Общее определение жилищного фонда

Жилищный фонд — это совокупность всех помещений‚ пригодных для постоянного или временного проживания‚ независимо от формы собственности‚ размещения и технического состояния. Он включает:

• индивидуальные жилые дома;
• квартиры в многоквартирных домах;
• специализированные формы жилья (общежития‚ гостиницы длительного пребывания‚ служебные квартиры и др.).

Классификация жилищного фонда

2.1 По форме собственности

1. Частный жилищный фонд, принадлежит гражданам и юридическим лицам на праве частной собственности.
2. Государственный жилищный фонд — находится в федеральной или региональной собственности.
3. Муниципальный жилищный фонд — закреплён за органами местного самоуправления.

2.2 По назначению

• Общий жилищный фонд — предназначен для постоянного проживания.
• Служебный жилищный фонд — предоставляется по трудовым договорам.
• Специализированный жилищный фонд — используется для временного размещения (общежития‚ дома престарелых и пр.).

Государственный учёт жилищного фонда

3.1 Новая система ГИС ЖКХ

С марта 2027 г. в России начнёт работу государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ)‚ в которой будет вестись:

• единый государственный учёт всего жилищного фонда;
• картография объектов с привязкой к кадастровым номерам;
• мониторинг технического состояния зданий и ветхого жилья;
• онлайн-взаимодействие органов власти‚ управляющих компаний и собственников.

3.2 Нормативно-правовая база

• Постановление Правительства РФ от № 2132 «О государственном учёте жилищного фонда».
• Три приказа Минстроя России (утверждены в декабре 2025 г.)‚ регламентирующие:
  1. порядок внесения сведений в ГИС ЖКХ;
  2. форматы электронных паспортов домов;
  3. механизм обмена данными между регионами и федеральным центром.

Масштабы и динамика обновления жилищного фонда

По данным Минстроя России за 2025 год:

• введено в эксплуатацию более 60 млн м² нового жилья;
• в планах до конца 2026 года — выход на показатель 110 млн м²;
• в рамках нацпроекта «Жильё и городская среда» запланировано расселение 5 млн м² ветхого и аварийного фонда.

Технические и социальные характеристики

5.1 Показатели качества

5.2 Социальные гарантии и льготы

В соответствии с Федеральным законом от № 283-ФЗ «О социальных гарантиях сотрудникам некоторых федеральных органов» (ч. 1 ст. 6)‚ отдельным категориям граждан (ветераны‚ силовые структуры‚ госслужащие) предоставляются:

1. дополнительные квадратные метры при улучшении жилищных условий;
2. льготные ипотечные программы (ставка от 0‚1 % годовых);
3. ежемесячные субсидии на оплату ЖКУ при доходах ниже прожиточного минимума.

Порядок обращения за консультациями и получением сведений

Для получения официальной информации о вашем жилом объекте‚ включая данные технического паспорта‚ кадастровую стоимость и право собственности‚ рекомендуем использовать следующие каналы связи:

6.1 Единый федеральный центр

• ГИС ЖКХ — Единая горячая линия
  
  Телефон: ###-###-#### (бесплатно по РФ)
  
  Сайт: https://dom.gosuslugi.ru
  
  Электронная почта: support@dom.gosuslugi.ru

6.2 Федеральная служба государственной регистрации‚ кадастра и картографии (Росреестр)

• Контактный центр
  
  Телефон: ###-###-#### (круглосуточно)
  
  Онлайн-кабинет: Личный кабинет Росреестра
  
  Электронная почта: info@rosreestr.ru

6.3 Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ

• Приёмная граждан
  
  Телефон: +7 (495) -75-01-00
  
  Адрес: 129164‚ г. Москва‚ ул. Садовая-Самотёчная‚ д. 10/1
  
  Онлайн-форма обращения: https://minstroy.gov.ru/appeals

6.4 Региональные жилищные инспекции

Полный перечень контактов региональных жилищных инспекций доступен на портале ГИС ЖКХ в разделе
«Органы власти».

Важные напоминания

• Обязательно сохраняйте электронные квитанции и чеки при оплате ЖКУ — они подтверждают факт исполнения обязательств.
• Каждый пятый многоквартирный дом в России уже включён в реестр капремонта: проверьте свой дом на сайте www.capremont.ru.
• Если вы столкнулись с нарушением прав собственников‚ обращайтесь в прокуратуру или Роспотребнадзор через сервис онлайнинспекция.рф.

Дата актуализации информации: 24 марта 2026 г.