Специальный счёт — это банковский счёт, на который собственники многоквартирного дома перечисляют взносы на капитальный ремонт․ Владельцем такого счёта может выступать региональный оператор, управляющая организация, ТСЖ или жилищный кооператив․ Ниже приведён подробный алгоритм, как именно региональный оператор (созданный субъектом РФ) может открыть специальный счёт и начать формирование фонда капитального ремонта․
Проверьте, можно ли перейти на специальный счёт
- Убедитесь, что ваш дом включён в региональную программу капитального ремонта․ Сделать это можно на официальном сайте Фонда капитального ремонта вашего региона․
- Если дом уже формирует фонд через счёт регионального оператора, решение о переходе на специальный счёт принимает общее собрание собственников․
Подготовьте общее собрание собственников
- Инициируйте собрание — это может сделать любой собственник, инициативная группа или сам региональный оператор․
- Включите в повестку дня:
- изменение способа формирования фонда капремонта (с «счёта регионального оператора» на «специальный счёт»);
- выбор владельца специального счёта, в данном случае регионального оператора;
- выбор банка, в котором будет открыт счёт;
- размер ежемесячного взноса (не ниже минимального, установленного регионом);
- уполномоченное лицо, ответственное за представление платёжек․
- Оформите решение протоколом в соответствии со ст․ 44–48 ЖК РФ․
Сроки и последствия решения
Согласно ст․ 176 ЖК РФ и региональному законодательству:
- Решение вступает в силу через 12 месяцев после направления протокола в Фонд капремонта․
- В течение первых 5 дней после собрания протокол направляют:
- в региональный оператор;
- в Государственную жилищную инспекцию (для контроля)․
Открытие специального счёта региональным оператором
Необходимые документы
- Оформленный протокол общего собрания․
- Сведения о выбранном банке (должен соответствовать требованиям к кредитному рейтингу, установленным Правительством РФ)․
- Заявление регионального оператора в банк на открытие счёта․
Важно! Банк не вправе отказать в открытии счёта, если региональный оператор указан в протоколе как владелец счёта (п․ 1 ст․ 176 ЖК РФ)․
Закрытие или изменение специального счёта
Региональный оператор может:
- Расторгнуть договор по решению общего собрания:
- при изменении способа формирования фонда (например, обратно на счёт регионального оператора);
- при смене владельца счёта (например, на ТСЖ) или банка;
- при отсутствии задолженности по кредиту на капремонт․
- Перечислить остаток средств:
- на счёт нового регионального оператора;
- на специальный счёт нового владельца․
Срок подачи заявления в банк — 10 дней с даты получения копии решения общего собрания․
Контроль и ответственность
- Владелец счёта (региональный оператор) обязан следить за соответствием банка требованиям к кредитному рейтингу и в случае несоответствия уведомить собственников в течение 15 дней․
- Собственники обязаны принять решение о смене банка в течение двух месяцев․
- При нарушении сроков любой собственник или региональный оператор может обратиться в суд․
Контакты для обращений и консультаций
- Минстрой России
117292, г․ Москва, ул․ Кржижановского, д․ 6 (центральный офис)
Тел․: +7 (495) -56-82-83, +7 (495) -87-92-92
Официальный текст ст․ 176 ЖК РФ - Фонд капитального ремонта Самарской области
Сайт: fcrso․ru
Тел․: +7 (846) -77-05-55 - Государственная жилищная инспекция
Адрес и телефон уточняйте на сайте вашего субъекта РФ․ - Консультации по проведению общих собраний
Обратитесь в вашу управляющую компанию, ТСЖ или к жилищному консультанту при местной администрации․
Дата актуальности информации: 24 марта 2026 г․