Что считается общедомовым имуществом

• Конструктивные элементы: фундамент, наружные стены, перекрытия, кровля, лестничные марши.
• Инженерные системы: внутридомовые сети водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения, вентиляции.
• Технические помещения: котельные, насосные, электрощитовые.
• Общедоступные зоны: подвалы, чердаки, лифтовые шахты, подъезды, придомовая территория;

Почему платить обязаны все

Доктор экономических наук в эфире «Говорит Москва» подчеркнул: обязанность собственника оплачивать общедомовое имущество закреплена в Жилищном кодексе РФ (гл. 6, ст. 39, п. 1). Оснований для отказа нет, даже если:

1. Вы живёте на первом этаже и не пользуетесь лифтом.
2. Чердак закрыт и доступа у вас нет.
3. Лично пользуетесь только квартирой и балконом.

Важно: платежи идут не за «пользование», а за содержание и сохранность всего дома как единого объекта.

Ответственность ТСЖ: три уровня

Уровень содержания

ТСЖ обязано:

• ежеквартально проводить осмотры общего имущества;
• своевременно ремонтировать кровлю, лестничные клетки, инженерные сети;
• обеспечивать безопасность эксплуатации лифтов, газового оборудования, электросетей.

Уровень отчётности

Правление ТСЖ обязано:

1. Публиковать годовой отчёт на официальном сайте (п.п. 7, 8 ст. 161 ЖК РФ).
2. Предоставлять собственникам доступ к договорам с ресурсоснабжающими организациями и актам выполненных работ.
3. Организовывать общие собрания не реже 1 раза в год.

Уровень финансовой ответственности

• Штрафы за нарушение правил содержания: до 50 000 ₽ по ст. 7.21 КоАП РФ.
• Компенсации жильцам за ущерб, причинённый неисправностью общедомового имущества (ст. 1064 ГК РФ).
• Уголовная ответственность при хищении средств ремонтного фонда (ст. 160 УК РФ).

Контакты для обращений жильцов

Алгоритм действий, если ТСЖ не выполняет обязанности

1. Фиксируйте проблему: фото/видео дефектов, копии квитанций с пометками.

2. Направьте письменную претензию председателю ТСЖ заказным письмом с уведомлением о вручении (срок ответа — 30 дней).

3. Обратитесь в жилищную инспекцию: заполните форму на сайте или позвоните на ###-###-####, приложите претензию и фото.

4. Обжалуйте бездействие: если инспекция не реагирует — жалоба в прокуратуру (ул. Сущёвская, д. 18, г. Москва, 127994, e-mail: genproc@genproc.gov.ru).

5. Иск в суд: требуйте обязать ТСЖ устранить нарушения и компенсировать ущерб (судебный сбор — 300 ₽ для имущественных споров до 50 000 ₽).

Актуальные правовые новации 2025–2026 гг.

• Электронное голосование по 44-ФЗ: теперь решения о капремонте можно принимать онлайн через портал gosuslugi.ru.

• Финансовые лицензии ТСЖ: с г. правления, управляющие средствами свыше 3 млн ₽ в год, обязаны перейти на спецсчета в банках с лицензией Банка России.

• Новые штрафы за хищение: Уголовный кодекс РФ дополнен ст. 165.1 (мошенничество в сфере ЖКХ) — санкции до 5 лет лишения свободы.

ТСЖ несёт полную имущественную, административную и даже уголовную ответственность за состояние общедомового имущества. Отказаться от оплаты житель не может, но может и должен требовать качественного содержания и прозрачной отчётности. При первых же нарушениях используйте перечисленные контакты: от претензии председателю до суда и прокуратуры.

Помните: дом — это единый организм. Забота о «чужих» чердаке и лифте — это инвестиция в сохранность вашей собственной квартиры.