Причина шумихи. В последние месяцы 2025–2026 гг. одновременно заговорили о трёх «смертельных» для УК реформах: упразднении муниципального жилищного контроля, новых налоговых правилах и возможной отмене самого института управляющих организаций. Разберёмся по фактам.
Что реально отменили с 1 сентября 2026 года
18 февраля 2026 г. Совет Федерации окончательно утвердил закон, который:
- с ликвидирует муниципальный жилищный контроль;
- переводит весь контроль за жилфондом к региональным госжилинспекциям;
- исключает «тройное дублирование» проверок (муниципалитет + надзор + лицензирование);
Кому теперь звонить?
- По факту безобразий в подъезде/доме — в Госжилинспекцию субъекта РФ (ниже контакты по регионам).
- По лицензии управляющей компании, всё так же в Ростехнадзор (федеральный уровень).
- Жалобы на управляющую компанию, выбранную на ОСС — в прокуратуру по месту нахождения дома.
Новые тарифные и налоговые правила 2026 г.
Квитанции: прозрачность и новые сроки
- Единый график платежей: квитанция приходит до 5-го, оплата до 15-го каждого месяца (с марта 2026).
- Индексация тарифов: январь +1,7 %, октябрь 8-22 % в зависимости от региона.
- Отмена «ежегодного перерасчёта» ОДН, оплата строго по счётчикам.
- Единые стандарты отчётности УК будут публиковаться в ГИС ЖКХ.
НДС для «упрощёнцев»
С 1 января 2026 г. порог обязательной регистрации плательщика НДС снижен с 60 млн до 10 млн руб. выручки в год. Большинство УК теперь обязаны платить НДС, но:
- включать НДС в плату жильцов без ОСС нельзя (письмо Минстроя № 58115-ДН/04 от );
- включать можно только после общего собрания собственников.
Досрочная смена УК: что изменилось в ЖК РФ
С 15 августа 2023 г. (закон № 434-ФЗ) досрочно расторгнуть договор с УК можно:
- Через год работы УК и позже — по решению ОСС без объяснения причин.
- Раньше года — только при наличии мотивированного протокола ОСС с указанием нарушений.
Важно: суд может отказать, если протокол не содержит конкретных нарушений.
Почему говорят об «отмене УК»
- Цифровизация. В ГИС ЖКХ вводят дашборд «дом-онлайн»: жители видят все платежи онлайн и могут инициировать дистанционное собрание;
- Реестр УК для аварийных домов. Президент поручил создать реестр управляющих компаний, которые будут финансироваться из региональных бюджетов для обслуживания аварийных домов (решение принято на Госсовете по жилищно-коммунальному хозяйству ).
- Новые формы управления. В подготовке законопроект о «домовых хозяйственных товариществах» (ДХТ), альтернатива УК, где собственники сами нанимают подрядчиков на каждый вид услуги.
Пошаговая инструкция: что делать собственнику в 2026 году
- Проверьте квитанцию — сравните расходы с данными ГИС ЖКХ.
- Зарегистрируйтесь в ГИС ЖКХ — это теперь официальный способ участия в ОСС.
- Соберите 10 % подписей для инициации внеочередного ОСС и, при необходимости, смены УК.
- Уведомите УК о новых тарифах/НДС письменно и потребуйте показать расчёты.
- Если УК отказывается — подайте жалобу в Госжилинспекцию или прокуратуру (контакты ниже).
Куда звонить и писать: контакты для обращений
Федеральный уровень
- ГИС ЖКХ техподдержка
https://dom.gosuslugi.ru
###-###-#### (круглосуточно, бесплатно) - Ростехнадзор (лицензии УК)
###-###-####, info@ros-tech-nadzor.ru
Центральный федеральный округ
- Москва
Госжилинспекция города Москвы
###-###-####, gji.mos.ru
г. Москва, ул. Новая Басманная, д. 10, стр. 1 - Московская область
ГКУ «Мособлжилинспекция»
###-###-####, gji.mosreg.ru
142600, г. Орехово-Зуево, ул. Северная, д. 59
Санкт-Петербург и Ленинградская область
- Санкт-Петербург
Комитет по контролю ЖКХ Правительства СПб
###-###-####, kontrol.spb.ru
191060, Санкт-Петербург, ул. Садовая, д. 39 - Ленинградская область
Госжилинспекция ЛО
8-813-63-1-03-90, gji.lenobl.ru
188643, г. Гатчина, ул. Детская, д. 8
Прокуратура РФ (жалобы на бездействие инспекций)
- Генеральная прокуратура РФ
###-###-####, genproc.gov.ru
125993, г. Москва, ул. Б. Дмитровка, д. 15а
В 2026 году управляющие компании не исчезнут, но:
- станут прозрачнее (ГИС ЖКХ, единая отчётность);
- уплатят больше налогов (обязательный НДС);
- легче уволяться (досрочная смена при мотивировке);
- контролируются одним госорганом вместо трёх.
Самое главное. Ни одна реформа не освобождает собственников от контроля: активность жильцов и прозрачные ОСС — единственный надёжный способ удержать УК в рамках закона.