Согласно Жилищному кодексу РФ (ст․ 150) и типовому положению о товариществе собственников жилья, ревизор (или ревизионная комиссия) обязан не реже одного раза в год формировать и представлять на общем собрании членов ТСЖ итоговый документ о результатах проверки финансово-хозяйственной деятельности правления․ Ниже приведён актуальный образец отчёта ревизора ТСЖ 2026 года, алгоритм его составления, перечень обязательных приложений и контакты организаций, куда можно обратиться за консультацией․

Зачем нужен отчёт ревизора ТСЖ?

• Контроль собственников за расходованием взносов и целевых сборов․
• Выявление нарушений: завышение цен, нецелевые траты, «серые» схемы․
• Основание для принятия решений общим собранием (утверждение отчёта правления, избрание нового состава правления, снятие с должности)․
• Защита от претензий контролирующих органов (ФНС, ГЖИ, прокуратура)․

Кто может быть ревизором?

Согласно уставу ТСЖ ревизором может быть:

1. Один из членов ТСЖ, избранный общим собранием;
2. Коллегиальный орган — ревизионная комиссия (3–5 человек);
3. Внешний аудитор (юрлицо или ИП, имеющее лицензию ФСФР)․

Структура отчёта ревизора ТСЖ (образец 2026)

Документ оформляется на фирменном бланке ТСЖ или на обычном листе А4, заверяется подписью ревизора и печатью (при наличии)․ Обязательные разделы:

Титульный лист

• Полное наименование ТСЖ: «Товарищество собственников жилья «Берёзка-15»»․
• Отчётный период: – ․
• ФИО ревизора: Иванова О․Н․
• Дата составления: 24 марта 2026 г․
• Место составления: г․ Москва, ул․ Лесная, д․ 12, офис ТСЖ․

Раздел 1․ Цель и период проверки

Провести комплексную ревизию финансово-хозяйственной деятельности правления ТСЖ за 2025 год, включая:

• движение денежных средств;
• исполнение сметы доходов и расходов;
• состояние дебиторской и кредиторской задолженности;
• соблюдение законодательства о бухгалтерском учёте и налогообложении․

Раздел 2․ Используемые документы и методика

1. Годовая бухгалтерская отчётность: баланс (ф․ 1), отчёт о финансовых результатах (ф․ 2), пояснительная записка․
2. Кассовая книга, банковские выписки, платёжные поручения․
3. Договоры, акты выполненных работ, счета-фактуры․
4. Сводная ведомость начислений и поступлений взносов (форма ЕПД)․
5. Журнал-ордер № 1-8, карточки счетов 20, 60, 68, 69, 76․

Раздел 3․ Основные выводы (пример)

На основании проведённой ревизии заявляю:
— годовая отчётность ТСЖ «Берёзка-15» за 2025 год в основном достоверна;
— выявленные нарушения носят процедурный характер и могут быть устранены до ;
— рекомендую общему собранию утвердить отчёт правления, при условии выполнения вышеуказанных мер․

Раздел 5․ Приложения

1. Акт сверки расчётов с ресурсоснабжающими организациями (12 л․)․
2. Копия договора № 14/22 на капремонт кровли с ООО «КровСтрой»․
3. Акт по форме РЕВ-1 о выявленных нарушениях (подписи ревизора и председателя правления)․
4. Пояснительная записка главного бухгалтера․

Порядок утверждения отчёта

1. За 10 дней до даты общего собрания ревизор размещает проект отчёта на доске объявлений и в личных кабинетах собственников (ГИС ЖКХ, электронная почта)․
2. На собрании отчёт заслушивается, обсуждается и ставится на голосование․
3. Протоколом общего собрания отчёт может быть утверждён, отправлен на доработку или отклонён․

Шаблон (бланк) отчёта ревизора ТСЖ

Ниже приведён минимальный шаблон в формате Word (можно скопировать в свой документ):

ОТЧЁТ РЕВИЗОРА ТСЖ «______________»
от «__» __________ 20__ г․

Цель проверки: _______________________________
Период проверки: с «__» ___ 20__ г․ по «__» ___ 20__ г․
Ревизор: ФИО, адрес, телефон
Используемые документы: перечислить
Сводные данные:
 — Доходы: ________ ₽
 — Расходы: ________ ₽
 — Остаток на 31․12: ________ ₽
Выявленные нарушения:
 6․1․ ___________________________
 6․2․ ___________________________
Приложения: ______________________________

Подпись ревизора __________/ФИО/

Частые ошибки при составлении отчёта

• Отсутствует ссылка на нормативные акты (ЖК РФ, ФЗ «О бухгалтерском учёте»)․
• Не приведены конкретные цифры — только общие фразы «всё в порядке»․
• Нет рекомендаций по устранению выявленных нарушений․
• Отчёт подписан одним лицом, но в уставе закреплена коллегиальная ревизионная комиссия․

Контакты для консультаций и образцов документов

• Госжилинспекция Москвы
  Адрес: 107078, г․ Москва, ул․ Новая Басманная, д․ 15
  Телефон: +7 (495) -44-22-22
  Сайт: gzhi․mos․ru
• Саморегулируемая организация «ЖКХ-Консалтинг»
  Помощь в составлении отчётов, аудит ТСЖ
  Тел․: 8 (800) -50-75-75 (бесплатно по РФ)
  E-mail: info@jkh-audit․ru
• Юридическая служба «РосЖКХ»
  Шаблоны документов, разбор спорных ситуаций
  Тел․: +7 (495) -15-22-11
  Сайт: rosjkh․ru
• Федеральная информационная линия Минстроя РФ
  Горячая линия: 8 (800) -00-00-00
  Электронная приёмная: reception․minstroyrf․ru

Грамотно составленный и своевременно представленный отчёт ревизора ТСЖ, это не формальность, а мощный инструмент контроля и прозрачности․ Используйте приведённые образец и рекомендации, чтобы защитить интересы всех собственников вашего дома․

Обновлено по состоянию на 24 марта 2026 г․