На первый взгляд ТСЖ (товарищество собственников жилья) создаётся не ради прибыли, а ради управления общим имуществом многоквартирного дома. Тем не менее, на практике ТСЖ может оказывать коммерческие услуги (например, ремонт, сдачу нежилых помещений, содержание парковки, рекламу на фасаде) и получать доход. Поэтому вопрос «относится ли ТСЖ к малому бизнесу» остаётся актуальным для бухгалтеров, руководителей ТСЖ и кредитных организаций.
Почему закон № 209-ФЗ важен для ТСЖ
Закон от № 209-ФЗ (ред. 2025–2026 гг.) в статье 4 перечисляет, кого можно отнести к субъектам малого и среднего предпринимательства (МСП). В список входят:
- хозяйственные общества;
- хозяйственные партнёрства;
- производственные и потребительские кооперативы;
- крестьянские (фермерские) хозяйства;
- индивидуальные предприниматели.
Форма «товарищество собственников жилья» напрямую не упомянута. Однако по правовому статусу ТСЖ является некоммерческой организацией и оформляется как хозяйственное товарищество (п. 2 ст. 116 ЖК РФ). Значит, теоретически ТСЖ может быть включено в реестр МСП, если выполнит три группы критериев.
Три группы критериев, которые должен пройти ТСЖ
Критерии по численности персонала (п. 1 постановления Правительства № 265)
- Микропредприятие: до 15 человек включительно.
- Малое предприятие: от 16 до 100 человек.
- Среднее предприятие: от 101 до 250 человек.
Для ТСЖ, обслуживающих один-два дома, редко когда численность превышает 15–20 человек (управляющий, бухгалтер, уборщицы, слесари, электрики), поэтому попадание в категорию «микро» или «малый» вполне реально.
Доход за предшествующий календарный год
- Микропредприятие: до 120 млн руб.
- Малое предприятие: до 800 млн руб.
- Среднее предприятие: до 2 млрд руб.
Важно: в доход засчитываются все поступления (ст. 249 НК РФ): взносы собственников, арендная плата, доход от рекламы, ОСАГО-агентские, штрафы, проценты на счетах. Из-за больших «оборотных» денег даже небольшое ТСЖ может превысить 120 млн руб.
Уставный капитал и участие государства/иностранцев
ТСЖ не имеет «уставный капитал» в классическом понимании: вместо него — фонд капитального ремонта и фонд содержания имущества. Поэтому:
- доля РФ, субъектов РФ, муниципалитетов, общественных и религиозных организаций должна быть не более 25 %;
- доля иностранных и «недопущенных» к МСП юридических лиц — не более 49 %.
На практике ТСЖ полностью принадлежит физическим лицам, собственникам квартир, поэтому условие выполняется автоматически.
| Категория | ССЧ | Доход | Доля гос./иностранцев | Возможность |
|---|---|---|---|---|
| Микро | ≤ 15 | ≤ 120 млн руб. | ≤ 25 % и ≤ 49 % соответственно | Чаще всего подходит |
| Малый | 16–100 | ≤ 800 млн руб. | ≤ 25 % и ≤ 49 % | Возможен |
| Средний | 101–250 | ≤ 2 млрд руб; | ≤ 25 % и ≤ 49 % | Редко |
Как узнать, включено ли конкретное ТСЖ в реестр МСП
- Зайдите на сайт ФНС России: https://rmsp.nalog.ru.
- В поле «ИНН/ОГРН/Наименование» введите точное название ТСЖ (пример: «ТСЖ дом № 15 по ул. Ленина»).
- Если запись найдена, вы увидите:
- категорию (микро/малый/средний);
- дату внесения в реестр;
- среднесписочную численность;
- основные коды ОКВЭД.
- Если ТСЖ отсутствует, но вы считаете, что соответствуете критериям, можно подать обращение в ФНС через сервис «Обратиться в ФНС России» в личном кабинете или по форме № Е-1.
Примеры из практики
- ТСЖ «Мой дом» (г. Самара, 64 квартиры): 8 сотрудников, доход 18 млн руб., в реестре как микропредприятие.
- ТСЖ «Президент» (г. Москва, 3 дома, 480 квартир): 45 сотрудников, доход 750 млн руб. — в реестре как малое предприятие.
- ТСЖ «Зелёная роща» (г. Тольятти, 1 200 квартир, 190 сотрудников, доход 2,3 млрд руб.) — не относится к МСП, так как превышен порог дохода.
Какие льготы получает ТСЖ, вошедшее в реестр МСП
- Бухгалтерские послабления: можно не устанавливать лимит остатка наличных, не применять формы бухгалтерской отчётности по МСФО, использовать упрощённые счета 20–29.
- Налоговые каникулы (если регион поддержал федеральный закон № 477-ФЗ) — нулевая ставка УСН «Доходы» в первые два года.
- Субсидии и гарантийные программы через Мой Бизнес, Фонд содействия инновациям, льготное кредитование «6,5 %» от Сбербанка/Т-Банка.
- Упрощённая отчётность в ФНС, ПФР, ФСС (в 2–3 раза меньше показателей).
Что делать, если ТСЖ не вошло в реестр
- Диагностика: проверьте ССЧ и доход по данным за 2025 год.
- Корректировка: при необходимости разделите деятельность, создайте отдельную управляющую компанию, чтобы «отрезать» крупные коммерческие доходы.
- Обращение в ФНС: заполните форму Е-1 (раздел «Включение в реестр МСП») с приложением:
- копии ОГРН/ИНН;
- бухгалтерский баланс и отчёт о финансовых результатах за 2025 г.;
- расчёт ССЧ (форма № П-4 или справка из бухгалтерии).
- ФНС обновит реестр в течение 10 рабочих дней.
Контакты для обращений
- ФНС России — центр обработки реестра МСП:
rmsp.nalog.ru
Телефон: ###-###-#### (круглосуточно). - Минэкономразвития РФ:
msp@economy.gov.ru - Региональный центр «Мой бизнес» (Самарская область):
Адрес: г. Самара, ул. Мичурина, 98
Телефон: +7 (846) -73-07-07
Сайт: mb63.ru - ГК «Бизнес-Гарант» — помощь в расчётах и подготовке обращений в ФНС:
Телефон: +7 (846) -77-80-80
E-mail: info@bg63.ru
Сайт: buh.bg63.ru
ТСЖ может быть отнесено к субъектам малого или микро-бизнеса, если выполняются три условия: допустимая численность, лимит дохода, требования к участникам. Статус МСП открывает ТСЖ доступ к льготам и упрощённой отчётности, но требует аккуратного учёта всех доходов. Проверьте себя в реестре ФНС и, при необходимости, подайте уточнение через форму Е-1.