Актуально на 23 марта 2026 г.
В товариществе собственников жилья (ТСЖ) решения по важнейшим вопросам — от выбора председателя до утверждения годового бюджета — принимаются на общем собрании членов ТСЖ. Законодательство РФ предусматривает три формы проведения такого собрания: очную‚ заочную и очно-заочную. Вне зависимости от формы процедура должна быть открытой и прозрачной. В статье разберёмся‚ как именно организовать открытое голосование‚ кто может участвовать и какие штрафы грозят за фальсификацию результатов.
Что такое «открытое голосование» в ТСЖ
Под открытым понимается процесс‚ при котором:
- всем членам ТСЖ заранее направляются уведомления;
- предоставляется доступ к бюллетеням и протоколам;
- подсчёт голосов осуществляется публично;
- итоги публикуются не позднее 10 дней после подведения результатов.
Кто имеет право участвовать в голосовании
- Члены ТСЖ — собственники жилых и нежилых помещений‚ вступившие в товарищество.
- Представители собственников по нотариально заверенной доверенности.
- Совместные собственники — если долями владеют несколько человек‚ голос делится пропорционально доле или по их соглашению.
Исключение: лицо‚ задолжавшее по взносам свыше двух месяцев‚ может быть временно лишено права голоса (п. 3 ст. 145 ЖК РФ).
Кворум и количество голосов
| Вопрос повестки | Необходимый % голосов от общего числа членов ТСЖ |
|---|---|
| Утверждение устава‚ годового бюджета‚ размеров взносов | более 50 % |
| Выбор председателя‚ членов правления‚ ревизионной комиссии | более 50 % |
| Роспуск ТСЖ‚ передача имущества в концессию | не менее 2/3 |
Если на очном собрании кворум не достигнут‚ проводится зачное голосование (ст. 47 ЖК РФ). Для него кворум не требуется — учитываются все полученные бюллетени.
Пошаговая инструкция по заочному открытому голосованию
Шаг 1. Подготовка повестки и бюллетеней
- Составьте точный перечень вопросов.
- Разработайте унифицированный бюллетень с обязательными реквизитами:
- наименование ТСЖ;
- дата начала и окончания голосования;
- ФИО члена ТСЖ;
- варианты ответов «За / Против / Воздержался»;
- подпись и дата заполнения.
Шаг 2. Уведомление
Не позднее чем за 10 дней до начала голосования разослать:
- письменное уведомление;
- повестку дня;
- бланк бюллетеня;
- разъяснение порядка голосования.
Способы направления:
- вручение лично под роспись;
- заказное письмо с уведомлением;
- электронная подпись через ГИС ЖКХ (если решено использовать онлайн-площадку).
Шаг 3. Приём бюллетеней
- установите срок не менее 30 дней;
- обозначьте конкретный адрес и часы приёма (например‚ офис ТСЖ с 17:00 до 19:00);
- внесите каждый бюллетень в журнал регистрации (дата‚ время‚ ФИО‚ подпись принявшего).
Шаг 4. Подведение итогов
- День после окончания срока собрать счётную комиссию (не менее 3 человек).
- Вскрыть конверты и подсчитать голоса в присутствии наблюдателей.
- Заполнить протокол общего собрания (форма утверждена Приказом Минстроя № 937/пр).
- Подписать протокол председателем и членами счётной комиссии.
Шаг 5. Публикация
В течение 10 дней разместить:
- протокол на доске объявлений ТСЖ;
- электронную копию на официальном сайте или в ГИС ЖКХ;
- уведомление каждому собственнику по e-mail‚ если адрес был указан.
Ответственность за подделку и нарушения
| Нарушение | Последствия |
|---|---|
| Фальсификация бюллетеней‚ подписей | Уголовная статья 297.1 УК РФ (вмешательство в работу избирательных комиссий) до 4 лет лишения свободы |
| Сокрытие бюллетеней‚ незаконное изъятие | Административный штраф 20–50 тыс. руб. (ст. 5.57 КоАП РФ) |
| Нарушение сроков уведомления | Штраф на должностное лицо 1–3 тыс; руб. |
Частые вопросы
Вопрос 1. Можно ли совместить общее собрание собственников МКД и собрание членов ТСЖ?
Ответ: Да‚ но только если повестка касается обеих категорий. Для каждого вопроса нужно отдельно определить‚ кто из участников голосует и как считать голоса (ст. 44 и 146 ЖК РФ).
Вопрос 2. Что делать‚ если в бюллетене не указана дата голосования?
Ответ: Такой бюллетень признаётся недействительным и в подсчёте не участвует.
Вопрос 3. Допустимо ли онлайн-голосование?
Ответ: Да‚ если решение об использовании ГИС ЖКХ или «Госуслуг» принято большинством голосов на предыдущем общем собрании (463-ФЗ). В 2026 году онлайн-голосование становится обязательным‚ если иное не решено до марта 2025 года.
Контакты для обращений и консультаций
- Минстрой России
Адрес: 109147‚ г. Москва‚ ул. Нижняя Сыромятническая‚ д. 10
Телефон: +7 (495) -26-46-66
Онлайн-приёмная: minstroy.gov.ru - ГИС ЖКХ, техподдержка по онлайн-голосованию
Телефон: ###-###-####
Email: support@gisgkh.ru - РосКвартал — юридическая линия
Телефон: ###-###-####
Сайт: roskvartal.ru - КонсультантПлюс (поиск актов и образцов)
Бесплатная линия: ###-###-####
Онлайн: consultant.ru
Если в вашем регионе действует местный жилищный инспектор или «Центр управления жилищным фондом»‚ уточняйте контакты на официальном сайте администрации вашего города.
Открытое голосование в ТСЖ, это не только требование закона‚ но и способ повысить доверие собственников. Соблюдайте сроки уведомлений‚ следите за кворумом‚ храните все бюллетени ровно 3 года и публикуйте результаты на видном месте. При малейших сомнениях обращайтесь в контролирующие органы или к профильным юристам.