Общая информация

Отказ от льготы по НДС — это добровольное решение управляющей компании (УК) или товарищества собственников жилья (ТСЖ) от права не начислять НДС по ставке 0 % или освобождения от налога при выполнении определённых условий. В 2026 году такое освобождение сохраняется для ряда операций в сфере ЖКХ, но УК вправе отказаться от него и применять общий порядок налогообложения.

Законодательная база

• НК РФ, ст. 149 п. 30 — освобождение от НДС при поставке услуг по содержанию и ремонту жилого фонда (при условии, что услуга оказывается гражданам-физлицам).
• НК РФ, ст. 149 п. 30.1 — освобождение при реализации электрической энергии (при продаже населению).
• НК РФ, ст. 145, добровольный отказ от освобождения/льготы и переход на общий режим НДС.
• Письмо ФНС РФ № СД-4-3/2181@ от — разъяснения о порядке подачи уведомления об отказе от освобождения.

Кто может отказаться от льготы

Добровольно отказаться могут:

1. Управляющие компании на УСН, которые одновременно являются плательщиками НДС (по выбранной ими системе налогообложения).
2. ТСЖ/ЖКС, применяющие общий режим налогообложения.
3. Компании, которые хотят использовать вычет НДС по своим закупкам и не ограничиваться ставкой 0 % или освобождением.

Пошаговая инструкция отказа от льготы

Шаг 1. Принятие решения на общем собрании

Если УК — ООО, решение принимает единственный участник или общее собрание участников. Для ТСЖ — общее собрание собственников помещений. Формируется протокол собрания с пунктом «О добровольном отказе от права освобождения от НДС».

Шаг 2. Подготовка уведомления

Заполняется уведомление по форме № 26.2-8 (утв. приказом ФНС РФ № ММВ-7-3/1019@). Указываются:

• ИНН, КПП, ОГРН;
• Период, с которого отказываетесь от льготы (не раньше 1 квартала следующего года);
• Код отказа: «1» — полный отказ от ст. 149 п. 30, «2» — отказ отдельных операций.

Шаг 3. Подача в ИФНС

Уведомление подаётся в электронном виде через ТКС (ТаксКом, Контур-Экстерн, 1С-ЭДО) до 20 числа последнего месяца квартала, предшествующего тому, с которого применяется общий режим. Например, чтобы отказаться с , подайте уведомление до .

Шаг 4. Отражение в учёте

• Начать начислять НДС 20 % (или 10 %) с первого числа выбранного квартала.
• Выставлять счета-фактуры покупателям (включая население).
• Принимать к вычету «входной» НДС по расходам на ЖКУ, ремонт, материалы.

Шаг 5. Информирование собственников

Разместить информацию в личных кабинетах ЕПД или на сайте УК о переходе на НДС 20 % и новом расчёте квитанций.

Последствия отказа

Частые ошибки

1. Подача уведомления позднее 20-го числа — отказ считается неподанным, придётся ждать следующего квартала.
2. Отказ только для части операций, но не прописано в уведомлении, ИФНС применит отказ ко всем льготным операциям.
3. Игнорирование ЕГРЮЛ, если решение не отражено в ЕГРЮЛ (для ООО), могут быть споры с контрагентами.
4. Неоповещение собственников — при росте тарифов возможны жалобы в жилищную инспекцию и суд.

Контакты и ресурсы для консультаций

• ФНС России
  • Телефон контакт-центра: ###-###-#### (круглосуточно, бесплатно).
  • Онлайн-консультация через сайт: https://www.nalog.ru → раздел «Обратная связь».
• Минстрой России
  • Телефон: +7 (495) -87-99-99
  • Электронная приёмная: https://minstroy.gov.ru → «Обращения граждан»
• Региональные жилищные инспекции
  • Москва: +7 (495) -33-22-22, https://gzhi.mos.ru
  • Санкт-Петербург: +7 (812) -76-66-50, https://gzhi.gov.spb.ru
  • Другие регионы: найдите через https://dom.gosuslugi.ru → «ЖКХ» → «Жилищная инспекция».
• Консультации бухгалтеров и юристов ЖКХ
  • «Первая Экспертная Бухгалтерия» (Москва, СПб, онлайн): +7 (495) -68-04-54, info@1b.ru
  • Консалтинг «УК-Консалт» (специализация ЖКХ): +7 (495) -50-33-55, uk@uk-consult.ru
  • Юр-фирма «ТЭК-Юрист» (вопросы тарифов и НДС): https://tek-urist.ru
• Ассоциации управляющих компаний
  • «ЖКХ Контроль» (Региональный союз УК): +7 (495) -42-47-47, info@jkhk.ru
  • «Национальное объединение управляющих компаний» (НОУК): https://nouk.ru → раздел «Консультации»

Краткий FAQ

Можно ли отказаться на 1 год, а потом вернуться к льготе?

Да, но только с 1 января следующего года и при условии, что вы вновь соответствуете критериям освобождения (ст. 149 НК РФ).

Нужно ли платить НДС, если население платит через ЕПД?

Да. После отказа НДС начисляется на всю выручку, включая платежи населения. Тариф должен быть скорректирован на НДС либо за счёт субсидий, либо включён в квитанцию.

Где посмотреть образец уведомления?

На сайте ФНС в разделе «Формы документов» → «Налог на добавленную стоимость» → форма № 26.2-8.

Отказ от льготы по НДС управляющей компанией, стратегическое решение, которое требует согласования с собственниками, расчёта экономического эффекта и строгого соблюдения процедуры подачи уведомления в ИФНС. При возникновении вопросов используйте приведённые выше контакты: бесплатные линии ФНС и Минстроя, профильные юридические и бухгалтерские фирмы, а также региональные жилищные инспекции.