Актуально на 23 марта 2026 г.‚ 17:29 (мск)

Что такое «отчет по лицевому счету» в ТСЖ?

Лицевой счет в ТСЖ — это индивидуальный финансовый регистр‚ который содержит:

• начисления платы за коммунальные услуги и содержание имущества;
• оплаты собственников;
• переплаты/долги по каждому помещению;
• целевые взносы и поступления на капремонт.

Какие формы и документы нужны в 2026 году

2.1 Основные формы

• Форма 0531786 – «Отчет о состоянии лицевого счета получателя бюджетных средств»;
• Форма 66н – баланс ТСЖ + отчет о финансовых результатах (до продлен Приказом Минфина РФ);
• Форма УСН-ТСЖ – упрощённая отчетность при применении УСН;
• Годовой отчет правления ТСЖ – в течение I квартала каждого года.

2.2 Дополнительные документы

1. Смета доходов и расходов ТСЖ на календарный год;
2. Отчет об исполнении сметы – выносится на общее собрание;
3. Аудиторское заключение – при обязательном аудите (по решению собрания или если доход >400 млн руб.);
4. Карточка расчетов (встроена в 1С: ЖКХ) – анализ по лицевому счету за любой период.

Порядок формирования отчета по лицевому счету

Шаг 1: Сбор исходных данных

Источники:

• реестр начислений УК/ТСЖ (1С‚ Инфокрафт‚ ЕРКЦ);
• банковские выписки по расчетному счету;
• кассовые документы (при наличии наличных расчетов);
• акт-сверок с ресурсоснабжающими организациями.

Шаг 2: Бухгалтерские проводки ТСЖ

Шаг 3: Генерация форм в программе

1. 1С: ЖКХ → «Отчеты» → «Карточка расчетов» → экспорт в Excel/PDF.
2. Инфокрафт → «Лицевой счет» → «Формирование отчета 0531786».
3. ЛК Электронного бюджета (для субсидий) → «Управление расходами» → «Сведения об операциях».

Шаг 4: Публикация в ГИС ЖКХ

В соответствии с ч. 12 ст. 161 ЖК РФ:

• ежеквартально – до 25 числа месяца‚ следующего за кварталом;
• годовая – до 1 апреля следующего года;
• формат XML/CSV‚ подпись ЭЦП руководителя и главного бухгалтера.

Примеры и типовые ошибки

4.1 Пример выписки по лицевому счету

Квартира № 45‚ ул. Ленина‚ д. 10
Период: – 
┌────────────┬─────────┬────────┬────────┐
│ Вид услуги │ Начислен│ Оплачено│ Долг │
├────────────┼─────────┼────────┼────────┤
│ Содержание │ 2 350 │ 2 350 │ 0 │
│ Отопление │ 5 120 │ 5 120 │ 0 │
│ Вода │ 1 800 │ 1 500 │ 300 │
└────────────┴─────────┴────────┴────────┘

4.2 Частые ошибки

• Ошибка 1: путаница между счетом 86 «Целевое финансирование» и счетом 76. Решение: отдельный лицевой счет для капремонта.
• Ошибка 2: публикация в ГИС без подписи ЭЦП. Решение: проверка в личном кабинете ГИС ЖКХ.
• Ошибка 3: неверная дата формирования сметы (финансовый год ≠ календарный). Решение: утвердить смету на годовом собрании до 31 декабря.

Ответственность и контроль

5.1 Кто проверяет?

1. Государственная жилищная инспекция – внеплановые проверки по жалобам;
2. Росфинмониторинг – если средства поступают от юрлиц >600 тыс руб. за транзакцию;
3. Собственники – право требовать отчет на общем собрании (ст. 145 ЖК РФ).

5.2 Штрафы 2026

• непредоставление отчета в ГИС ЖКХ – от 5 000 до 10 000 руб. на должностное лицо (КоАП РФ‚ ст. 7.22.1);
• сокрытие информации о долгах – от 20 000 до 50 000 руб. для организации.

Контакты и полезные ресурсы

Чек-лист экспорта отчета по лицевому счету

1. 📋 Проверьте закрытие всех лицевых счетов за период.
2. 📊 Сверьте остатки по сч. 51 и 76.
3. 🖩 Убедитесь‚ что сумма начислений = сумме закрытых актов РСО.
4. 📤 Выгрузите XML-файл в ГИС ЖКХ и сохраните квитанцию.
5. 📋 Распечатайте форму 0531786 для общего собрания.
6. 📅 Сделайте печать и подписи до 25 числа месяца после отчетного квартала.