Что изменилось с 2025 года

С 1 января 2025 года вступил в силу федеральный закон № 524-ФЗ, обязывающий все управляющие компании, ТСЖ и ЖСК предоставлять собственникам помещений единую форму годового отчёта.
Это сделано для повышения прозрачности и защиты прав жильцов многоквартирных домов.

Кому и когда предоставлять отчет

• Кому: всем собственникам помещений в доме, законным представителям (например, опекунам), а также в Роспотребнадзор и региональный орган жилищного надзора.
• Когда: не позднее 30 апреля каждого года за предыдущий календарный год. В 2026 году последний срок — 30 апреля 2026 года.
• Как часто: ежегодно, даже если ТСЖ работает первый год после регистрации.

Структура единой формы отчета (утв. Приказом Минстроя РФ № 989/пр от )

1. Титульный лист: наименование ТСЖ, ИНН, ОГРН, адрес дома, период отчётности, ФИО председателя правления.
2. Общие сведения о здании:
   • общая площадь дома;
   • количество помещений (квартир/нежилых);
   • сведения о лифтах, системах отопления, водоснабжения и т.д.
3. Финансовые показатели:
   • Доходы: тарифы ЖКУ, взносы на капремонт, проценты на остатки средств, прочие.
   • Расходы: содержание и ремонт, коммунальные ресурсы, управленческие расходы, капитальный ремонт, прочие.
   • Остаток средств на начало и конец года.
4. Исполнение сметы: сравнение фактических расходов с утверждённой годовой сметой (разница в %).
5. Информация о задолженности:
   • долги собственников;
   • долги ТСЖ перед ресурсоснабжающими организациями.
6. Сведения о проведённых общих собраниях: даты, вопросы повестки, кворум, принятые решения.
7. Сведения о контрольно-счетной комиссии: ФИО членов, периодичность проверок, выводы.
8. Подписи: председатель правления и руководитель контрольно-счетной комиссии.

Где разместить и как доставить отчет

Отчет обязательно:

• размещается на официальном сайте ТСЖ в сети Интернет (если сайта нет — в ГИС ЖКХ);

li>предоставляется на бумаге в месте приёма граждан (обычно диспетчерская, офис ТСЖ);

• направляется по почте заказным письмом с уведомлением всем собственникам, если они не отказались от бумажной формы.

Штрафы за нарушение

Минимальный штраф:

• для должностных лиц — от 10 000 до 20 000 руб.;
• для самого ТСЖ — от 50 000 до 100 000 руб.

Повторное нарушение в течение года удваивает сумму штрафа.

Контакты для консультаций и обращений

• Роспотребнадзор (общая горячая линия):
  • телефон: ###-###-#### (бесплатно по РФ, с 9:00 до 18:00 мск);
  • электронная приёмная: https://rospotrebnadzor.ru/feedback
• Минстрой России:
  • телефон: +7 (495) -29-90-00;
  • письменные обращения: 109012, г. Москва, ул. Садовая-Сухаревская, д. 11/1.
• Региональный жилищный надзор (пример для Москвы):
  • телефон: 8 (495) -87-07-07;
  • онлайн-обращения: https://gzhi.mos.ru
• ГИС ЖКХ техподдержка:
  • телефон: ###-###-#### (выбор раздела «2»);
  • электронная почта: support@giszhkh.ru
• Независимая антикоррупционная «Общественная приёмная по ЖКХ»:
  • телефон/WhatsApp: ###-###-####;
  • email: zhkh@priemnaya.ru
• Жалобы в прокуратуру онлайн:
  • федеральный портал: https://ipriem.prokuratura.gov.ru

Краткий чек-лист для председателя ТСЖ

До 30 апреля:

• ✓ Утвердить отчет на общем собрании (или на правлении, если это предусмотрено уставом).
• ✓ Загрузить отчет в ГИС ЖКХ (раздел «Документы ТСЖ»).
• ✓ Разместить на сайте и в доске объявлений подъезда.
• ✓ Отправить бумажные копии собственникам по списку.
• ✓ Подготовить копию для Роспотребнадзора и регионального жилищного надзора.

Самое главное

Соблюдение сроков и формы отчётности, это не формальность, а прямое требование закона.
Если вы собственник и не получили отчет до 30 апреля, сразу обращайтесь в ТСЖ, затем в жилищную инспекцию или Роспотребнадзор через контакты выше.
Помните: ваше пассивное участие может гарантировать непрозрачные расходы и рост тарифов.