Важно! Используйте эту инструкцию как официальный путеводитель: мы актуализировали её в январе 2026 года с учётом последних отказов ФНС и новых требований ГИС ЖКХ.
Содержание
- Что такое ТСЖ и чем оно отличается от ТСН
- Нормативная база
- Пошаговый алгоритм создания ТСЖ
- Контакты и помощь экспертов
ТСЖ vs ТСН: как правильно называться
С 2024 года ФНС стала чаще отказывать в регистрации‚ если в названии указано «ТСН «ТСЖ …»». Рекомендация-2026:
- Для многоквартирных домов — формулировка «ТСЖ «Название»» (буквы «ТСН» в кавычки не берём‚ но обязательно прописываем в уставе организационно-правовую форму «ТСН»).
- Для жилых/дачных посёлков и нежилых объектов — допустимо «ТСН «…»».
- Главное правило: перед подачей документов проверьте‚ что регистрируют в вашей ИФНС за последние 3 месяца.
Нормативная база
- ст. 136 ЖК РФ — общие требования к созданию ТСЖ.
- ст. 44–45 ЖК РФ — порядок созыва и проведения общего собрания собственников.
- ст. 123.12‚ 135 ГК РФ — наименование и статус ТСЖ как вида ТСН.
- Письмо ФНС № СА-2-14/752 от — разъяснение по формулировке названия.
Пошаговый алгоритм создания ТСЖ
Этап 0. Подготовка инициативной группы
Соберите 3–5 активных собственников. Договоритесь о:
- названии будущего ТСЖ;
- примерной смете расходов (узнайте у соседних ТСЖ или на их сайтах);
- кандидатах в правление‚ ревизионную комиссию‚ регистратора.
Этап 1. Получение реестра собственников
- Вариант А: Письменно запросите реестр у УК (ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ) — 5-дневный срок.
- Вариант Б: Закажите выписки из ЕГРН на каждое помещение и сформируйте реестр самостоятельно.
- Вариант В: Доверьте сбор реестра профессионалам (см. контакты).
Этап 2. Проект устава и повестка
Минимальный набор вопросов повестки:
- избрание председателя‚ секретаря‚ счётной комиссии;
- выбор способа управления — ТСЖ;
- создание ТСЖ;
- утверждение устава;
- уполномочивание лица на регистрацию в ФНС;
- расторжение договора с текущей УК;
- порядок уведомления о последующих собраниях;
- место хранения протокола.
Этап 3. Уведомление собственников
С обязательно размещайте извещение через личный кабинет ГИС ЖКХ. Дополнительно:
- заказное письмо либо вручение под роспись;
- копия объявления в общедоступном месте (если такой способ утверждён ранее);
- срок, не позднее чем за 10 дней до начала собрания.
Этап 4. Проведение общего собрания
Форма: очно-заочная (сбор бюллетеней). Подсчёт голосов:
- кворум — более 50 % голосов от общего числа всех собственников (по долям);
- решения фиксируются в протоколе‚ который подписывают все проголосовавшие «за».
Этап 5. Регистрация в ФНС
- Подготовьте пакет: протокол‚ устав‚ заявление по форме Р11001‚ квитанцию госпошлины 4 000 ₽.
- Подайте документы онлайн через сервис «Мой бизнес» или лично в ИФНС.
- Срок — 3 рабочих дня после получения.
Этап 6. Пост-регистрационные действия
- Изготовьте печать (по желанию).
- Откройте расчётный счёт.
- Внесите сведения в ГИС ЖКХ.
- Уведомите РСО о смене управляющего субъекта.
- Проведите первое собрание членов ТСЖ: выберите правление и ревизора.
Где получить помощь и документы
Команда «Домсканер» — 500+ успешных ТСЖ/ТСН
- Телефон/мессенджеры: +7 (495) -00-00-00 (с 8:00 до 18:00 по Москве)
- WhatsApp / Telegram: wa.me/74950000000
- Email: help@domscanner.ru
- Сайт: domscanner.ru/article/119
Услуги экспертов
- подготовка реестра собственников;
- юридически верный проект устава 2026;
- проведение собраний «под ключ»;
- регистрация в ФНС без вашего личного визита.
Государственные контакты (для самостоятельной подачи)
- ФНС России: nalog.ru → раздел «Регистрация юр. лиц»
- ГИС ЖКХ: dom.gosuslugi.ru → личный кабинет собственника
- Госуслуги (МФЦ): запись на подачу документов онлайн на gosuslugi.ru
Помните: любые ошибки на этапе документов и собрания приводят к отказу ФНС или проблемам в суде. Не рискуйте, используйте проверенные шаблоны и консультации профессионалов.