Дата публикации: 23:09:20
Ниже приведён расширенный образец годового отчета управляющей организации перед собственниками помещений многоквартирного дома (МКД). В качестве примера используется реальный отчёт ООО «Комфортный ДОМ» по дому ул. Лежневская, д. 164А, г. Иваново за 2013 год. Документ подготовлен в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ № 731 от г. и служит шаблоном для любого жилищно-строительного кооператива (ЖСК) или управляющей компании (УК).
Общие сведения об управляющей организации
- Полное наименование: Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфортный ДОМ»»
- Юридический адрес: 153025, г. Иваново, ул. Тимирязева, д. 1
- Почтовый адрес: 153032, г. Иваново, ул. Тимирязева, д. 1
- Фактический адрес офиса: г. Иваново, ул. Лежневская, д. 164А, кв. 174
- ИНН / КПП: 3702560312 / 370201001
- р/с: 40702###-###-####6286 в ОАО АКБ «Авангард» г. Москва
- к/с: 30101###-###-####0201
- Генеральный директор: Колосова Наталья Юрьевна
- Управляющий домом: Овчинникова Ирина Сергеевна
- Технический директор: Новиков Александр Владимирович
Контактная информация
- Телефон диспетчерской службы: (4932) -7-51-31
- Электронная почта: ukkd@mail.ru
- Режим работы офиса:
- Пн–пт: с 12:00 до 12:30 — обед; суббота, воскресенье — выходные.
- Аварийно-диспетчерская служба:
- Пн–пт: c 17:00 до 08:00
- Сб, вс и праздничные дни: круглосуточно
- Телефон: (4932) -5-39-79
Общие сведения о многоквартирном доме
- Адрес: г. Иваново, ул. Лежневская, д. 164А
- Год постройки: 2011
- Тип здания: кирпичный, 10 этажей
- Количество квартир: 269
- Общая площадь здания: 24 958,8 м²
- жилые помещения: 17 216,6 м²
- помещения общего пользования: 4 565,2 м²
- Фундамент: бетонные блоки
- Несущие стены: кирпич
- Перекрытия: железобетонные плиты
- Кровля: совмещённая рулонная (линокром)
- Лифты: 8 пассажирских
- Инженерные системы: ХВС, ГВС, канализация, отопление, электроснабжение, мусоропровод, тепловой пункт, элеваторный узел, автоматизированная система противопожарной защиты, ливневая канализация.
Техническое состояние конструктивных элементов
Все элементы общего имущества находятся в хорошем состоянии. Средний процент износа составляет 5 %.
| № | Элемент | Материал / система | Состояние | Износ, % |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Фундамент, цоколь | бетонные блоки | хорошее | 5 |
| 2 | Стены наружные и внутренние | кирпич | хорошее | 5 |
| 3 | Крыльцо, лестницы | ж/б плиты | хорошее | 5 |
| 4 | Балконы | ж/б плиты | хорошее | 5 |
| 5 | Перекрытия | ж/б плиты | хорошее | 5 |
| 6 | Крыша, кровля | рулонная | хорошее | 5 |
| 7 | Полы | цементная стяжка | хорошее | 5 |
| 8.1 | Окна | стеклопакеты | хорошее | 5 |
| 8.2 | Двери | металл/дерево | хорошее | 5 |
| 9 | Отделка | окраска/штукатурка | хорошее | 5 |
| 10 | Инженерные системы | сталь/пластик/медь | хорошее | 5 |
Договоры с ресурсоснабжающими организациями
- Холодное водоснабжение и водоотведение: ОАО «Водоканал», договор № 318-Ж с годичной пролонгацией.
- Электроснабжение: МРСК Центра и Приволжья, договор № ГП-15108.
- Теплоснабжение: ООО «ТЭС», договор № 07/т и доп. соглашение № 1 от с ежегодной пролонгацией.
- Горячее водоснабжение: ООО «ТЭС», договор № 07/т и доп. соглашение № 1 от с пролонгацией.
Выполненные работы и услуги в 2013 году
Услуги управления
- организация технической эксплуатации здания;
- проведение плановых и внеплановых осмотров общего имущества;
- обеспечение подачи коммунальных ресурсов;
- работа с заявками собственников;
- юридическое сопровождение договоров.
Содержание общего имущества
- сбор и вывоз ТБО;
- уборка лестничных клеток, придомовой территории, очистка снега;
- проверка и восстановление освещения в МОП, подвалах, чердаке;
- регулировка и гидравлическое испытание систем отопления;
- прочистка канализации, дымовентиляционных каналов;
- проверка приборов учёта.
Текущий и мелкий ремонт
- ремонт дверей в подвалы и техпомещения;
- ремонт труб ливневой канализации;
- замена конусов ГВС в элеваторах;
- замена замков;
- ремонт/замена элементов узлов учёта.
Мероприятия по повышению энергоэффективности
| № | Мероприятие | Описание | Затраты, руб. | Эффект |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Отопление | установка конусов, модемов, оптимизация теплового узла | не указано | снижение потерь тепла, точный расчёт тепловой энергии |
| 2 | Электроснабжение | установка светодиодных ламп в МОП | не указано | экономия электроэнергии |
Подготовка к сезонной эксплуатации
Подготовка к зиме
- гидравлические испытания и промывка систем отопления;
- ремонт и поверка тепловых пунктов;
- ревизия запорной арматуры и насосов;
- информационно-разъяснительная работа с жителями.
Подготовка к лету
- ревизия КИП и автоматики тепловых сетей;
- проверка и ремонт уборочной техники;
- промывка систем, устранение засорений.
Приборы учёта коммунальных ресурсов
Дом оборудован общедомовыми приборами учёта:
- Тепловая энергия: общедомовой теплосчётчик (отчёт по месяцам приведён в отчётных таблицах).
- Вода: общедомовые счётчики ХВС и ГВС.
- Электроэнергия: общедомовой счётчик.
Хранение технической документации
- технический паспорт дома;
- техническая документация на инженерные системы;
- схемы и акты разграничения балансовой принадлежности;
- паспорт готовности дома к отопительному сезону 2013–2014;
- однолинейные схемы электроснабжения.
Предоставление отчетности собственникам
| Вид отчёта | Дата составления | Способ предоставления | Дата предоставления |
|---|---|---|---|
| Бумажный | начало года | информационные доски | I квартал |
| Электронный | начало года | сайт «Электронное ЖКХ» | I квартал |
Обращения собственников и меры реагирования
- По заявкам жителей: 248 обращений, устранены в кратчайшие сроки.
- Аварийные вызовы: 12 случаев — устранены оперативно.
Административная ответственность
За отчётный период управляющая организация не привлекалась к административной ответственности.
Как связаться с управляющей организацией
Любые вопросы, предложения или жалобу можно направить одним из следующих способов:
- Телефон диспетчерской службы: (4932) -7-51-31 (рабочее время)
- Аварийная служба 24/7: (4932) -5-39-79
- E-mail: ukkd@mail.ru
- Личный визит: г. Иваново, ул. Тимирязева, д. 1 (пн–пт, 12:00–12:30 обед)
- Онлайн-приёмная: официальный сайт «Электронное ЖКХ» Ивановской области.