Капитальный ремонт многоквартирного дома — это не только обязанность, но и ключевой фактор сохранения стоимости жилья и комфорта его жителей. В Товариществах собственников жилья (ТСЖ) вопрос организации и размера отчислений на капремонт регулируется сразу несколькими нормативными актами и локальными документами. Ниже — подробная инструкция, которая поможет разобраться, кто, сколько, куда и когда платит, а также куда обращаться при возникновении вопросов.
Что такое «отчисления на капремонт» в ТСЖ
Отчисления на капремонт, это регулярные денежные взносы собственников помещений, направленные на формирование фонда (резерва) для проведения капитального ремонта общего имущества дома: кровли, фасада, инженерных систем, лифтов, фундамента и т. д.
Правовая база
- Жилищный кодекс РФ (гл. 15, ст. 169–170).
- ПП РФ № 491 от — «Правила содержания общего имущества».
- ПП РФ № 99 от — «О минимальном размере взноса на капремонт».
- Региональные законы, каждый субъект РФ устанавливает собственный минимальный размер взноса.
- Устав и решения общего собрания ТСЖ — определяют порядок сбора, размер и целевое использование средств.
Кто обязан платить
Обязанность вносить взносы лежит на всех собственниках помещений (квартир, нежилых помещений, паркингов, кладовок) независимо от того, проживают ли они по адресу или сдают жильё в аренду. Исключение: собственники, заключившие договор управления с УК или ТСЖ, где фонд капремонта формируется по линии Фонда содействия реформе ЖКХ.
Какой размер взноса
Минимальный взнос по региону
| Регион (пример) | Минимальный взнос, ₽/м²/мес | Региональный документ |
|---|---|---|
| Москва | 18,86 | Закон г. Москвы № 10 от |
| Санкт-Петербург | 15,00 | Закон СПб № 738-129 от |
| Новосибирская область | 8,58 | Закон № 509-ОЗ от |
Повышенный взнос по решению общего собрания
ТСЖ может установить размер выше регионального минимума, если собрание утвердит соответствующий годовой бюджет и план работ. Новый размер фиксируется в протоколе общего собрания и доводится до собственников в течение 10 дней.
Куда переводить деньги
В ТСЖ существуют два варианта:
- Собственный спецсчёт ТСЖ — открывается в банке на имя товарищества. Средства хранятся на депозите, проценты идут на ту же цель. Управляет счётом правление ТСЖ по решению общего собрания.
- Региональный оператор капремонта — если собрание решило перечислять взносы в Фонд капремонта субъекта РФ. В этом случае ТСЖ лишь контролирует поступления через личный кабинет на сайте Фонда.
Порядок начисления и оплаты
- Взнос начисляется ежемесячно пропорционально доле собственника в общем имуществе (обычно, площади квартиры).
- Квитанцию формирует бухгалтерия ТСЖ или расчётный центр, с которым заключён договор.
- Срок оплаты — до 10 числа месяца, следующего за начисленным (если другое не предусмотрено уставом).
- Способы оплаты: ГИС ЖКХ, «Сбербанк-Онлайн», терминалы, отделения Почты России, QR-код в квитанции.
Освобождение от уплаты — миф или реальность?
Закон не предусматривает полного освобождения, но для отдельных категорий граждан предусмотрены компенсации из бюджета:
- ветераны и инвалиды ВОВ;
- участники ликвидации аварии на ЧАЭС;
- инвалиды I и II группы, дети-инвалиды;
- одинокие пенсионеры старше 70 лет (50 % компенсация) или 80 лет (100 %).
Компенсации оформляются через МФЦ / Госуслуги и выплачиваются путём перечисления на лицевой счёт собственника.
Как контролировать расходование средств
- Запрашивайте квартальные отчёты у правления ТСЖ (форма 1-ТСЖ).
- Проверяйте банковские выписки по спецсчёту — они публикуются в группе ТСЖ в Telegram-канале или на сайте дома.
- Используйте онлайн-сервис «Школа ТСЖ» (https://school.tszh.ru) для сверки платежей.
- Ежегодное общее собрание обязано утверждать План-график капремонта и смету расходов.
Что делать, если взнос не платят соседи
Претензионный порядок
ТСЖ выставляет письменное требование с расчётом задолженности и пени (0,1 % за каждый день просрочки, но не более 3 % тела долга).
Суд
При неустранении долга свыше 3 000 ₽ — подаётся иск в мировой суд с приложением квитанций, протоколов собраний и договора управления. Суд взыскивает долг + госпошлину + пени.
Взыскание через приставов
После вступления решения суда в силу задолженность передаётся ФССП — возможен арест счетов, запрет на выезд, ограничение на регистрационные действия.
Инновации 2025–2026 гг.
- С запущен цифровой контур «ГосЖКХ-Капремонт» — вся отчётность ТСЖ теперь формируется в ЕГИС ЖКХ.
- Появилась возможность оплачивать взносы через Telegram-бота @GosJKHPayBot — принимаются карты «Мир», «СберPay» и «СБП».
- Эксперимент в Москве и Казани, взносы на капремонт можно вносить криптостабильной валютой «Digital Ruble» через мобильные банки.
Контакты для обращений
Если у вас остались вопросы, звоните, пишите или приходите:
- Бесплатная горячая линия Минстроя РФ
###-###-####
пн-пт 09:00–18:00 МСК - Региональный оператор капремонта (пример для Москвы)
АО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы»
сайт: https://kapremont.mos.ru
тел.: +7 (495) -39-55-55 - Телеграм-канал поддержки ТСЖ
@GosJKH_Support
бот для онлайн-консультаций: @GosJKH_Support_bot - Московская кадастровая палата (оформление компенсаций)
ул. Верхняя Красносельская, 3, корп. 1
тел.: +7 (495) -57-77-77 - МФЦ «Мои документы»
Онлайн-очередь: https://mfc.mos.ru
Чек-лист для собственника
- Проверь квитанцию: есть ли строка «Капремонт» и верна ли площадь.
- Сверь размер взноса с региональным минимумом и решением общего собрания.
- Уточни, открыт ли спецсчёт ТСЖ или средства перечисляются в Фонд.
- Если есть льгота — подай заявление на компенсацию до 1 октября текущего года.
- Храни все чеки и платёжки не менее 3 лет, пригодятся в суде при спорах.
Важно! Несвоевременная оплата взносов на капремонт не только увеличивает ваш долг, но и может привести к судебному запрету на сделки с недвижимостью. Будьте внимательны и участвуйте в жизни вашего ТСЖ: чем активнее собственники, тем прозрачнее и эффективнее расходуются ваши деньги.