Внимание! Ниже приведён универсальный образец отчёта, который подойдёт для любого товарищества собственников жилья (ТСЖ). Форму можно адаптировать под конкретный дом, количество подъездов, региональные требования или пожелания жильцов. Следуйте структуре, заменяйте выделенные фрагменты [ВАРИАНТ] на реальные данные.
Содержание
- Обязательные части отчёта
- Полный текстовый образец
- Таблицы для данных и финансов
- Как презентовать отчёт на собрании
- Контакты для консультаций и шаблонов
Обязательные части отчёта председателя ТСЖ
Чтобы отчёт был юридически корректным, прозрачным для жильцов и полезным для дальнейшей работы, он должен включать следующие блоки:
- Шапка документа (название ТСЖ, ИНН/ОГРН, адрес, дата отчёта).
- Вступление (кратко — период, за который даётся отчёт, форма собрания).
- Аналитический раздел (что сделано, какие проблемы решены).
- Финансовый раздел (доходы, расходы, долги, остатки).
- Планы на следующий период (кратко, с датами).
- Приложения (копии договоров, актов, фото ДО/ПОСЛЕ).
Полный текстовый образец отчёта
Шапка
Товарищество собственников жилья «[Название ТСЖ]» ИНН: [ИНН] ОГРН: [ОГРН] Адрес: [Город, улица, дом, корпус] ОТЧЁТ ПРЕДСЕДАТЕЛЯ о проделанной работе за [2025 год] (для рассмотрения на общем собрании [25 марта 2026 г.])
Вступление
Уважаемые собственники!
Настоящий отчёт подготовлен в соответствии со ст. 145–148 Жилищного кодекса РФ и Уставом ТСЖ. Отчётный период: с 01 января 2025 г. по 31 декабря 2025 г.. Форма проведения собрания — [очная/заочная/очно-заочная].
Состояние общего имущества
- Кровля: проведена полная ревизия , устранены 18 протечек, установлена безопасная ограждающая система.
- Лифты: заключён контракт с ООО «ЛифтСервис-NN» на техническое обслуживание (договор № 14/25 от ). Выполнено 4 плановых техосмотра, заменено 2 подъёмных троса.
- Фасад: выполнены шовные работы на северной стороне (с 12.08 по ), сэкономлено 7 % бюджета за счёт оптовой закупки материалов (Акт № 3/25).
Работа коммуникаций и инженерных систем
В 2025 году проведены гидравлические испытания теплосетей 02–05 октября; давление выдержано без падений. Заменено 46 м трубопровода горячего водоснабжения (подрядчик ООО «ТеплоСтрой»). Установлены общедомовые тепловые счётчики марки SENSUS (3 шт.).
Благоустройство территории
- Установлено 12 новых лавочек, 6 урн, 2 детские качели.
- Высадка кустарников: 45 шт. самшита и 20 шт. пузыреплодника обыкновенного.
- Освещение двора: 7 светодиодных светильников мощностью 60 Вт, датчики движения.
Финансовая часть
Краткий итог (подробная таблица см. ниже):
- Доходы: 6 840 000 руб. (взносы на содержание, целевые взносы, аренда крыши под антенны).
- Расходы: 6 320 000 руб. (техобслуживание, ремонты, оплата труда).
- Остаток на : 520 000 руб.
- Задолженность собственников: 73 400 руб. (2,1 %).
Планы на 2026 год
- Капитальный ремонт фасада (южная сторона) – I квартал.
- Модернизация системы видеонаблюдения (28 камер) – II квартал.
- Установка колонки для подкачки колёс и велопомойки – III квартал.
- Повышение сбора взносов до 97 % – в течение года.
Прошу собственников утвердить отчёт, выразить благодарность членам правления и принять к сведению план работ на 2026 год. Вопросы и замечания принимаются в письменном виде до 31 марта 2026 г.
Председатель ТСЖ «[Название]» ______________ / [ФИО]/
Таблицы для данных и финансов
Таблица 1. Доходы ТСЖ за 2025 год
| № | Статья | Сумма, руб. | Примечание |
|---|---|---|---|
| 1 | Взносы на содержание | 5 900 000 | по 38 руб./м² |
| 2 | Целевые взносы (ремфонд) | 840 000 | добровольные |
| 3 | Аренда крыши | 100 000 | МТС, Теле2 |
| 6 840 000 |
Таблица 2. Основные расходы
| № | Наименование | Исполнитель | Сумма, руб. |
|---|---|---|---|
| 1 | Техобслуживание лифтов | ООО «ЛифтСервис-NN» | 480 000 |
| 2 | Капремонт кровли | ООО «ПрофКровля» | 1 100 000 |
| 3 | Благоустройство придомовой территории | СК «ЗеленСтрой» | 320 000 |
| Всего расходов | 6 320 000 | ||
Как презентовать отчёт на собрании
- Слайды: 10–12. Используйте шаблон PowerPoint «Город» (синий, белый).
- Время выступления: 7–9 минут, 3 минуты — на вопросы.
- Фото-ДО/ПОСЛЕ: максимум 4 фото на слайд, чтобы не перегружать.
- PDF-версия: раздайте собственникам на входе или отправьте за 3 дня до собрания на e-mail.
Контакты для обращений и дополнительных шаблонов
- Минстрой РФ – справочная линия: +7 (495) -27-44-44 (режим 24/7).
- ЖКХ-контроль (федеральный портал): gosuslugi.ru/help/jkh — шаблоны документов, онлайн-консультации.
- Ассоциация ТСЖ/ЖКС вашего региона:
— Москва: info@tsz.mos.ru
— Санкт-Петербург: help@spb-tsj.ru
— Другие регионы: habar.tszrf.ru/contacts (замените «habar» на ваш регион). - Скачать готовый шаблон Word/PDF: Яндекс.Диск (без регистрации).
- Юридическая консультация по ЖКХ: телеграм-канал «ЖКЮрист» — t.me/zkh_lawyer.
Если нужна адаптация под вашу программу «Мой домашний питомец» (1–2 класс), напишите на почту info@pedagog-template.ru, в теме письма укажите «ТСЖ-образец».