Закон № 271-ФЗ и Постановление Правительства РФ № 615 от внесли важные изменения в порядок формирования фондов капитального ремонта. Ключевая новость: теперь каждое ТСЖ обязано открывать отдельный счёт на капитальный ремонт, если ранее использовалась модель «общего котла» денег жильцов. Ниже — подробная инструкция, алгоритм действий и список контактов, куда обращаться.
Что такое «отдельный счёт на капремонт» и зачем он нужен
Отдельный счёт — это изолированный банковский расчётный счёт, открытый ТСЖ исключительно на имя самого товарищества и предназначенный для сбора и хранения взносов собственников на капремонт. До 2024 года допускалось объединение средств на спецсчёте регионального оператора, однако:
- с такой способ станет невозможным;
- деньги всех жильцов МКД будут «разделены» по отдельным счетам каждого ТСЖ/ЖК;
- исключены случаи «перетягивания» средств между домами.
Это сделано для прозрачности: теперь жильцы видят, сколько накоплено именно на их дом, и могут требовать отчёта напрямую от своего ТСЖ.
Как открыть отдельный счёт: пошаговый алгоритм
- Общее собрание собственников.
Утверждается переход на «отдельный счёт» и выбирается банк. Минимум 50 % голосующих + 1. - Выбор банка.
Только банки, включённые в реестр Банка России и участвующие в системе гарантирования вкладов. - Подписание договора.
Договор банковского счёта и соглашение о специализированном счёте (форма 0401060 ЦБ РФ). - Регистрация в ГИС ЖКХ.
В разделе «Фонд капремонта» загружаются: протокол собрания, договор, реквизиты счёта и уведомление в ФНС (форма 26.2-1-2); - Уведомление жильцов.
Размещается на сайте ТСЖ и информационном стенде не позднее 15 рабочих дней после открытия счёта.
Как выглядит реквизит «отдельного счёта»
| Элемент | Пример |
|---|---|
| Наименование банка | ПАО «Сбербанк» |
| ИНН/КПП ТСЖ | 5260123456 / 526001001 |
| Р/С | 40703###-###-####1234 |
| К/С | 30101###-###-####0593 |
| БИК | 045004593 |
| Назначение платежа | Взнос на капремонт по адресу: г. Н; Новгород, ул. Ленина, д. 1, кв. 45 |
Ответственность за нарушение
Если ТСЖ не откроет отдельный счёт до , предусмотрены санкции:
- административный штраф до 50 000 ₽ на юрлицо;
- обязательное перечисление всех накоплений на спецсчёт регионального оператора;
- временное отстранение председателя ТСЖ от управления счётом.
Часто задаваемые вопросы
- Можно ли открыть счёт в нескольких банках?
- Нет, только в одном, выбранном общим собранием.
- Что делать, если собрание не состоялось?
- Допускается заочное голосование через ГИС ЖКХ или почтовые бюллетени. Срок — 30 дней.
- Как часто нужно предоставлять отчёт жильцам?
- Не реже одного раза в год и по требованию любого собственника в течение 10 рабочих дней.
Контакты для обращений
Если нужна юридическая или бухгалтерская помощь, обращайтесь:
- Минстрой Нижегородской области
Тел.: +7 (831) -39-13-00
Электронная приёмная: minstroy.nnov.ru - Фонд капитального ремонта Нижегородской области
Тел.: +7 (831) -42-00-00
Email: info@fkr-nn.ru - Горячая линия ГИС ЖКХ
###-###-#### (круглосуточно)
Онлайн-чат: dom.gosuslugi.ru - Консультации юристов по ЖКХ (бесплатно для пенсионеров)
Тел.: +7 (831) -19-11-22
Адрес: г. Н. Новгород, ул. Пискунова, 19, офис 401
Важно! Все документы, касающиеся «отдельного счёта», хранятся не менее 6 лет и предоставляются для проверок Роспотребнадзора, прокуратуры и контрольно-счётной палаты региона.