ТСЖ — это некоммерческая организация, объединяющая собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общедомовым имуществом․ Одним из главных источников финансирования деятельности ТСЖ являются взносы, которые платят как члены товарищества, так и иногда, не члены․ Ниже разберёмся, какие бывают взносы, кто и в каком порядке их должен оплачивать․
Основные виды взносов в ТСЖ
- Членские взносы — регулярные платежи членов ТСЖ, направленные на текущие расходы товарищества (заработная плата персонала, канцелярия, бухгалтерские услуги и т․д․)․
- Целевые взносы, сборы на конкретные цели, утверждённые общим собранием (ремонт крыши, установка видеонаблюдения, обновление лифтового оборудования);
- Взносы на содержание общего имущества — платежи за текущее содержание, уборку, мелкий ремонт внутридомовых инженерных систем, освещение подъездов и придомовой территории․
- Взносы на капитальный ремонт (резервный фонд) — формирование фонда на долгосрочные крупные ремонтные работы, определяемые сметой и решением общего собрания․
- Вступительные взносы — единоразовый платёж при вступлении в ТСЖ (если предусмотрен уставом)․
Кто обязан платить взносы?
Члены ТСЖ
Все вступившие в товарищество собственники обязаны уплачивать членские и целевые взносы в размерах и в сроки, определённые уставом и решениями общего собрания (ст․ 14, п․ 1 и п․ 2 ЖК РФ)․
Не члены ТСЖ
Собственники помещений, не вступившие в ТСЖ, не обязаны оплачивать членские взносы, но:
- оплачивают коммунальные услуги и содержание общего имущества в обязательном порядке наравне с членами ТСЖ;
- могут быть обязаны оплачивать дополнительные целевые взносы, если решение общего собрания собственников помещений (а не только членов ТСЖ) предусматривает распространение обязанности на всех собственников (Апелляционное определение Мосгорсуда № 33-6532/2021)․
Как определяют размер взносов?
- Разработка сметы доходов и расходов — готовится правлением ТСЖ и утверждается на общем собрании․
- Пропорционально доле в общем имуществе — чаще всего распределяют по площади квартиры (кв․ м)․
- Дифференцированные тарифы — возможны скидки/льготы для отдельных категорий граждан (ветераны, инвалиды, пенсионеры)․
Бухгалтерский и налоговый учёт взносов
- При УСН (упрощённая система налогообложения) взносы на содержание общего имущества и формирование резервного фонда не включаются в налоговую базу (письмо Минфина РФ от № 03-11-11/116800)․
- Проводки в бухучёте:
- Дт 76 Кт 86 — начисление взносов от членов ТСЖ․
- Дт 55 Кт 86, перечисление средств в резервный фонд․
Ответственность за неуплату
За просрочку взносов:
- начисляется пеня в размере, установленном уставом (но не выше ключевой ставки ЦБ РФ);
- взыскивается через суд (в т․ч․ за счёт обращения взыскания на долю в общем имуществе);
- возможное ограничение права голоса на общем собрании до полного погашения задолженности․
Часто задаваемые вопросы
Вопрос 1: Могут ли жильцы ТСЖ собирать взносы на охрану и облагается ли это налогом?
Да, могут, если цель предусмотрена уставом и утверждена общим собранием․ При УСН сумма взносов не облагается налогом, так как имеет целевой характер․
Вопрос 2: Нужно ли платить налог со взносов не членов ТСЖ?
Нет․ Целевые поступления от не членов, полученные безвозмездно на содержание некоммерческой организации, также не включаются в налоговую базу (пп․ 1 п․ 2 ст․ 251 НК РФ)․
Контакты для обращений
- Минстрой России
109074, г․ Москва, ул․ Мясницкая, д․ 47/9
Тел․: +7 (495) -94-87-11
Сайт: minstroyrf․ru - ЖКХ Контроль (горячая линия Правительства РФ)
Тел․: ###-###-#### (круглосуточно, бесплатно по России) - ФНС России
Консультации по налогам и взносам
Тел․: ###-###-####
Сайт: nalog․gov․ru - Региональные ТСЖ и ЖКХ-инспекции
Уточняйте в вашем управляющем органе или на сайте администрации города/района․
Дата актуализации: 24 марта 2026 г․