный (и при необходимости бумажный) комплект технических‚ правовых и финансово-хозяйственных сведений‚ который:

• обязательно размещается в ГИС ЖКХ;
• ежеквартально обновляется управляющей организацией;
• содержит всё‚ что нужно собственникам‚ Роспотребнадзору‚ прокуратуре и судам для контроля качества управления.

С вступили в силу «Правила формирования и ведения электронного паспорта МКД»‚ утверждённые постановлением Правительства РФ № 1711 от .

Что именно включает паспорт дома

Общие сведения

• Адрес (почтовый и кадастровый номер земельного участка).
• Год постройки‚ серия проекта‚ количество этажей‚ площадь общего имущества.
• Общая площадь всех помещений и площадь подвальных/чердачных помещений.
• Данные о лифтах‚ мусоропроводах‚ ИТП‚ дымоходах и вентиляционных шахтах.

Правоустанавливающие документы

• Акт ввода дома в эксплуатацию (форма № КС-14).
• Договор управления и его последние дополнения.
• Решение общего собрания о выборе способа управления (УК/ТСЖ/ЖСК).

Финансово-хозяйственные показатели

• Годовой отчёт о выполнении договора управления за предыдущий год (до 31 марта).
• Размер платы за содержание и ремонт‚ тарифы на коммунальные ресурсы.
• Объём средств‚ накопленных на счете капитального ремонта.

Техническое состояние

• Результаты обследований: энергоаудит‚ техническое обследование фундаментов и кровли.
• График капитального ремонта на 5 лет.
• Фото- и видеоматериалы аварийных участков.

Реквизиты и лицензии УК

• ОГРН‚ ИНН‚ лицензия на управление МКД (срок действия).
• ФИО и контактный телефон ответственного специалиста УК.

Данные о собственниках (обезличенные)

• Количество собственников‚ количество проживающих.
• Доли общего имущества (в % к общей площади).

Где и в какой форме размещается паспорт

1. Основная площадка — ГИС ЖКХ.
2. Формат — XML-файл‚ сформированный в 1С: «Учет в УК ЖКХ» или в «ЖКХ-Контур»;
3. Доступ — публичный (технические данные) и ограниченный (личные данные собственников).

Для регистрации в ГИС ЖКХ юридическому лицу потребуется усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП).

Кто отвечает за паспорт

Пошаговая инструкция по заполнению паспорта в 2026 году

Шаг 1. Подготовьте цифровую подпись

Оформите УКЭП в аккредитованном удостоверяющем центре (СКБ-Контур‚ Тензор‚ ФОРС).

Шаг 2. Авторизация в ГИС ЖКХ

1. Перейдите в раздел «Электронный паспорт МКД».
2. Выберите адрес дома из реестра объектов или добавьте новый.

Шаг 3. Заполнение вкладок

1. Основные данные — вручную или импорт из БТИ.
2. Технические паспорта, загрузите PDF-файлы (до 10 МБ каждый).
3. Финансовый раздел — выгрузите из 1С-ЖКХ по кнопке «Формировать отчёт для ГИС ЖКХ».
4. Договоры ресурсоснабжения — привяжите реквизиты договоров (водоканал‚ теплосеть‚ электросеть).
5. Фотоотчёт — загрузите актуальные снимки фасада‚ подъезда‚ кровли‚ мусорных площадок.

Шаг 4. Отправка на модерацию

После нажатия «Опубликовать» данные поступают на проверку инспектору Госжилинспекции сроком до 5 рабочих дней.

Топ-5 ошибок и ответственность

Контакты и образцы обращений

Куда обращаться собственнику‚ если УК не публикует паспорт

• Госжилинспекция региона
  
  Телефон «горячей линии»: 8-800-700-8-800 (единый федеральный номер ГИС ЖКХ)
• Прокуратура
  
  Электронная приёмная: epp.genproc.gov.ru
• Роспотребнадзор
  
  E-mail: info@rospotrebnadzor.ru

Образец заявления о предоставлении паспорта МКД

<div style="font-family:Arial;font-size:14px">
 <p>В управляющую компанию ООО «ЖилКомфорт»
Полезные ссылки

ГИС ЖКХ (вход/регистрация)
Постановление № 1711 от (текст)
Подача жалобы на УК через ПГУ


Электронный паспорт МКД — это не просто формальность‚ а инструмент прозрачности и защиты прав собственников. Своевременно обновляйте данные‚ отслеживайте изменения и в случае нарушений смело обращайтесь в контролирующие органы по указанным выше телефонам и ссылкам.
Помните: управляющая компания‚ не разместившая или исказившая паспорт дома‚ несёт ответственность вплоть до лишения лицензии.