Актуальность: С 2020 года требования к документации, подтверждающей готовность МКД к осенне-зимнему периоду, ужесточились. Ниже приведён подробный разбор паспорта готовности – кто его оформляет, из каких разделов он состоит, в какие сроки должен быть подписан и куда предоставляется.

Что такое «паспорт готовности» и зачем он нужен

Паспорт готовности многоквартирного дома к отопительному периоду – это официальный документ, который подтверждает:

• состояние инженерных систем и конструктивных элементов;
• объём выполненных работ по подготовке дома к холодам;
• отсутствие аварийных ситуаций, которые могут привести к перебоям с теплом, водой или электричеством.

Без утверждённого паспорта подача теплоносителя в дом запрещена органами ЖКХ-надзора.

Кто обязан оформить паспорт

Структура паспорта готовности (образец 2026 г.)

Раздел I. Общие сведения

• Адрес МКД (полный почтовый адрес с индексом).
• Год постройки и процент износа (берётся из технического паспорта БТИ).
• Этажность, количество подъездов, квартир и нежилых помещений.
• Общая и полезная площадь (жилая / нежилая).
• Наличие подвалов, цокольных этажей, чердаков и их площадь.

Раздел II. Данные об инженерных системах

1. Теплоснабжение:
   • источник тепла (ТЭЦ, котельная, ИТП/ЦТП);
   • тип теплоносителя (вода/пар);
   • годовое потребление (Гкал/год) и максимальная тепловая нагрузка (Гкал/ч).
2. Газоснабжение:
   • номер и дата договора техобслуживания ВДГО;
   • дата последнего акта техобслуживания и проверки дымоходов/вентканалов.
3. Электроснабжение, водоснабжение, канализация:
   • мощность вводного устройства (кВт);
   • напряжение сети (В);
   • данные о насосных станциях, расширительных баках, запорной арматуре.

Раздел III. Результаты эксплуатации за прошлый отопительный сезон

Таблица с перечнем аварий и неисправностей:

Раздел IV. Перечень выполненных работ к новому отопительному сезону

• Кровля: ремонт швов, гидроизоляция, очистка водостоков.
• Фасад: герметизация межпанельных швов, покраска, утепление окон/дверей.
• Чердак: утепление перекрытия, ремонт лестницы, замена люков.
• Подвал: ремонт дренажа, гидроизоляция, покраска стен.
• Инженерные системы:
  • промывка и опрессовка систем отопления (давление 6 атм, выдержка 10 мин);
  • замена секций батарей, вентилей, ревизия элеваторных узлов;
  • изоляция трубопроводов ГВС и ХВС;
  • промывка канализации, прочистка колодцев;
  • проверка электрощитов, ЗУ, автоматов защиты.
• Дворовая территория: ремонт асфальта, установка пескосоляных ящиков, подготовка снегоуборочного инвентаря.

Раздел V. Запасы материалов и ГСМ

• Топливо (газ) – 7 суток бесперебойной работы котельной.
• Пескосоляная смесь – 1,5 т.
• Горюче-смазочные материалы – 0,3 т условного топлива.
• Инструмент и инвентарь для зимней уборки – 12 единиц.

Раздел VI. Акт комиссии

Комиссия в составе:

1. Председатель – председатель ТСЖ / управляющий УК.
2. Представители собственников (совет дома, минимум 2 человека).
3. Представитель органа муниципального жилищного контроля.
4. Представители специализированных служб (газ, тепло, электро).

Комиссия провела осмотр 20 сентября 2026 г., зафиксировала отсутствие нарушений и подписала акт, после чего глава муниципального образования дал разрешение на включение дома в отопительный сезон 2026/2027 гг.

Сроки подачи паспорта

• До 1 сентября – заканчиваются все ремонтные работы.
• До 15 сентября – проводится комиссионное обследование и подписывается акт.
• До 20 сентября – паспорт передаётся в районную инспекцию ЖКХ и теплоснабжающую организацию.

Ответственность за отсутствие паспорта

КоАП РФ, ст. 7.22 – штраф:

• должностных лиц – от 5 000 до 10 000 руб.;
• юр. лиц – от 100 000 до 300 000 руб.;
• возможен запрет пуска тепла в дом до устранения нарушений.

Контакты для обращений и получения шаблонов

• Общероссийский центр ЖКХ консультаций
  Телефон: ###-###-#### (круглосуточно, бесплатно)
  Сайт: roskvartal.ru
• Минстрой России
  Адрес: 109012, г. Москва, ул. Останкинская, д. 36
  Телефон: +7 (496) -60-00-00
  Email: info@minstroyrf.ru
• Система ГАРАНТ – официальные формы паспортов
  Сайт: base.garant.ru
  Горячая линия: +7 (495) -87-03-00
• Региональные жилищные инспекции
  Уточните номер и адрес вашей инспекции на портале госуслуги.рф в разделе «Жилищное хозяйство».

Шаблон (краткий) для самостоятельного заполнения

Вы можете скачать актуальный бланк «Паспорт готовности МКД» в формате PDF по ссылке:
Скачать шаблон (DOCX, 200 КБ)