Что изменилось в 2024-2025 гг.?
24 марта 2026 г. — в Госдуме рассматривается проект федерального закона № 920521-8 «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и Федеральный закон «О жилищно-строительных кооперативах» (далее — законопроект № 920521-8).
Ключевые новшества:
- возможность отмены решения о ликвидации ЖСК в течение 12 месяцев со дня вступления в силу записи ЕГРЮЛ;
- упрощённая процедура восстановления статуса ЖСК без полной повторной регистрации;
- обязательное уведомление всех пайщиков через Госуслуги и нотариуса;
- новый порядок рассмотрения споров — подсудность переходит к мировым судьям;
- исключение из реестра ликвидированных ЖСК возможно только по решению общего собрания‚ принятому не менее чем ⅔ голосов.
Когда можно отменить ликвидацию?
Рамочные сроки
- До 12 месяцев после появления записи в ЕГРЮЛ о ликвидации.
- После 12 месяцев, только через суд (арбитраж) при наличии уважительных причин (например‚ нарушения процедуры уведомления пайщиков).
Важно: если на момент ликвидации в ЖСК остался хотя бы один пайщик‚ процедура отмены возможна без создания нового юрлица. В противном случае потребуется заново регистрировать кооператив.
Пошаговая инструкция по отмене ликвидации ЖСК
Шаг 1. Проверка статуса в ЕГРЮЛ
- Зайдите на сайт ФНС: egrul.nalog.ru
- Введите ИНН или ОГРН ЖСК.
- Скачайте выписку и убедитесь‚ что запись о ликвидации ещё не вступила в силу или прошло менее 12 месяцев.
Шаг 2. Созываем внеочередное общее собрание пайщиков
Требования:
- уведомить каждого пайщика за 20 дней до даты собрания (письмо с уведомлением‚ e-mail‚ СМС через Госуслуги);
- кворум — не менее 50 % голосов от общего числа пайщиков;
- решение принимается ≥ ⅔ голосов присутствующих.
Пример повестки:
О признании решения о ликвидации ЖСК «Удачный выбор» недействительным. О назначении нового председателя правления. О внесении изменений в ЕГРЮЛ.
Шаг 3. Готовим пакет документов
| Документ | Кол-во экз. | Примечания |
|---|---|---|
| Протокол общего собрания | оригинал + копия | заверен нотариусом |
| Решение о прекращении ликвидации | оригинал | подписано председателем и бухгалтером |
| Заявление по форме Р14014 | 1 | заполняется онлайн на сайте ФНС |
| Реквизиты ИФНС | 1 | по месту нахождения ЖСК |
| Квитанция госпошлины | 1 | 0 ₽ при подаче через МФЦ/Госуслуги‚ 800 ₽ — при личной подаче |
Шаг 4. Подаём документы
- Онлайн — через сервис ФНС «Подать заявление о внесении изменений» (требуется электронная подпись);
- Офлайн — в МФЦ или ИФНС по месту нахождения ЖСК (предварительно запись на сайте mos.ru для Москвы или gosuslugi.ru).
Шаг 5. Получаем выписку ЕГРЮЛ
Срок — до 5 рабочих дней. Выписка придёт на e-mail или в личный кабинет на Госуслугах. Убедитесь‚ что запись о ликвидации аннулирована.
Контакты для обращений
Федеральная налоговая служба (ФНС)
- Бесплатная горячая линия: ###-###-#### (ежедневно 09:00–18:00 МСК)
- Электронная приёмная: service.nalog.ru/appeals
- Центральный аппарат: 127381‚ г. Москва‚ ул. Неглинная‚ 23
Минстрой России
- Телефон: +7 (495) -28-40-00
- E-mail: info@minstroyrf.ru
- Адрес: 129339‚ г. Москва‚ пр-т Мира‚ 19
Региональные контакты (пример Краснодарского края)
- МФЦ Краснодар: 350000‚ ул. Красная‚ 176
Тел.: +7 (861) -10-55-55‚ сайт: mfc-krasnodar.ru - ИФНС № 23 по Краснодарскому краю: 350051‚ ул. Володи Головатого‚ 313
Тел.: +7 (861) -67-72-72
Юридическая помощь
- Бесплатная консультация: федеральный проект «Адвокат для жилья»
Тел.: ###-###-#### (пн–пт 09:00–21:00) - Онлайн-чат: адвокатдляжилья.рф
Частые вопросы (FAQ)
Что делать‚ если не хватает кворума на собрании?
Можно выйти в суд и ходатайствовать о проведении собрания в заочной форме (ст. 46.1 ЖК РФ). Суд утвердит повестку и порядок голосования.
Как восстановить ЖСК‚ если прошло больше года?
Подаёте иск в арбитраж о признании ликвидации недействительной из-за нарушения прав пайщиков. Срок исковой давности, 3 года.
У нас остался долг за электроэнергию. Помешает ли это отмене ликвидации?
Да. Сначала погасите долги или заключите с ресурсоснабжающей организацией соглашение о реструктуризации‚ иначе ИФНС откажет во внесении изменений.
Полезные сервисы
- Госуслуги: запись на приём в ИФНС
- Картотека арбитражных дел — проверьте‚ не числится ли ЖСК в банкротах
- Мой дом (Минстрой) — посмотреть начисления и долги
Ответственность: материал подготовлен на основе проекта закона № 920521-8 и действующих редакций ЖК РФ‚ ГК РФ и Федерального закона от № 215-ФЗ. Перед любыми действиями проконсультируйтесь с квалифицированным юристом.