Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — это некоммерческое объединение собственников помещений в многоквартирном доме‚ созданное для совместного управления общим имуществом. Эффективная структура управления ТСЖ опирается на два ключевых органа:
- общее собрание членов товарищества;
- правление товарищества.
Общее собрание членов ТСЖ
1.1 Статус и функции
Общее собрание является высшим органом управления ТСЖ. Один раз в год оно обязательно проводится в форме ежегодного собрания; внеочередные собрания созываются по инициативе правления‚ ревизионной комиссии или не менее 10 % членов товарищества.
1.2 Исключительная компетенция
Согласно ст. 144 ЖК РФ‚ общее собрание единолично принимает решения по следующим вопросам:
- утверждение или внесение изменений в устав ТСЖ;
- реорганизация и ликвидация товарищества;
- избрание и досрочное прекращение полномочий членов правления‚ ревизионной комиссии (ревизора) и председателя правления;
- утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества‚ годовой сметы доходов и расходов‚ отчётов об их исполнении;
- определение размера обязательных взносов и платежей членов ТСЖ;
- создание и использование резервного и иных специальных фондов;
- получение заёмных средств‚ в т.ч. банковских кредитов;
- утверждение годового отчёта правления и заключения ревизора;
- рассмотрение жалоб на действия правления‚ председателя и ревизора;
- утверждение внутренних документов ТСЖ (правил внутреннего распорядка‚ положений об оплате труда и др.).
1.3 Порядок проведения
Общее собрание правомочно‚ если в нём участвуют члены (или их представители)‚ обладающие более 50 % голосов от общего числа. Для принятия решений по реорганизации‚ ликвидации‚ займам и распределению доходов от хоздеятельности требуется не менее 2/3 голосов от общего числа членов товарищества.
Правление ТСЖ
2.1 Статус и состав
Правление — это исполнительный орган‚ осуществляющий текущее руководство деятельностью ТСЖ. Оно формируется общим собранием на срок‚ установленный уставом‚ но не более двух лет. В правление могут входить только члены товарищества‚ кроме:
- лиц‚ заключивших с ТСЖ договор управления домом;
- работников организации‚ с которой заключён договор управления;
- членов ревизионной комиссии (ревизора);
- членов ТСЖ‚ работающих по трудовому договору в самом товариществе.
2.2 Полномочия
К компетенции правления относятся все вопросы‚ не отнесённые к исключительной компетенции общего собрания‚ включая:
- содержание‚ ремонт и эксплуатация общего имущества;
- наём и увольнение персонала;
- ведение бухгалтерского учёта и отчётности;
- созыв общих собраний;
- представление отчётов и смет на утверждение общего собрания.
2.3 Председатель правления
Председатель правления избирается либо самим правлением‚ либо общим собранием из числа членов правления. Он:
- действует от имени ТСЖ без доверенности;
- подписывает платёжные документы и сделки‚ не требующие одобрения других органов;
- обеспечивает исполнение решений правления;
- даёт обязательные для исполнения указания работникам товарищества;
- выносит на утверждение общего собрания проекты внутренних документов.
Ревизионная комиссия (ревизор)
Для контроля финансово-хозяйственной деятельности правления общее собрание обязано избрать ревизора или ревизионную комиссию. Она проводит проверки не реже одного раза в год и представляет заключение на общем собрании.
Ответственность органов управления
Хотя ЖК РФ напрямую не устанавливает ответственность‚ по ст. 53.1 ГК РФ:
- председатель и члены правления несут ответственность за убытки ТСЖ‚ если действовали недобросовестно или неразумно;
- освобождаются от ответственности члены правления‚ которые не участвовали в голосовании или голосовали против решения‚ повлекшего убытки;
- в случае нарушений возможна административная или уголовная ответственность.
Контакты для обращений
- Центральный офис партии «Единая Россия»
117292‚ г. Москва‚ ул. Кржижановского‚ д. 6
Тел.: +7 (495) -56-82-83‚ +7 (495) -87-92-92
Сайт: https://life.er.ru - Юридическая компания «РосКо»
Россия‚ г. Москва‚ 1-й Волконский переулок‚ д. 13‚ стр. 2‚ 2 этаж
Режим работы: ежедневно 9:00–18:00
Тел.: +7 (495) -87-92-92
Сайт: https://rosco.su - Онлайн-консультант КонсультантПлюс
Статья 144 ЖК РФ: читать полный текст