Актуально на 23 марта 2026 года. В статье собраны все ключевые новации и обязательные формы отчётности, которые должен сдавать каждый, кто управляет многоквартирными домами: ТСЖ, ЖСК и управляющие организации (УО).
Оглавление
- Годовой отчёт о управлении МКД (новая форма Минстроя)
- Бухгалтерская отчётность ТСЖ
- Налоговая отчётность ТСЖ
- Размещение сведений в ГИС ЖКХ
- Ответственность за нарушения и штрафы
- Контакты для обращений
Годовой отчёт о управлении МКД (форма Минстроя)
Кто обязан сдавать
- ТСЖ/ЖСК, если непосредственно управляют домом (вне зависимости от количества домов).
- УО — все управляющие организации на основе договора управления.
Новые требования 2026
- Форма утверждена приказом Минстроя № 728/пр. До можно было использовать собственный шаблон, теперь — только официальный.
- Срок: не позднее 1 апреля каждого года (по итогам предыдущего календарного года).
- Размещение: обязательно в ГИС ЖКХ. Дополнительно, на официальном сайте ТСЖ/УО и/или в помещении дома.
Ключевые разделы формы
| Раздел 2025 (старая форма) | Что вернули с |
|---|---|
| Общие сведения о МКД, объём услуг, затраты | Мероприятия по энергоэффективности |
| Финансовый результат (кратко) | Доходы от общего имущества (аренда крыши, реклама, парковка) |
| Отсутствовали претензии и перерасчёты | Разделы «Претензии собственников», «Перерасчёты», «Капремонт на СОИ» |
Важно
Если у ТСЖ несколько домов, форма заполняется по каждому МКД отдельно. Сводный отчёт «по всем домам товарищества» не принимается.
Нюансы для ТСЖ
- Расходы на общую инфраструктуру (детские площадки, парковки) распределяются пропорционально доле участия каждого дома.
- Утверждать годовой отчёт на общем собрании не требуется, если это не прописано в уставе или договоре управления.
- Подписи собственников в отчёте не нужны.
Бухгалтерская отчётность ТСЖ
Состав документов (ежегодно)
- Бухгалтерский баланс (форма № 1)
- Отчёт о целевом использовании средств (форма № 2, спец-форма для НКО)
- Пояснительная записка
Важные даты 2026
- Новый стандарт ФСБУ 4/2023 действует для отчётности за 2025 год и далее.
- Сроки сдачи в ФНС: до 31 марта 2026 года.
Упрощённый учёт
ТСЖ вправе применять упрощённые формы бухотчётности, предусмотренные для некоммерческих организаций (Письмо Минфина № ИС-учёт-50 от ).
Налоговая отчётность ТСЖ
Системы налогообложения
| ОСНО | УСН (упрощёнка) |
|---|---|
|
|
Размещение сведений в ГИС ЖКХ
Что размещаем
- Годовой отчёт о деятельности (форма Минстроя).
- Годовая бухгалтерская отчётность (после утверждения общим собранием).
- Сведения о плановых проверках, договорах ресурсоснабжения, план капремонта.
Как загружать
- Авторизоваться в личном кабинете ГИС ЖКХ (dom.gosuslugi.ru).
- Раздел «Отчётность» → «Годовой отчёт за 2025 год» → «Загрузить файл».
- Подтвердить ЭЦП (электронная подпись).
Ответственность
| Нарушение | Размер штрафа |
|---|---|
| Не размещён годовой отчёт в ГИС ЖКХ | от 5 000 до 10 000 руб. (ст. 13.19.7 КоАП РФ) |
| Не предоставлена бухгалтерская отчётность | от 3 000 до 5 000 руб. (ст. 15.5 КоАП РФ) |
| Нарушение сроков НДС, НДФЛ | от 5 % до 30 % неуплаченной суммы |
Кроме штрафов, ГЖИ и прокуратура могут обратиться в суд с требованием обязать предоставить отчётность и опубликовать результаты проверки.
Контакты для обращений
- Единая справочная ГИС ЖКХ
тел. ###-###-#### (бесплатно по России)
сайт: dom.gosuslugi.ru - Минстрой России
тел. +7 (495) -29-41-31
e-mail: info@minstroyrf.ru - ФНС России
тел. ###-###-####
www.nalog.gov.ru - Горячая линия РосКвартал
тел; +7 (495) -45-44-55пн-пт 9:00–18:00
roskvartal.ru - Центр консультирования по ЖКХ (НКО «ЖКХ Контроль»)
тел. ###-###-####
e-mail: sos@jkhcontol.ru
Материал подготовлен по состоянию на 23 марта 2026 года. Все ссылки и телефоны проверены. При изменении нормативных актов следите за обновлениями на сайтах Минстроя и ГИС ЖКХ.